电梯“退休”费用该谁掏怎样掏
电梯“退休”费用该谁掏怎样掏上个世纪80年代末90年代初，电梯公寓首次走进了苏州人的生活当中。最早出现的那批公寓电梯都到了该”退休“的年龄了。目前，其中的一栋公寓的电梯，已经在建设单位企业改制前提前更新了，可另外两栋的电梯却仍在“维持”。于是，如何更新的问题便”冒”了出来。
也许，这问题目前涉及的只是两栋楼的电梯更新。可在它们的后面，则是苏州越来越多的带电梯的高层、小高层，越来越多的待更新的公寓电梯。这些“元老”电梯更新的成功操作，将具有示范意义。
公寓电梯越来越多
上个世纪80年代末90年代初，三香路上的彩虹新村出现了苏州最早的3幢17层电梯公寓，东边一幢是当时东吴丝织厂的职工宿舍，也就是苏州人俗称的东吴公寓，中间一幢归热工研究所所有，最西面一幢被开发公司用来当作自己职工的宿舍，即彩虹新村35幢。当时，很多人都以住在这3幢电梯公寓中为荣。
进入21世纪，苏州迎来了电梯公寓的高峰期，工业园区的湖左岸小区是苏州第一个全部带电梯的住宅小区。来自质监部门的统计资料显示，包括住宅、商用、货梯等在内，苏州大市范围内的电梯保有量已经超过了2万台，仅仅今年就新增了4500台。
“虽然国家对电梯寿命目前没有提出强制报废要求，但一般情况下，使用了15年的电梯需要更换，”苏州质量技术监督局特设处处长邢东生告诉记者，“苏州现在还没有到电梯退休的高峰，但再过几年，苏州就将进入电梯更换时代了。”
再靠企业出钱不可能了
质监部门的统计资料显示，到目前为止，已经使用了15年的电梯有830多台，大部分都是商用、扶手电梯，涉及到住宅的就只有彩虹新村中的那几台电梯。
昨天，记者走访了这3幢苏州最早的电梯公寓楼。一走进东吴公寓，记者看到电梯间有明显的粉刷痕迹，电梯已经换成了现在常用的不锈钢门。门卫室的师傅告诉记者，这幢房子当初是东吴丝织厂的职工宿舍，所以企业在改制的时候，厂里出钱把使用了10多年的电梯换成了新的，原来的电梯是机械的，现在换成电脑控制的了。老大爷还告诉记者，另外2幢楼当时没有全部更换，只换了电梯内部的芯子。
果然，记者在另外2幢楼看到，电梯门还是原来涂了绿色油漆的门。“这个电梯真是吓人，”徐阿姨是彩虹新村35幢的居民，“有次我坐电梯上9楼，结果电梯一路都不停，直接‘狂奔’上了17楼，碰到顶部后又直落到8楼，我当时被吓坏了！”张阿姨也很担心，这个电梯经常出故障，乘坐时会左右摇晃得厉害。让居民们担心的是，几年前电梯只是更换了一部分零件。由于当年购房时没有建立维修基金，以后电梯坏了怎么办，大家心里都没有底。“再靠企业出钱，是不可能了。”
高龄电梯遭遇“退休”难题
没有维修基金的业主的担心可以理解，不过交纳了维修基金的业主们同样也有担心。王小姐手中有一套高新区御花园的房子，作为当时高新区最高档的涉外小区，电梯也是当时的一个卖点之一，但屈指一算，电梯也走过了10年的风风雨雨。几年之后，电梯坏了怎么办？更换的费用谁来出？更换一部电梯需要多少费用？这些问题，同样也让住户们担心。
电梯坏了之后，可以大修也可以更换。专业人士告诉记者，从经济、安全的角度考虑，维修的确不如更换。维修投入小，但长期投入大；更换，目前投入大，但长期投入小，并且更加安全。综合起来，更换电梯肯定是最好的选择。但更换就涉及到费用，这笔不菲的费用到底由谁来出呢？
其实，答案是有的。最近刚公布、明年1月1日起实施的《苏州市住宅区物业管理条例》已经明确，业主应当承担电梯的维修、更新改造费用，包括电梯起始层的业主。
