二手房验房的12招
第一招：不看白天看晚上买现房应充分了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。
第二招：不看晴天看雨天
再好的伪装也敌不过下雨，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无疑。
第三招：不看建材看格局
不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。
第四招：不看墙面看墙角
注意仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
第五招：不看装潢看做工
每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都上一讨价还价的筹码。
第六招：不看窗帘看窗外
拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否良好。
第七招：不看电梯看楼梯
如果灾难发生，楼梯是唯一逃生之路。
第八招：不看电器看插座
设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座不可忽略。
第九招：不看家具看空屋
家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现房屋的真面目。
第十招：不问屋主问警卫
任何房屋在屋主眼里都是好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居的情况。
第十一招：不看地上看天上
注意观察天花板和角落有无漏水。
第十二招：不看客厅看厨厕
客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤系统都在这里，是最容易漏水，出问题的地方，所以更应逐一细致检查。
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