（精品）首次全方位披露地产门店疯狂复制之核心模块的原生态文本。
[size=3][font=黑体][color=darkred]----- 系统汇编广、深十余家地产精英中介企业制度，零距离接触前沿地产门店经营秘笈。[/color][/font][/size][color=darkred][font=黑体][size=3]----- [/size][/font][font=黑体][size=3]首次全方位披露地产门店疯狂复制之核心模块的原生态文本。[/size][/font][/color][size=10.5pt]
[font=黑体][size=3][color=darkred]----- “[/color][/size][/font][/size][size=3][font=黑体][color=darkred]标准第一！制度第一”的南派地产精髓助你迅速翘楚地产中介领跑行列[/color][/font][/size]
[size=3][font=黑体][color=darkred]
[/color][/font][/size][size=10.5pt][img]http://images13.51.com/58/d/2f/8a/do490332117/1196042971_0.00165100.jpg[/img][/size]
[size=10.5pt][font=Times New Roman][/font][/size]
[font=Times New Roman][/font]
[font=宋体][b]《门店利器》内容提要[/b]：[/font]
[font=Times New Roman][/font]
[font=Times New Roman] [/font][font=宋体]《门店利器》是一本房地产中介门店管理的工具书，本书系统汇编了广、深十余家精英地产中介企业制度，标准化手册及相关先进的管理模式，同时收集中介企业地产大、中、小型企业的最新的、现行的、标准的关键合同范本，内容涵盖地产中介合同及相关法律文件、相关门店日常工作表格、地产中介业务及行政管理制度、地产销售人员培训指引、地产中介相关法律等模块。[/font]
[font=宋体]书籍汇编的内容浓缩了地产中介港式管理的精髓，各式合同范本均为广、深两地的十余家精英地产企业现在仍在使用的文本，内容均为这些精英企业千锤百炼的精华所在。实用性强，可直接复制使用。本书适用于地产中介店长、总监、老总以及有志于二手地产中介管理使命的人士。[/font]
[font=Times New Roman][/font]
[font=宋体]编著：邓小华[/font][font=Times New Roman] [/font][font=宋体]沈志伟[/font]
[font=Times New Roman][/font]
[font=宋体]邓小华，北京师范大学珠海分校不动产研究所副所长，广州市奥锐管理顾问有限公司总经理，多家培训企业的首席签约讲师。曾在多家中国知名地产代理公司任总监以上职务，在市场研究、项目策划、销售管理及团队建设等方面均有非常丰富的经验及独到的心得。[/font]
[font=宋体]邓小华[/font][font=宋体]先生研究创立的《优势售楼法》及房地产企业培训系统现服务于近百家企业，受到房地产从业人士的一致好评。精心撰写的《售罄》也成为了众多地产中介的必修教材。[/font]
[font=Times New Roman][/font]
[font=Times New Roman][/font]
[font=宋体]《门店利器》近3[/font][font=Times New Roman]0[/font][font=宋体]万字[/font][font=Times New Roman], [/font][font=Times New Roman]
[/font][font=宋体]共[/font][font=Times New Roman]320[/font][font=宋体]页[/font][font=Times New Roman] 大16开[/font]
[font=Times New Roman][/font]
[font=Times New Roman][/font]
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[font=Times New Roman][/font]
[[i] 本帖最后由 返璞归真 于 2007-11-26 11:03 编辑 [/i]] 能不能发点内容先看看,哪里可以买? [b]目录1[/b]