然而，这个规定并没让所有住户同舒一口气。王小姐觉得，当时买个电梯公寓是一件很荣耀的事情，可是没想到电梯后续的费用要自己承担，自己没这个心理准备。唐先生虽然也住的是小高层，但对于要自己掏腰包换电梯很坚决地说了“不”，“我家是5楼，以后坏了我走楼梯好了。电梯不是公共设施么，为什么更换电梯要我们业主出钱而不用维修基金呢？”反对的声音更多来自低层的业主：“如果从维修基金中提取费用进行 维修或更换，我们没意见。但是如果要另外掏钱，我们肯定不支持。我们根本用不着电梯，凭什么要交钱？”
但是对于更多住在高层的业主来说，电梯坏了之后带来的麻烦将更多，不换显然是不可能的，但即使他同意自己出钱更换电梯，但如果低层的业主不愿出钱的话，电梯也没法更换。因此，虽然有住户愿出钱买新电梯，但不同楼层之间的住户是不是该有差别地分摊这笔费用，也还没有标准可依。
“苏州现在这样的矛盾还不突出，但北京等大城市电梯更换矛盾已经很激烈了。”邢东生作为特设处处长，一直关注着电梯退休的问题，“电梯使用时间长了，毛病就越来越多，如果不换的话，出现危险的可能也越来越大！这也是我们管理部门不愿意看到的。
电梯更换应有专项基金
按照一台电梯15至18年的使用期限，一座70年产权的高层住宅至少需要使用4台电梯，居民每隔15年就必须经历一次有关电梯的争论，现在还仅仅是个开始。那么，如果更换一台电梯需要多少费用呢？据了解，以1台承载量为1000千克的电梯为例，10层的电梯大概需要15万元，20层的电梯在20万元左右。使用年限为70年的房子，中间至少需要更换三次电梯。以1梯2户来计算，10层的住宅更换一台电梯每户需要承担0.75万元，20层的住宅每户需要出0.5万元。更换3台电梯，10层住宅和20层住宅的业主分别需要承担2.25万元、1.5万元。
因此，在采访中，不少业主都希望通过完善法律法规，来解决高层住宅电梯更换的问题。有业主建议，电梯更换的费用应在维修基金中专门列出来，在动用维修基金进行更换后，房屋管理部门可再次向业主收取维修基金；或者按照国家核定标准缴纳电梯专项基金，由政府相关部门负责监管、使用。还有业主认为，按照居住楼层的高低共同缴纳电梯更换费用——一楼的最少，顶楼的最多。
法律界人士认为，应在每个住宅小区设立电梯专项基金，也可纳入物业维修基金，在房屋买卖时即建立更换电梯的费用，避免出现电梯报废需更换时各方互相推诿、无人出钱的局面。对于电梯专项基金的交纳、管理和使用，应有明确的规定，或由当事人在房屋买卖合同和物业管理合同中约定。
看来，随着公寓电梯更新问题日渐突出，相应的解决细则亟待确立。
相关链接
北京：
到年限必须换梯
北京市在《住宅电梯使用年限规定》中明确，建筑物单部电梯使用时间达到15年、多部电梯使用时间达到18年，主机和其它主要配套件磨损严重、设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的，必须更换新梯。已达到报废年限而暂不更新的电梯，电梯检测周期从一年一次缩短为每六个月一次。但是，电梯更换的费用怎么出、由谁出，目前还没有明确的规定。
南京：
换梯开发商掏钱
为了让住户安心，南京市近日提出，将电梯的大修、更新改造费用，从原来的维修基金中单独列出，同时规定不再由业主交纳，改由相关的开发企业提前“埋单”：按照建筑的具体楼层不同，电梯被分成四个级别，每部费用从低到高20万元至60万元不等。电梯“养老金”改为开发商缴后，将被统一缴到一个专门设立的银行账户，以便专项专用。对于已经缴过物业维修基金的老房子，仍按旧办法执行。至于房改房，相关部门则争取产权单位承担部分费用，以减轻业主个人负担。
作者：佚名 来源：物业联盟网新闻中心 我也是苏州的 我刚买了1套15楼的单身公寓，看来以后也是问题多多啊！！！ 希望政策赶快出台。
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