也许，我看透了房价上升的背后
首先；上涨的最基本因素是经济的发展，居民收入水平的提高，这是无法改变的。房价的构成包括：
[b]1、 地价[/b]
地价由三个因素决定：
地区经济发展
地段
地区房地产发展程度
2、 建筑成本+利润
建筑成本是一定的，当然你也可以偷工减料，这是后话。
利润也是一定的，这完全看行情。
把房价的构成因素搞清楚，我们开始分析它上涨的原因。
从地价说起
土地是国家的，开发商要想取得土地的使用权，必须通过竞拍来获得。当一块优秀具有升值力的地块进行拍卖时必然引来众多开发商的竞争，地价自然也就一升在升。
[b]钱去哪了？
政府的包里！[/b]
今年年初中山市西区一块地卖了7673元/平米，政府从一块地里就获得了十几亿的收入。你说这样地块的房子建起来该是多少一平米？
你，我住的起吗？
在说发展商
普通一般简直的建筑成本在800元/平米，现在中山市区就说一般地段的地价大约是1600，也就是说，必须保证2400才不亏钱。一般正常行业利润也就是10%-20%。
中山市区房价均价5300！
利润是多少？？？？
[b]政府与发展商相互勾结在掏空普通大众手里的钱！
掏空我们钱的同时是地区财政收入的提高与发展商偷着笑着在数钱[/b]
而我们成了
1：无房者
2：房奴
下面在补充2个房价上升的因素。
1、 [b]地产中介[/b]房地产中介的利润是多少？知道吗？我也不知道
不过你去看看创辉租售的发展速度，也许你就知道
创辉租售一个月内在中山开了30家门面！
需要多少钱？哪来的钱？
普通大众的包里！
2、 [b]炒房者[/b]中国人是商业的国家，是聪明人的国家，他们的存在是最好的证明
是他们让我们的楼市看起来是多么的旺盛
是他们让房价一升在升
可是追逐利益是一切商人的本性
我们能说他们什么呢
看看我们的政府都做了些什么！
政府对于房地场的调节政策月月出，经常出，结果呢？
房地产越来越火，价格越来越高，
[b]：加息[/b]
加息美其名曰打击投机者，可是同时打击了多少人？
多少房奴看着加息哎声叹气，多少房奴被越来越越高的利息压的喘不过气？
多少人想买房子，看着那利息，不敢买房子
[b]到底打击了谁？[/b]
[b]我怎么觉得是把地价降下来是最好的降低房价的办法？[/b]
[b]可是政府舍得扔下嘴里这块肉吗？不可能[/b]
于是，房价就这么节节的往上涨，政府与发展商笑的手里全是钞票
可你们别忘记了！
那是老百姓的血汗！
注：我是一个刚入地产行业的新人，可能有些观点不是很成熟
有意见可以提，但不要骂人 知其一,不知其二.
很多钱是看不到的.
开发商的风险还是很大的. 我就当你没有说过！呵呵 我说我是新人
有风险是肯定的
做什么没有风险
高利润就应当承担高风险
房策网页好卡！ :@ LZ思想偏激,有不妥之处.
地产者一不犯法,二不犯人.在国家允许范围内正常经营.个别徇私舞弊现象正常,那行那业没个新闻?只不过地产在进几年冒的太快,成为茶余饭后的主讨论点.
地产是人人能做的吗?是人人能做好的吗?我们身为中国地产的开拓者,正在为世人铺平罗马大道,正在为我中国的后人积累这无穷无尽的知识财富.
你既然已经进入地产,那么请学会做地产人的第一步,热爱这个行业,否则劝你还是离开你这所谓的"污秽之地",不然发展将会受到制约.
[[i] 本帖最后由 adamstang 于 2007-11-14 16:42 编辑 [/i]] 上面的老大，看你也是地产行业内的老手
我是觉得最大的责任是政府，就像我说的，追逐利益是人的本性，房地产行业追求利益也无过错，我只是觉得，目前的利润高了点
你的：地产是人人能做的吗?是人人能做好的吗? ----我同意
可是目前在中山镇区市场真的是有钱就能做.....
我们现在服务的一个公司，从来没做过房地产，除了给钱什么都是我们代理公司在做，包括销售。
有点鱼龙混杂
回复七楼
你说的政府原因本人不愿多做讨论，给我一百次选择机会,只要有权利选择和政治无关,我都会选NO.你说的部分地产市场我的确认为有这样现象存在,但是毕竟是少数.以少数说服多数,本人认为理由不充足.