[font=黑体][size=3]01 中介合同及法律文件[/size][/font]
[font=黑体][size=3][/size][/font]
[font=黑体][size=3][/size][/font]
[color=blue][b][font=仿宋_GB2312][color=navy]一份合同，过于细密，可能在签订时让买卖双方踌躇不前，错失成交良机；过于粗糙，则有可能引发日后不必要的纠纷。如何促使客户快速签订，同时又规避不必要的纠纷？¾¬过成千上万次教训保留下来的广、深两地精英地产中介相关各类合同让你“能”。[/color][/font][/b][/color]
[color=blue][b][color=#000080][/color][/b][/color]
[color=blue][/color]
01 二手楼买卖合同（三方约）• 参考样板Ⅰ• 中介方托管房款 / 010
02 二手楼买卖合同（三方约）• 参考样板Ⅱ/ 015
03 二手楼三方约 • 参考样板Ⅲ / 022
04 二手楼三方约 • 参考样板Ⅳ • 预售契约协议转让 • 暂时未能过户 / 028
05 广州市经纪人服务管理所的中介买卖合同样板 • 分买方与卖方 / 033
06 买方交易条件承诺书 • 样板Ⅰ / 041
07 买方交易条件承诺书 • 样板Ⅱ / 043
08 卖方交易条件承诺书 • 样板Ⅰ / 045
09 卖方交易条件承诺书 • 样板Ⅱ / 047
10 租赁协议 • 样板Ⅰ / 049
11 租赁协议 • 样板Ⅱ/ 052
12 租赁协议 • 样板Ⅲ / 056
13 租赁协议 • 样板Ⅳ • 商铺租赁合同 /059
14 租赁协议 • 样板Ⅴ • 中英文租赁合同 / 064
15 租赁协议 • 样板Ⅵ • 英文租赁合同 / 069
16 房屋托管合同样板（包租合同） / 077
17 广州市经纪人服务管理所的中介租赁合同样板 • 分买方与卖方 / 086
18 (承租方) 租赁承诺书样板Ⅰ / 094
19 (承租方) 租赁承诺书样板Ⅱ / 096
20 (承租方) 租赁承诺书样板Ⅲ • 中英文版/ 098
21 (出租方) 租赁承诺书样板Ⅰ / 100
22 (出租方) 租赁承诺书样板Ⅱ / 102
23 (出租方) 租赁承诺书样板Ⅲ • 包租业主承诺书/ 104
24 看楼纸样板Ⅰ • 租房 / 105
25 看楼纸样板Ⅱ • 买房 / 107
26 委托书样板Ⅰ • 买家委托 / 109
27 委托书样板Ⅱ • 卖家委托 / 110
28 委托书样板Ⅲ • 住改商委托书 / 111
29 委托书样板Ⅳ • 代收房款(包销)委托书 / 112
30 独家委托书 / 114
31 物业交接确认书 / 116
32 业主佣金确认书 / 117
33 同意出售共有财产声明 / 118
34 佣金追讨书 / 119
35 申报成交价确认书（报税价与成交价不符，避免日后发生分歧）/ 120
36 与员工签定之合同样板Ⅰ / 121
37 与员工签定之合同样板Ⅱ / 125
38 与员工签定之合同样板Ⅲ • 某大型地产中介 / 127
39 某大型地产中介公司与员工签订的保密协议（物业部营业员） / 133
40 某中型地产中介公司与员工签订的保密协议（主管以上人员）/ 137
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[[i] 本帖最后由 返璞归真 于 2007-11-26 10:45 编辑 [/i]] [font=黑体][size=3]02 相关工作表格[/size][/font]
[font=黑体][size=3][/size][/font]
[font=黑体][size=3][/size][/font]
[color=navy][b][font=仿宋_GB2312]如何强效复制地产中介门店？“标准化”是关键，广、深两地精英地产中介企业精细化管理工作清单让你迅速做大！做强！[/font][/b]
[/color]
01 新盘登记表样板/ 142
02 客户登记表（求购） 样板 /¬ 143
03 客户登记表（求租） 样板 / 144
04 借钥借据样板 / 145
05 收钥收据样板/ 146
06 收件收据/ 147
07 交易预算表样板 / 148
08 家私电器清单（租赁交接）/ 150
09 个人转让房地产应征土地增值税、营业税和个人所得税解答 / 151
10 成交报告样版 / 155
11 钥匙箱详细表 / 157
12 求职申请表 /¬ 158
13 笋盘申报表 / 160
14 回佣申请表（多在写字楼、商铺等，与管理处合作等）/ 161
