CBD心态关乎品位（转贴世联）
[size=3]CBD心态关乎品位□ 世联地产 杜 勇、李 净 2005-10-17
为二、三线城市做旧城改造和城市更新的顾问会经常遭遇到CBD这个概念，开始还会追本溯源、旁征博引、掘地三尺、苦口婆心地论证建设CBD的可行性。做的多了，开始明白CBD对于中国一些非主流城市来说，争建的意义已经超过了CBD本身。
基本上可以认定，中国非主流城市要做的CBD就不是美国人创造的这个词汇——“中央商务区”的本来意义。他们甚至也根本不想做成那样的“经典领域”，根本也用不上我们这些做顾问的去告诉人家你不具备做CBD的条件。这些城市规划者、地产开发商追求的不过是CBD的符号意义。
符号意义
旧城改造的一个重要课题是要实现城区功能的转型。几乎所有面临改造的老城区都存在同样的弊病：一切的功能都集中在“类京城式”的以城墙、护城河为隔离标志的“一环”之内，新的住宅区域不断周边化，为生活便利的配套需求量猛增，依然是延续非城市功能的基调。虽然规划建设用心用力了，仍然难逃紫禁城式的九重天格局。于是改造城区、特别是边缘区域的功能，使其分担中心区的政务、金融、科技、服务、博览…等城市功能成为旧城改造项目的核心目标。
已有的全球CBD模式很好的为这样的区域规划设想作出了归纳和注解。比如伦敦加纳利码头的金融保险中心模式、香港数码港的高科技模式、美国堪萨斯市市中心的公司服务中心模式、德国汉诺威Fair Grounds的博览中心模式以及澳大利亚堪培拉的政府中心模式等。合肥的一个CBD项目就提出要建“政务新区”，只是想把本城市的政府和支持政府的相关功能搬迁到新的区域中，远没有全国、全亚洲、全世界的野心。也就是说，CBD作为一个符号，表达了规划设计者为缓解固有城市病的一种解决途径的尝试。
延伸概念
当符号和意义达成共识以后，就会产生基于这种共识的符号变形——延伸概念，进一步挖掘CBD的后续价值。北京朝阳区的“CBD东区”起到了示范和感召的作用，中国房地产有史以来还没有哪一个理由能如此轻易的推动周边区域的土地和不动产全面增值。从这个意义上讲，非主流城市争建CBD似乎有点“前人栽树，后人乘凉”的意味。海口金融中心的规划可以说是典型代表，金融机构入驻成为CBD项目对周边区域、乃至整个海口市的一种远期承诺，使得整个海口经济的复苏拥有了无限可能。曾有学界公开批评海口CBD几乎变成了商住区，居住建筑用地远远超过了办公建筑用地；如果引入CBD的符号意义，这样的批评也就不攻自破了。
另外一类延伸概念是对符号所承载的功能作挖掘。比如CLD（中央居住区）、CCD（中央文化区）、RBD（休闲商务区）等等。严格的讲，这种延伸已经具备了对抗的色彩，从本质上是反CBD的。
有关品位的事
城市争建CBD，乃至CLD、CCD、RBD的心态背后是一种把局部城市区域当作荣耀之地分离出来的规划理念。相对立的是“城市融合”的观念：曾经主操美国华盛顿城市规划设计的皮埃尔•拉芳（Pierre L’Enfant）认为，城市与建筑焦点互相融合，这些建筑同时又处于日常格局的环抱之中，密不可分。是与城市的经济和其他功能行为和谐一致的。
显然这是规划设计中的两种对立的审美观，而审美观是关乎品位的事情，不能简单的以对错来判决。但问题远不是诉诸品位就能一笔带过的，城市是人类繁衍生息的重要场所，城市规划决定了生存品质。很显然，荣耀、政绩、声名、概念必须让位于功能。城市功能应该综合考虑经济需要和其他特殊的用途。而体现在城市规划上，诚如简•雅各布斯在《美国大城市的生与死》描述的“城市的每一个首要用途，不管其形式是标志性建筑或者其他什么，都需要城市“庸俗”的基本格局来紧密配合，使其发挥最大的作用”。
综合现象和本质，中国城市的CBD心态实际上是规划品位重名声轻功能的结果。我们要思考的是，城市经济繁荣的终极目标是什么？城市综合发展的持续性动力又来自哪里？ [/size]
（：
（：人家要出政绩
很有意义 我更看重功能很多大师搞出来的只是几何图形上的美感
实在是使城市居民生活无比烦恼
城市规划还是庸俗一点好 政绩 :D 规划最重要的是要满足人民需要，建筑师是从个人喜好、美学角度来创造作品的，实际用处反而其次了，所以在搞规划设计的时候一定要沟通好，不然问题非常大，特别是国外的设计师，与中国的思维方式等等都相差甚远，这并不是说别人水平不行，而是生活习惯等等不一样，创作的产品不适合我们的生活。 理想与现实之间存在差距，如何满足共生的问题，才是解决规划设计与实际利用之间根本。
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