十七大后关于房地产行业动向 欢迎拍砖~！
中国共产党第十七次全国代表大会时间：2007年10月15日-2007年10月21日
地点：北京
代表人数：2200多名
主题：《高举中国特色社会主义伟大旗帜为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗》
关于房地产行业动向主要有以下三个方面：
一、民生—强调保障性住房
十七大关于十六届中央委员会报告的决议中提到：
要加快推进以改善民生为重点的社会建设,着力保障和改善民生,推进社会体制改革,扩大公共服务,完善社会管理,妥善处理人民内部矛盾,促进社会公平正义,推动建设社会主义和谐社会。
十七大报告的第八部分提出：
努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居。特别地，健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。这是党代会报告中第一次专门提及住房保障制度，更是第一次谈到保障方式和保障对象。
相关链接：
今年8月7日国家公布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，主要内容有：
Ÿ 新建廉租住房套型建筑面积要控制在50平米以内；
Ÿ 经济适用住房套型建筑面积要控制在60平米左右；
Ÿ 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易；
Ÿ “十一五”期末全国廉租住房制度保障范围覆盖低收入住房困难家庭；
Ÿ 城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。
Ÿ 土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%
同时8月24日国务院在京召开全国住宅工作会议，这是继1998年后再一次的全国住宅高峰会议。这次会议的主要议题是《国务院关于解决城市中低收入家庭住房困难的若干意见》具体实施方案，同时明确下一阶段的住房保障工作。
综上，可以看出未来国家将更专注于政策性住房，特别是廉租房，保障中低收入人群的住房问题。同时政府调控思路发生转变：从调控房价向调控住宅供应结构过度。其中，最为重要的是政府首次将住宅市场一分为二，确立政策性住房和商品房两个范围，独立运作。
二、生态—推进建筑节能、环保
十七大报告中提出：
建设生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式。循环经济形成较大规模，可再生能源比重显著上升。主要污染物排放得到有效控制，生态环境质量明显改善。生态文明观念在全社会牢固树立。
加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级。这是关系国民经济全局紧迫而重大的战略任务。要坚持走中国特色新兴工业化道路，坚持扩大国内需求特别是消费需求的方针，促进经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变，由主要依靠第二产业带动向依靠第一、第二、第三产业协同带动转变，由主要依靠增加物质资源消耗向主要依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变。
节能、环保将是国家未来的一个政策倾向。对房地产行业的影响主要有以下两点：
1、 房地产企业建筑成本提高
建筑成本的提高主要有两个方面：
1）材料生产成本提高
房地产行业的上游企业如炼钢厂、水泥厂都将逐步开始节能减排，必然造成生产成本的提高，进而提高材料售价，使房地产企业建筑成本提高。
2）使用性能更好的材料
房地产企业就建筑节能等方面考虑，提高房屋的诸如保温、散热等功能，也会选择更好的材料，从而提高建筑成本。
2、 建筑规划趋向低密高容
节能、环保可能会要求房屋能够更加充足的采光、通风，在项目的规划方面，可能会逐步降低建筑密度以满足上述要求。同时，建设用地的有限性，与我国日益增大的城市化率和不断高涨的住房刚性需求，又必然提出了建筑规划的高容积率。
三、金融系统多样化
十七大报告中提出：
推进金融体制改革，发展各类金融市场，形成多种所有制和多种经营形式、结构合理、功能完善、高效安全的现代金融体系。提高银行业、证券业、保险业竞争力。优化资本市场结构，多渠道提高直接融资比重。加强和改进金融监管，防范和化解金融风险。完善人民币汇率形成机制，逐步实现资本项目可兑换。深化投资体制改革，健全和严格市场准入制度。完善国家规划体系。发挥国家发展规划、计划、产业政策在宏观调控中的导向作用，综合运用财政、货币政策，提高宏观调控水平。
通过报告，我们能够感受到未来将会有两种趋势：
1、 融资渠道多样化
房地产企业将会拥有更多的融资途径，渠道多样化，不再是单纯的依靠银行贷款。
现阶段大力发展的两种模式：
1）加快IPO
（IPO—首次公开募股（Initial Public Offerings）,指企业透过证券交易所首次公开向投资者增发股票，以期募集用于企业发展资金的过程。）
2）扩大公司债规模
(公司债—指公司依照法定程序发行的，约定在一定期限还本付息的有价证券。)
今年8月14日颁布实施《公司债券发行试点办法》，开启了房地产企业的另一融资聚道。自此：
8月22日金地集团首个公告拟发行总计12亿公司债券，期限为8年。10月18日金地集团发行公司债申请获得证监会发审会有条件通过。
8月30日万科集团公告拟发行总金额不超过59亿公司债，期限为3-7年。
10月12日北辰实业发布公告称将发行17亿公司债、期限不低于3年的公司债，用于偿还商业银行贷款和补充公司流动资金。
2、 加强金融风险防范
随着中国进入WTO 5年，金融系统的逐步开放，同时我们正在进行金融改革，面临经济快速发展、通胀风险开始隐现，资金流动性过剩等一系列问题。我们将面对更多的风险，必须要加强金融风险的防范。
相关链接：
9月27日晚11点，中国人民银行、中国银监会联合正式发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明文向第二套(含)以上贷款购房者提高首付成数及利率等信贷紧缩政策。这是国家开始控制由房地产带来的银行信贷风险的一大措施。 顶
呵呵:victory: :handshake
页:
[1]