15 分行成本核算表 /¬ 162
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[[i] 本帖最后由 返璞归真 于 2007-11-26 10:33 编辑 [/i]] [size=3][b]03 业务及行政管理制度[/b][/size]
[b][size=3][/size][/b]
[size=3]
[/size][font=仿宋_GB2312][b][color=navy]“让猫看鱼”，你在时，它不吃鱼，你走开时，猫会不吃鱼吗？猫吃了鱼，首先就是制度的缺陷，地产中介管理制度如何让经纪人做私单、飞盘现象减少或避免呢？如何有效激励业务人员呢？制度是关键！[/color]
[/b][/font][font=黑体][color=navy]
[/color][/font]
01 某小型地产中介企业管理制度/ 164
02 某中型地产中介企业管理制度 / 169
03 某中型地产中介企业管理制度 / 184
04 某中型地产中介企业管理制度 / 199
05 某中型地产中介企业秘书工作职责描述 / 227
06 某中介公司岗位说明书 /¬ 231
07 分行经理在××公司创业指引 / 248
:victory: :victory: :victory: [font=黑体][size=3]04 培训物业顾问指引[/size][/font]
[font=黑体][size=3][/size][/font]
[font=仿宋_GB2312][color=navy][b]很多企业总是限制分行人数，因为他们把人看成成本。培训的作用就是把人从成本变成了资源。我们缺少的不是人才，而是选人、育人、留人的方法而已。[/b][/color][/font]
01 新进物业顾问培训内容设置推介（奥锐管理顾问）/ 256
02 奥锐管理顾问新员工成长培训课程介绍 /¬ 257
03 某中型地产公司新入职物业顾问培训材料 / 260
04 某大型地产公司新入职物业顾问工作指引资料 / 290
05 各类型房产交易收件所需资料 /¬ 299
06 交易按揭知识汇集 / 303
07 住房公积金知识集粹 /¬ 309
:victory: :victory: :victory: [align=center][img]http://images13.51.com/48/a/2f/8a/do490332117/1196053034_0.05182700.jpg[/img][/align]
[font=黑体][size=3] 本书献给战斗在地产中介前线的广大指战员和有理想，有抱负、有野心的地产中介人士！！！[/size][/font]
[font=黑体][size=3]
[/size][/font]
购书需知：
1、《 门店利器 》规格：大16开、320页、近30万字、定价：88:00元 每本书加12元邮寄费,合计100元。团购8本或以上享九折优惠.
2、付款流程:可选择直接汇款方法，如电汇：请将银行回执传真到020-38698849，并注明汇款人姓名、手机、地址，最后通过QQ和电话确认。
3、因是地产图书按惯例走专业地产类发行渠道为主。新华书店为辅，各地可就近试与当地地产类书商联系或直接联系以下地址。
公司名称：广州天呈文化传播有限公司
汇款地址：广州市天河区员村一横路3号华颖轩B座903室 王小玲
电 话：020-38696785 39442658 38698849
传 真：020-38698849 邮编：510655
银行帐号：
中国工商银行卡: 6222 0036 0210 1295 875 户名：王小玲
中国建设银行卡: 6227 0033 2431 0000 710 户名：王小玲
中国邮政储蓄卡: 6221 8858 1000 3278 957 户名：王小玲
交通银行卡 : 6222 6007 1000 0895 443 户名：王小玲
支付宝帐号 : [email=13602861651@126.com]13602861651@126.com[/email]
联系人：王小姐：13527874748
合作及投诉电话：013423649569 沈志伟
E-mail ：[email=S33197090@126.com]S33197090@126.com[/email] QQ：418760167 QQ：529225812
工作时间: 8:30——22:00 周六、日照常工作
请同时参阅：
[font=黑体][color=black][b]2007年房地产第一火爆热贴 --- 《售罄》[/b][/color][/font]
