[讨论]房地产泡沫仍在膨胀 谁是帮凶
真正促使房价上涨的原因，是不断增加的把房子当作股票等投资品一样来炒作的投机者，那么，为何会出现这么多的投机者？谁是房地产商的帮凶？对于房屋需求者来说，购房的决策也主要是根据市场信息，在我们铺天盖地的、大张旗鼓的宣传、预测房价继续上涨的信息导向下，急需住房者自不必说，未来的购房者会提前购买，投机者会无限制的放大……刚刚公布的10月份全国70大中城市的房价同比上涨了9.5%。当普通百姓近几年来为房价天天上蹿搞得焦躁不安时，当人人都觉得房地产泡沫严重，可泡沫仍在膨胀时；我们真该冷静一下，好好理一理房价天天上涨的真正原因，难道这几年真正的房子需求者真有如此之多？
真正促使房价上涨的原因，是不断增加的把房子当作股票等投资品一样来炒作的投机者，那么，为何会出现这么多的投机者？谁是房地产商的帮凶？
凭心而论，此轮房价上涨的导火线是缘于政府对土地的宏观调控，可政府在房价上涨后马上就增加了甚至比原来更多的土地供应。如今年广州的土地供应量达到了前两年供应量之和的2倍；北京市总量约1.12万公顷的商品房用地将从今年开始分批推向市场。1.12亿平方米的商品房供应量，这是北京当前4年的销售量之和；可是，越增加供给，冒出来的买房者就越多，似乎是把中国的土地全造成房子，也不够全世界的投机者来买。中国房地产成了少数有钱人快速积聚财富的首选投资品种，但仍没跑出经济学、投资学的原理之外。
从住房供给者或地产商来说，最大利益化是他的最终目的，地产商是供房还是捂地，就看怎么做更赚钱了，但无论做出怎样的结果，它的决策都来自于市场信息。如果市场总是提供一种房价仍会上涨的信息，市场涌现大量投机者的话，那么，地产商的最大利益化就是等一等，捂住地看涨。如果市场提供的信息以房价要下跌或要大跌的信息，那么，房地产商的决策就是赶紧造房，把手中的物质套现。
从住房需求来说，大致可以分为三类，一类是急需住房者，但这是极少数；二类是未来购房者，也称潜在的住房需求者，短期住房要求不迫切，此类为数不少但也有限，甚至视经济发展阶段来定；最后一类就是投机者，此类最关心的是住宅在未来是否能够盈利，比钱存银行盈更大的利，此类从数量上无法估计。只要存在一个良好的预期，即能够确信未来房价继续上涨，投机者在理论上将无数。但是，如果不看好后市，投机者马上消失。
对于房屋需求者来说，购房的决策也主要是根据市场信息，在我们铺天盖地的、大张旗鼓的宣传、预测房价继续上涨的信息导向下，急需住房者自不必说，未来的购房者会提前购买，投机者会无限制的放大。此时，相对于有一定周期、并且有限的住房供给，住房需求的无限性显得尤其突出，供求缺口巨大，这就是我国目前政府不断加大住房供给，可住房天天在涨的经济学解释。在我们天天担忧房价上涨的宣传中，对住房需求者个体来说，“马上买”是他的最优策略，也正是这种个体的理性集合，最终导致了集体的非理性。因此，如果人们把住房当作股票一样来投资升值的话，房地产市场的供求矛盾将会十分尖锐，短期内，无论你提供多少套住房，总是会被无数的投机者淹没。中国房地产泡沫的根在投机。
中国目前房地产市场状况，可以说基本上是由投机者一手造成的，投机之风不除，百姓一日不得安宁。在无数的投机者买房的巨大需求下，房价、地价节节攀升。难怪像郎咸平、易宪荣这样有真知灼见的学者屡屡遭遇尴尬。
笔者无数个晚上，漫步在上海新天地，放眼望去，当看到新天地附近漂亮高大的住宅楼，仅有零星的几家灯火时，不免一次次的感慨：最好的地段、最漂亮的屋居，怎么常常是空着呢？这些珍贵的资源往往是被闲置，难道这就是现代社会的特征？这样下去，要不了多久，我国的许多大城市将和农村目前的空心村一样，变成城市中心空心化。因此，从上海市中心城区商品房大量闲置的状况，我们大致可以观察到目前我国房地产投机盛行的外貌。香港总人口近700万，50%的人口集中在总面积不到100万平方公里的港岛和九龙地区。东京市区面积600万平方公里，市区人口900万。我们可以计算，按照东京的人口密度(不到香港市区人口密度的一半)，北京和上海的市区人口可达3000万人，深圳的市区人口也可达1200万人，可容纳人口是现有市区人口的2倍以上。所以，我国目前几个大城市人口应该还有非常充分的延展空间。
