[原创]中国地产是否存在泡沫,如果存在是否存在破灭的可能.(讨论版)
泡沫我个人认为是存在的.但是我认为他破灭的可能性非常低
(最后可能破灭的理由可能是中国在奥运会之后攻打台湾,一旦发生战争,那么这个泡沫破灭的速度将是迅速的.)
[color=Red]有人说房价升的太快太高就容易引起地产泡沫破灭引起地产崩溃.[/color]
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(亚洲金融危机之前，房价上涨三倍所花的时间，日本用了10年，香港用了13年。在看看我们所用的时间，深圳用了不到5年时间（03年深圳房价为5360元/平米，07年5月是15000元/平米）；北京用了不到4年时间（04年是5050元/平米，07年是14000元/平米）；上海则更厉害用了不到3年时间就让房价上涨了3倍。房价上涨还有一个特征，就是越临近崩溃时间，房价上涨速度越高，呈加速模式，当年日本在房产泡沫崩溃前一年，年度房价上涨了81%，其中东京地区房价上涨了近300% 。从目前我们全国的各大中城市的房价疯涨的事实来看，我们是不是正迈向泡沫崩溃的前夜呢？)
试问在这五十年中国的经济上升了多少?记得20年前的100元可以做多少事情,而20年后的100元大家都明白他到底能带来什么.中国是一个大国,他有着泱泱大国的底蕴,有着悠久的历史和令人向往的发展文化.试问有几个国家能被称之为泱泱大国?
美国?不是，他才多少年?有多少历史?而中国上下五千年.
德国?让希特勒复活一次统一欧洲有了广阔的领土再说吧.
英国?小日本?不,这些都不是.
能够真正意义上被称之为泱泱大国的只有中国,亚洲金融危机就让世界再一次承认了中国强大无比的凝聚力.
用一个小国小都市的例子来作为参考是有失偏颇的.
[color=Red]有人说发展商盲目圈地,土地价格飞涨是一种泡沫破灭的前兆[/color]
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(刚刚发布的中国房地产上市公司年报显示，截止到今年7月底，保利公司的土地储备是1007万平米，万科是2000多万平米，而碧桂园则更是惊人的4500万平米，其一家储备量相当于北京一年的全部开发量。开发商大量的盲目圈地，一方面造成的结果地价高速上涨，从而造成房价高速上涨，南京苏宁房地产近日以44亿多元拿下上海南京路一地块，其楼面地价高达7万元/平米，大家可以想象一下，未来这个项目销售的时候价格是不是要过10万/平米；同时另外一方面是开发商在土地储备上沉淀的资金总共已经高达1.5万亿元，目前的土地价格已经严重透支，在未来三年内，每年房价上涨幅度必须高达15~18%，才能勉强支撑开发商付出的高昂土地代价。当年香港地产在崩溃前也诞生了多家地产寡头企业，如新鸿基、长实、恒隆等企业，他们在崩溃前夜同样通过圈地大量囤积土地，结果香港房价在地价的抬升下飞快上涨，最终一夜之间房价崩溃，数家大企业灰飞烟灭，无数香港居民一夜之间从富翁变成“负翁”。)
试问中国最贵的房子和发达国家的房价做个比较,你就会发觉中国的房子价格本身就存在很大缺陷,上海这个都市是一个商业都市,是中国能向世界骄傲的国际大都市,这样的房价对于同等世界强国城市的价格相比，不过是"小儿科"若非政府参与,房价是不可能下落的.由于中国特色,各大发展商在圈地的时候多些考虑还是有必要的.
[[i] 本帖最后由 adamstang 于 2007-11-3 15:05 编辑 [/i]] 有人说"房屋销售供不应求，投资者疯狂购买"不是个好现象.