“（原创）:复制地产销售冠军之路：广、深两地20余位销售冠军成长足迹(连载)”
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[[i] 本帖最后由 返璞归真 于 2007-11-26 12:57 编辑 [/i]] 盼了好久!终于面市了~~~~~:victory: 来的真是及时啊，我要订两本，送一本给我那在凤凰城开铺的朋友！:victory: :victory: :victory: [font=黑体][size=5][color=darkred] 挖掘你自己的钻石地产[/color][/size][/font]
[font=黑体][size=5][color=darkred]
[/color][/size][/font]
[font=黑体] [color=navy]错过一个时间，你就可能错失一个时代；错过一个机会，你就可能永远与浪潮无缘。
对！这是一个全新的时代！一个全新的机会！
随着我国房地产业的长足发展，地产业已经全面进入“二手楼时代”，二手地产中介企业迎来了“百年一[/color][/font]
[font=黑体][color=navy][/color][/font]
[font=黑体][color=navy] 遇[/color][/font][font=黑体][color=navy]”的绝佳发展机会。你！准备好了没有？[/color][/font]
当你拿起这本书的时候，或许你是刚刚下海被迫卷入这次二手地产中介浪潮；或许你已经在江河之中磨练多年，正期望大展拳脚；亦或许你已经在大海中博杀数载。不论如何，请你不要骄傲，请你先回答我几个题：
[font=黑体][color=navy] “为什么我们的中、小地产中介总是长不大？
“虽然像士多店一样很能持续，但总是发展不起来，为什么好几年了还是十几个人, 七 、八条枪？”
“为什么我们开分店时，就像跳水运动员一样，三步两步就能窜到一个平台，但到了一个平台之后，一不[/color][/font]
[font=黑体][color=navy][/color][/font]
[font=黑体][color=navy] 小心[/color][/font][font=黑体][color=navy]又栽 了下来？ ”
为什么每间中介企业都缺少人才？
为什么好的人才总是去了别人的分行？
为什么你器重的人却屡屡让你失望？
地产中介企业如何有效地选人、育人、留人？ [/color][/font]
[font=黑体][color=navy]
你经常遇到的情况不也正是这样吗？[/color][/font]
相比之下，近一年来，广、深两地不少地产中介在全国各地掀起一股疯狂般的攻城掠地，强效复制地产门店的浪潮，其发展奥秘又何在呢？你或许并没有做错什么，但你想不想了解一下他们到底做对了什么呢？
美国人路塞尔•H•康维尔写了一本《钻石地产》的书，书中有两个农夫，第一个农夫为了寻找钻石把自己的土地卖给了另外一个农夫。故事结尾是第一个农夫并没有找到钻石，而另一个农夫在耕耘第一个农夫卖给他的土地时，却意外地收获了钻石，原来他从第一个农夫手上买到的却恰恰是“钻石地产”。
我们许多人在发展自己的地产中介企业时也正如上述“钻石地产”中的第一个农夫。不少人之所以没有得到自己满意的发展，主要是他们在发展的过程中拼命追寻一些“概念”，而往往忽略了地产中介经营的本质；忽略了“信息、服务、人”的开拓、标准、复制；同时也忽略或否认了自己的智慧。
在我以往培训或辅导过的近百家地产中介企业中，我发现有不少企业原本就做得不错，却被市面上宣传的一些“×式管理”等所迷惑，迷失了自己的发展方向。正如“钻石地产”中的第一个农夫，其实只要他好好耕耘一下自己的地产，就可以成为这片钻石地产的主人了。可他为了寻找所谓的钻石，却把自己的钻石地产抛弃了。
[font=黑体] 今天，你也一样，只要你对自己所拥有或负责的地产中介门店好好地耕耘一下，你就会立即发现属于你自己的那片“钻石地产”。[/font]
为了让你在耕耘过程中不再因“摸着石头过河”而错失这个时代，不再因没有经验而错失众多大好机会，特此汇编了这本《门店利器》。书中共系统汇编了地产中介业务运营中需要的相关合同文本、相关工作表格、相关企业管理制度、相关业务人员培训标准化材料以及相关法律法规。涉及业务的每一块内容都是经过广、深两地的地产中介千锤百炼的结果；每一处合同条款都是成百上千的诉讼后留下的精髓；每一个细微之处都是按照精细化管理要求精雕细刻。
这本利器中，你只要吸收到其中任何一点，都足以让你的地产中介工作化腐朽为神奇。举例来说，在我们地产中介经营中经常要签订的“三方约”当中，在合同最后的条款中总有一个那么“不太重要”的条款中，如“本合同发生纠纷时，各方先行协商解决，协商后不能解决，各方有权向管辖权的法院提起诉讼（或向××市仲裁委员会仲裁）”法院与仲裁委员会到底有什么不同呢？选那一项都对我们地产中介有利呢？
