谈谈成都炒房
[color=Red][size=3][font=宋体]关于炒房，为近年来屡见不鲜的一种市场行为，先是浙商，继而是晋商等全国范围内“尽情囊括”，各地区小范围内的炒房团也是比比皆是……此种现象，是刺激还是干扰当地的房地产市场？这种现象的背后，留给人们的是几多欢喜几多愁，终究导致有哭有笑。我们不妨都来分析一下，“炒房”这种现象是有利于我们的房地产市场健康发展还是有悖市场的自然规律？是少数有钱人的博弈游戏还是有目的的转移资金、洗钱等，透过这种现象，我们的态度是什么？欢迎各位策友积极探讨。精彩回帖，策币奖励。邀你同歌[/font][/size][/color]
7月20日宏观调控再出组合拳，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点，这是今年3月以来的第三次加息，粗略回顾加息的历程就可以发现加息的频率在加快，从今年3月以来，基本上是两个月一加息。仅仅10天后的7月30日，央行年内第六次上调存款准备金率，货币政策出台之频繁，近年罕见。
前段时间股市的震荡，让不少投资者现在还深陷其中，人们对股市风险已经有了充分的认识，而对楼市的风险意识却相对薄弱，其实不管是股票，还是房产在成为投资工具的时候，都会存在一定的风险。如果考虑到房地产交易环节的流转税费的调整和国家可能征收房地产持有物业税，房地产投资风险有可能变大，这是一条众所周知的道理。
那么房产投资风险在哪里呢？我们不妨先利用商品经济的客观规律———价值规律简单分析一下，在市场经济社会中，价格是受价值决定的，并受供求关系影响围绕价值上下波动，商品房的价格想来也不会例外：包含投资需求在内的购房需求旺盛，而供给不足时，价格就会上升，这自然会进一步地刺激投资的欲望，吸引更多的投资者入市，进一步造成需求旺盛的假象，价格随之再上升；而紧接着市场本身的调节作用就会增加商品房供给，而当真实需求减少后，用做投资的商品房也成为供给量涌向市场时，供给就会迅速大于需求，其结果可想而知，价格也就会迅速下降，投资资金就会迅速贬值，甚至打水漂。之所以出现这种结果，最主要的原因就是投资房产过多造成的。
从上面的分析，不难看出住房真实需求人群的多少，决定着供求关系的变化，进而影响着投资的成败与否。据《成都市住房状况及需求调查报告》披露的数据：成都市居民户均拥有住房1.0297套，居民户均拥有一套以上住房；五城区人均住房建筑面积为28.27平方米，高于全国平均水平2.61平方米。这说明住房短缺时代已经结束，也预示着市区居民改善住房条件的愿望将会逐渐减弱，购房需求量会逐步缩减，在这种趋势下再进行房产投资，也许就存在风险了。
据最新出版的《2006成都房地产发展报告》中的抽样调查数据，2006年全年成都五城区普通住宅平均月租金在13.0－14.0元/平方米之间，售价租金比为270：1附近。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200：1至300：1。如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对较小；如果低于200：1，表明该区域的房产投资潜力相对较大，房产后市看好。按照这一说法，可以看出成都五城区住房售价租金比尚处于合理的范围内，但投资价值在变小。
而且据成都市房产管理局在近日最新发布《2007年成都房地产市场形势分析》中介绍，从今年1-5月的统计数据看，五城区商品住房新增供应547.04万平方米，同比增长64.5%，由此可见房源增长之迅速，供应充足，供求关系就会随之缓解。供求关系进一步缓解的同时，房价涨幅将逐步回落，也就预示着房产投资回报逐渐降低。
因此，现在要投资房产，可能要悠着点了。本篇文章标题之所以套用股市常用的提示语，也就是为了引起投资买房者注意，并希望可以起到“棒喝”的作用，唤醒迷醉中的房产投资者，让他们增强一些风险意识。
[[i] 本帖最后由 邀你同歌 于 2007-12-3 20:53 编辑 [/i]] 汗，楼主的数据，不能用2006年的哦！
2006年，租售比1：270。数据无误。
但是今年10月，2环内租售比1：420了哦
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