石家庄市项目融资
大谈村城中村改造项目商 业 计 划 书 摘 要
2007年11月26日
1. 项目位置
大谈村位于石家庄市正西方向，二环路以西, 紧邻石太铁路，隶属桥西区管辖。地块四至为：北临中山西路，东临动物园，西临吉恒街，南临规划中的裕华路和工农路。
2. 基本数据
总占地面积：342655.05平方米（合513.98亩）
其中：规划道路占用面积：55900.28平方米（合84亩）
实际可利用土地面积：286754.77平方米（合430.13亩）
初步计划总建筑面积：860264.31平方米
其中：（一）地上建筑面积730347.66平方米
住宅面积680071.08平方米
公建面积15276.58平方米
商业面积35000平方米
（二）地下建筑面积129916.65平方米
容积率3倍
3. 投资回报
总投资额：1,720,528,620万元RMB
其中：土地投资36,000万元；建筑等投资合计1,376,422,896万元。
总回收额：2,080,355,400万元（均价5000元/㎡）
销售面积：416071.08平方米（回迁264,000平方米）
毛利: 359,826,780万元
投资回报率：20.91%
4. 产品特点
1）大谈村周围新建的住宅小区很少，所以都卖得较好。说明这一地区的住宅市场已经基本形成，利于我们开发项目。
2）动物园北门的商业氛围已经形成，可以在开发项目时加以利用，如建设商业街等设施。将来规划设计时，要充分利用裕华路上公园新建南门这一商业机会，建设一个有商业价值的环境区域。
3）中山路、裕华路穿过这里，交通便利。
4）项目紧邻公园，很有利用价值。生态、环境、景观都可以借题发挥。动物园搬迁以后，建设没有噪音的海洋公园这也是当前最流行的项目前提。南水北调工程会改变这一地区的生态环境现状，也就增加了的卖点。
5）石家庄最流行的小高层住宅，欧洲现代派外型，区内中心花园、健身场及会所显示了小区的优秀品质。
6）项目可以享受石家庄市城中村改造的优惠政策，并会得到政府的大力支持，将是最大的有利条件。目前，村领导提出，我们既土地革命以来，这次改造是村里的第二次机遇，要有不怕挨打流血的精神，抓住机会，把我们村建设成为一流的城市花园小区。
河北众诚房地产开发集团有限公司 电话：0311-86067888
联系人： 庞建国 副总经理 手机：13831188153 E-mail:p1954@tom.com
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