在法院诉讼，哪怕诉讼费只有一、两百元，法院也是会立案开庭的，但在仲裁委员会仲裁，是有最低收费标准的。因此，一些在三方约中只涉及几千元的纠纷，如果一定只能在仲裁委员会仲裁的话，许多人会因为相对高昂的仲裁费而放弃仲裁进而妥协，这就为地产中介减少不少类似的庭上纠纷。类似的这些细节处理却正是广、深地产中介精细化管理的精髓所在。
书中大量的细节处理定为你补充地产中介门店强效复制、做大、做强过程中的各种短缺元素，为你迅速挖掘出那片“钻石地产”提供一把锐利无比的利器。
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[[i] 本帖最后由 返璞归真 于 2007-11-27 15:51 编辑 [/i]] [b][font=仿宋_GB2312][size=4]《门店利器》[/size][/font]
[/b]
[font=黑体][size=4][color=darkred]------- 中国第一部引领地产中介走向科学管理的“门店基本法”[/color][/size][/font]
[font=黑体][size=4][color=#8b0000][/color][/size][/font]
[font=黑体][size=4][color=#8b0000][/color][/size][/font]
[font=黑体][size=4][color=#8b0000][/color][/size][/font]
:victory: :victory: :victory: 是个好东西啊,已经有的兄弟可不可以发个出来共享啊[email]QQ516326527@QQ.COM[/email] 不错啊 决策资源的吧！
老是换马甲，你们的书怎么现在走群众路线了？ 好东西是要共分享的 单好像不如《售罄》受关注啊 [size=6]《门店利器》北京经销商 胡小兵先生 13910807647 北京地区送货上门[/size]
恭贺北京中大恒基有限公司
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......
购买《门店利器》!
[size=5]祝贺他们获得了成功门店的复制基因.祝贺他们![/size]
[[i] 本帖最后由 xiaobingtongzhi 于 2007-12-19 23:29 编辑 [/i]]
武汉地区总经销提醒您,请抓紧时间购买
[size=5][color=red]武汉地区请直接与我联系,请您抓紧时间,门店利器已经不多了![/color][/size][size=5][color=red][/color][/size]
[color=red][size=5]武汉订购电话:027-65211818 冯先生[/size]
[size=5]感谢以下公司老总的支持,希望大家红红火火,多多开单,多开分店!
[color=blue](排名不分先后)[/color][/size][/color]
[size=5][color=blue][/color][/size]
[size=5][color=blue]武汉百乐居房地产经纪顾问有限公司\东吴分行\常青分行\桥口营业部
武汉鹏程房地产中介公司
武汉21世纪不动产胜鑫鸿运加盟店
武汉汉联行房地产顾问有限公司[/color][/size]
[size=5][color=blue][/color][/size]
[size=5][color=blue]武汉百居易房地产公司水厂加盟店
...........[/color][/size]
[[i] 本帖最后由 阿丹 于 2007-12-22 15:17 编辑 [/i]] 是邓老师的书。 [b]地产畅销书[/b]
《售罄》《门店利器》广州 邓小华 著
《守门神》上海 房仲 著
[b] 诚征地产人兼职经销[/b]
联系方式：
出品：广州天呈文化传播有限公司
沈志伟：０２０－３８６９６７８５
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Ｑ Ｑ：７４５３７６２４６
济南购书电话：高先生：13906408854
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本人兼职售书，也是做业务的，有机会大家交流房源！交流经验啊！
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