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(三年前在北京、上海、广州、深圳这些大中城市，任何一家开发商在开发自己项目的时候，总要开无数研讨会，研究在自己的地块上面究竟要盖什么样的房子、盖多大房子、需要做多少配套等等。其目的无外乎是让自己生产出来的产品房子能够适销对路，能够让大多数消费者满意，从而加快销售速度，快速回收资金，从而把自己的开发风险降到最低。三年后的今天开发商态度则完全变了，现在他们可以完全不考虑盖什么样的房子，他们现在想的就是如何提高价格，如何通过捂盘、惜售等方式让自己能够获取更多的超额利润，至于房子质量怎么样，配套怎么做，谁还有心思来管这个。上面开发商的态度之所有有这么大转变，最重要的原因是现在的房地产市场太好做了，任何房子只要一推向市场，就有无数消费者等在那里抢购。如果你现在在大街上随便问一个买过房子的人，他们都会告诉你，买什么都不如买房子，不但能住，而且将来房子一定能升值，过几年一转手就能挣几十万。当年的日本和香港同样出现过类似情况，当所有的人都在排队抢楼时，当所有的人都把房子当作投资品而不是居住用途时，房产泡沫的恶魔已经牢牢掌控这个市场了，崩溃是早晚的事情。)
这更是不可能发生的事情,要居住者少于投资者这是痴人说梦话.还是一句老话,时代在前进,古人的例子只能叫做古训.在早几年,人类还没有电话呢,只能靠书信传递,要是那时候有那有的话,有多少不该发生的事情会发生? 有人说股票狂涨是地产崩溃的预示.
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(香港楼市崩溃前，香港恒生指数从95年初的6967点猛升到96年年底的13203点，同年香港房价也同时大涨；日本也在同时期股票和房地产分别也上涨了81%和177%。今年中国股市和楼市呈现的特征和当年香港和日本如出一辙。股市狂涨给楼市至少带来两大方面的重要影响：一是那些上市的房地产公司通过股市融的大量资本疯狂投入楼市，获取更多土地资源；二是大量投资人士在股票市场获取大量利润后返回楼市大量购买商品房。在供需两个环节上股市狂涨都对加速楼价上涨起到了带动作用。最可怕的是中国地产市场已经形成了一个房、地、股联动的圈子，即土地储备越多，股票价值越高，开发商从而在股市里圈钱越多，钱多又开始卖地的一个循环，但是每一轮循环的背后付出的高昂代价就是房价迅速上涨。)
开玩笑,经济不上升股票他涨的起来吗?另外股票又是中国人一大特色,称之为有中国特色的股票，和其他国家的股票玩法是不一样滴,这也做为理由未免有些牵强.中国地产大亨门的资产上升这就对了,看看富布斯财富排行榜虽然首富不是房地产，但是你看看世界地产大亨到底有多少?要是中国地产崩溃也就是中国亡的狸子,世界看中国的眼光不同,那么中国看世界的眼光也一样不同. 最可笑的理论是银行疯狂放贷也作为房市崩溃的主要理由.
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(当你走进深圳或北京任意一家售楼处的时候，都有好几家商业银行的工作人员热情的招呼你，目的就是买房做银行按揭贷款时选择他们的银行。目前中国商业银行里提供给个人房贷的产品众多，应有尽有，放贷门槛虽然近几年有所提高，但是相比其他国家的贷款难度，这里要轻松的多。我国银行的审核机制并不严密，所有的个人收入证明也是在那里都可以随便开一个。这与当年香港日本楼市泡沫发生前夜的情况特别类似，但是一旦楼市泡沫破裂后，房价一夜之间下降30%，整个国家经济快速崩溃。)
拜托这都是什么时候的事情了,另外这位发表这很有可能没有去过很多城市,在北京上海等大都市，由于市场竞争厉害,银行的门槛不得不有所放低,但是在部分城市,发展商看见银行是有气不敢吭,没有竞争的城市里,你要贷款不找他们行吗?只能乖乖到别人的乙方吧.
香港(当时不属于中国,属于中国后大家也有目共睹了)小日本这些弹丸之地的例子根本不足以成为根据,最近看过刘德华"兄弟"就里有这么一段"苗桥伟(黑社会大哥)对着刘德华(高级警司)说:你要是今天影响我父亲走完最后一程,我杀你全家."这事在中国可能吗?但是这怪不了香港,香港只有三万警察，黑社会是五万,飞虎队为什么要蒙面?因为地方太小了,要是让别人发觉,一家就没了. 呵，有意思，这是行业丛业者的讨论吧，要是放到央视经济版，这足矣做一个论坛了吧！水平达不到，咱就只看不说了
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