代理公司本身就是服务公司,还是个需要相当动脑子的服务公司,什么都做难道就是坏处了吗?这不就能使甲方更离不开代理吗?阁下的心态我希望能够调整,个人建议你不要对你的工作过于悲观,我也不喜欢说"天降大任...."这样的道理.只是站在个人的角度看待这件事情. 中国有太多的事情不正常了。。。
地产也一样。 [size=3]房价上升的因素很多,楼主的分析还是不够透彻[/size]
[size=3][/size]
[size=3]政府的种种调控都有一定道理,短期内效果当然还不能显现[/size]
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[size=3]其实我们做房地产这行的也不希望房价攀升过快[/size]
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[size=3]自己都买不起房了,呵呵[/size]
[size=3][/size]
[size=3]但是房地产的发展有时候会出现畸形,政府种种的政策也是在完善他的管理[/size]
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[size=3]比如限价房就是对房地产商的利润控制以及对低收入家庭的扶持,[/size]
[size=3][/size]
[size=3]"房价"要专家来评说呀,我们所看到的,都只是片面的.[/size] 我可能不同意你的观点，但我坚决支持你发表原创的精神。
现在房策里面的那些“大师”也是从“1＋1＝2”学到到微积分、概率论的。
站在一米高的台子上具有30米的视野也是一种能力。 对啊，你说我说大家说
事实的真相自然也就浮出水面了。
上面的老大说的也是，政治我们是无法改变的，无法改变的那我们就不要去想
立足现实，做好自己的本职工作 中国有太多的事情不正常了。。。$ [8 e4 P4 x( v; g& V& P5 `
地产也一样。
胡诌
对于楼主所谈我不敢承认全部是对的，但终究是对的，因为我也是一个入行不深的小鱼。不能也不敢像大虾那般理直气壮，所以在此简单胡诌两句。首先：房价上升的主要原因是因为供需所造成，无论是市场还是生活中现在城市人的生活主体就剩下房子了。
其次：低价的飙升，地方政府在97年以前估计也不会知道也不会有哪个（人才）知道地价会在2000年以后成这样的趋势上升。
再次：成本问题，成本涨价是市场经济的产物，也是国际市场的最终决定。
最后：政府的原因，政府在日积月累中发现地价原来有这么大的利润空间，所以中央在号召降低房价的同时各地方政府却在乐此不疲！呵呵，我也许没有权力去评价政府作为，但是希望以后大家能为老百姓的生活着想。不是我不爱我的工作是因为我也要买房子。
随便说说，个人立场！ 是啊，多方面的因素
物价上升也是一个很大的原因...
不是你我等地产新人能明了的~~ 我看了楼主的题目就觉得题目太大了...不知道从那里说起...也不知道能不能说完...能不能说得清楚....
我们为何不辨证的来看事情呢...
不能说政府的政策不好..只能说在现阶段只能这么做..现在国家出台关于房地产的政策法规在市场的表现是不可能立竿见影的...
不能说所有KFS是赚的黑心钱(会有部分害群之马的KFS)...他们的钱也是千辛万苦赚来的..至于房价的高升..他们的利润过高.....可能是市场的需求...可能是炒作的结果..或者其他因素..这个我知识面尚浅不敢乱加评论..
凡事都是有两面的...是个矛盾体..
我顶一下
我也是做房地产的,我认为这种事情是各人所站的立场不同,自然观点一不尽相同.一我个人的立场来看,房价攀升太快,已经成为了我们大多数人生活中的一大障碍.但从一个房地产人的立场来看,涨是很正常的,中国农村人口毕竟占了很大的比重,随着中国城市化进程的不断加快,你说房价能不涨吗?现在政府也不断想办法控制房价,但短时间很难起到成效 政府这方面其实还是国家政府与地方政府的问题
地方政府目光过于短浅，只知道目前利益，高价卖地，提高财政收入，提高GDP，管他下任水与火，自己任内不为以后着想。
国家政府目前还是看的远的。 政府的问题不是我们该去探讨的问题，只有我们适应政府，不可能政府来适应我们，我觉得再抱怨这个没有意义。
别再去研究这个问题了，我想来房策天下能给你带来一些专业的帮助，多学习多探讨是该做的事情。 支持楼上，再怎么分析房价也还是那个样，还是把它留给市场去解决吧，终会冷静下来的。我们现在还是抓紧时间学习吧，等到房地产行业没有那么热的时候，如果我们不是精英，可能就会失业了吧？呵呵。所以，我们还是学习吧，把自己做好。
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