2007年的房地产新政策总结
又是一年要结束了，2008年即将到来，照例在年底都要进行下总结和展望。房地产问题已经不是一个经济问题那么简单，它是民生问题、政治问题关系到中华民族的未来长久发展，为了让国民经济持续快速健康发展（GDP的速度再快有就是个数字，住房问题、医疗问题、农村基础教育问题、大学生就业问题依然没有解决，只是我们被GDP的表面现象蒙骗了而已！）国家在2007年又出台了很多宏观调控政策，最明显的是金融方面：连续四次提高存贷款利率、取消15%的利息税、提高第二套房的首付比例；税收方面：土地增值税开始清算、讨论物业税的征收、增加二手房的个人所得税；土地方面：土地分小宗出让、严厉查处闲置土地；政策方面：90/70方针、整顿市场次序打击捂盘惜售等。请教各位大侠的是除了这些宏观调空政策外还有没有其他政策了，新政是在什么时候什么背景下出台的，这些新政怎么解读，对中国房地产的发展会起什么作用。
感谢大家来下砖！ 哈哈 11月1日，开始土地出让金缴纳制度改变 银行加息阿:victory:
07年房地产新政策列表
LZ总结了吗？我也想知道啊，谁总结这个了，共享下，谢谢共享一下，谢谢
共享一下，谢谢央行8次加息
我总结了一下央行的8次加息历程：希望对大家有用！2007.9.15 一年期存款基准利率上调0.27个百分点
由3.6%提高到3.87%
一年期贷款基准利率上调0.27个百分点
由7.02%提高到7.29%
个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点
2007.8.22 一年期存款基准利率上调0.27个百分点
由3.33%提高到3.60%
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
由6.84%提高到7.02%
个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点
2007.7.21 一年期存款基准利率上调0.27个百分点
由3.06%提高到3.33%
一年期贷款基准利率上调0.27个百分点
由6.57%提高到6.84%
个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点
2007.5.19 一年期存款基准利率上调0.27个百分点
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点
2007.3.18 一年期存款基准利率上调0.27个百分点
由2.52％提高到2.79％
一年期贷款基准利率上调0.27个百分点
由6.12％提高到6.39％
2006.8.19 一年期存款基准利率上调0.27个百分点
由2.25%上调至2.52%
一年期贷款基准利率上调0.27个百分点
由5.85%上调至6.12%
2006.4.28 一年期贷款利率上调0.27个百分点
由5.58%上调到5.85%
2004.10.29 一年期存款基准利率上调0.27个百分点
由1.98%提高到2.25%
一年期贷款基准利率上调0.27个百分点
由5.31%提高到5.58% 谢谢各位支持!
宏观调空是一系列的,包括了金融、土地、税收和地方政策法规等，好多好复杂，总结起来好麻烦，上面有为大虾总结了金融的，但是不全，应该还包括11月多的那次加息，还有第二套房首付40%。
税收方面的哪为大侠做下，要不大家分下功啊！我在收集税收的。
其他的可以收集下中央的政策。
谢谢大家！
顶
很关注啊。希望能整理出来共享。:handshake 了了 感谢大侠分享,我是外行,权当支持者.国务院发布节能工作方案：建筑不节能将禁售
国务院于6月3日发布《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》。该通知提出，要对新建建筑实施建筑能效专项测评，节能不达标的不得办理开工和竣工验收备案手续，不准销售使用。新标准的实施将使目前节约30%的标准提升至65%，节能标准的提高将对住宅的居住品质、交房标准以及销售价格等有极大的提升，但同时也会加大住宅的建筑成本投入。
商务部、外汇局再度出手，严控外商房地产投资
商务部、国家外汇管理局6月初发出《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，通知要求各地商务主管部门严格控制外商投资高档房地产；并严格控制以返程投资方式并购或投资境内房地产企业。该通知的出台一方面将使外商投资行为更加规范，另一方面也加大了国内房企的境外融资难度，开发企业的资本金回报率也将随之下降
中国人民银行出台房地产信贷政策，加强商品房信贷管理
9月27日，中国人民银行下发了关于加强商业性房地产信贷管理的通知，通知对开发贷款、土地储备贷款、住宅及商业用房购房贷款等都做了限制性规定，其中明确规定“第二套”住房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平会随套数增加而大幅度提高。该信贷政策一方面对开发企业的资信、自有资金实力等都提出了更高的要求，增加了开发企业的贷款难度；另一方面，“二次”贷款购房首付款比例及利率的提高，也增加了投资性购房的风险，并能在一定程度上抑制投资购房需求，相应的也会减缓商品房的价格增幅。
国务院出台政策解决城市中低收入居民住房问题
8月13日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)下发。文件明确表示，把解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责。同时，“24号文”对各地建立健全城市廉租住房制度，提出具体时间表，并且明确了政府财政的支持力度，下半年各城市实施细则将陆续出台。这个政策的实施效果如何，其关键在于要很好的解决两个主要矛盾：一是政府行为与市场调控的矛盾，二是国家目标与地方政府利益的矛盾。如果各地方政府能够按政策的预期贯彻实施，那么国内房地产市场将重归保障与市场双重格局，即以廉租房、经济适用房和两限房满足低收入阶层的住房需求，以商品房满足另一部分人的高住房需求。同时，经济型住宅供应比重的增加将从结构上拉低整个住宅市场的价格水平。但政策的执行效果如何、效果显现的时间长短都更多的取决于各地方政府对政策具体的执行力度和积极性。
国土资源部下发《通知》，加强土地供应管理
10月8日国土资源部下发《关于进一步加强土地供应调控的通知》，通知明确提出，各地要合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年，同时还明确要优先安排用于解决城市低收入家庭住房困难的住房用地，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%。该通知是对“24号文件”的进一步落实，它从源头上确保了城市中低收入家庭的住房供应。同时，每宗土地3年的开发周期，对开发企业的开发能力和效率提出了更高的要求，确保了供应出去的土地能够及时开发建设，将对目前市场存在的“囤地”行为给予严厉打击。 :victory:
自己顶一个 杭州市今年11月还出了三万方的新政 谢谢,很关注. 感谢
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