所以，如果我们的“预言家”、媒体一直是给公众一种房地产泡沫、未来房价下跌、高征资源占用税、打击投机者的信息。房地产市场的情况是什么样呢？潜在的或未来的购房者将按正常的计划购房，投机者会投机停止，并且手中有房的投机者急于卖出房屋，这一定程度上会增加供给。更有趣的是，地产商短期内会不遗余力地增加供给，他要急于套现啊。这样，市场的供求矛盾马上发生逆转，中国此一轮的地产风波可休矣。
这一方面，我认为深圳做得不错。前不久，媒体报道：深圳二手房交易量2年来首次下降，不久又报道：深圳商品房交易提前遇寒冬。居民一看到这个消息，谁还急着去买？目前深圳居民能睡安稳了，地产商心里倒盘算起来。
因此，当我们的媒体在不厌其烦地报道房价不断上涨的消息时，当我们的“预言家”在预测房价继续上涨时，我们不自觉地成了房地产商的帮凶。这一点，任志强先生深谙其道，所以，时不时就出来吆喝吆喝，他连2008年后北京的房价都知道，你不听他的还不吃亏。 开发商是商人，只要有市场我就可以卖高价格
购房人是按需购买，无论国家增税也好加息也罢,没房子住的还是要买房
银行、税务、土地局都是国家企事业单位，真正能控制房价的怎么可能是惟利是图的商人？怎么可能是按需购买的客户？
国六条也好国八条也罢，都是在不损害国家收益的情况下去制定的，真正考虑到老百姓的又有那些？
动不动就增税，炒房人一样可以罢税的钱加到房价里，吃亏的还是老百姓。
动不动就加息，没钱一次性付款的加多少息该贷款还得贷款。
土地呢，从2000年到现在，那年不是雪球市打滚翻番涨？
建筑材料人工费不会下降吧？，开发的各种费用也不会降下来吧？房子成本降不下来何谈的房子降价？ 别指望开发商降低利润，除非他不叫商人！
国家呢 ？ 土地 ？ 税收 ？ 各种费用 ？
大声吆喝着打压房价，造福社会，自己本身却一再多收益、把责任统统抛给开发商，炒房团、银行税务、老百姓合理吗 ？
可笑！
一点片面之词。 最近各媒体关于房价的讨论实在是太多了，感觉看见这2字都有些疲劳了。没办法，房地产已经成为全民话题了，而不仅仅是行业话题。
虽然是从事这个行业，但是中国的国情和市场太复杂，要判断房价下一步的走向，我自认做不到。多少业内人士和专家都已经在这上面栽了跟头。就如我所在的深圳，年初房价已经上万了，谁也没料到还能以10%多的速度往上蹿；大家正在高呼要涨够20年，突然又冷冷清清了。尽管空方和多方各执一词，但真正说准什么时候涨或跌的倒是没见过。
按照传统说法呢，这价格得由市场说了算，就是看供求关系。问题是从居住需求看，价格早就超过收入承受能力几倍了，只是中国人民比较有韧性，即使牺牲20年的生活质量，只要20年省吃俭用能买上个窝也就认了；而从投资角度看，估计再贵一倍也没所谓，只要有人接棒，一年买几个楼盘来玩的中国也不少。所以折腾来折腾去，所有人都迷糊了，这房子到底该是个什么价？
中国应该还算是市场化和城市化的初级阶段吧？按照一般历史规律，正好应该是大批的人失去土地和房子，背井离乡的时候；而土地和房子正是财富再分配的主材料。这要和英美一样发生在1、200年前，大批人没房子住倒也说得过去了，可是这过程偏偏与标榜民主，文明的现代重合了……倒真是个难题。对政府，对商人，对老百姓真是个天大的难题了…… 乱说一句，大家轻松下
其实上面讨论的话题的根本原因是中国人口太多，占世界人口的1/5呀！房价的上涨还不是全民参与的结果，股市前段时间的疯狂上涨不也是几乎全民参与哈，当然也有人多有好处的例子，最明显的就是中国抗日胜利，不是靠的其他经济、科学、技术……而就是靠的中国人多……
人多麻烦也多，国家管理也老火，就举行说胡锦涛总书记吧，中国共产党党员真是好几千万，要在他的带领下，让这么多人跟着党走，路斜不能斜，不能偏，不能太快，不太慢……难度可见一斑啦；再看我们的温家宝管家，管理13亿人，就不说管老百姓，就只管中国的公务员，政府官员也就上千万，要防止他们贪污，不务政绩，还要对外处理错综复杂的国际关系，国内的民生大计，社会的安定，祖国的繁荣，友邦的稳定，自己的家人……累得温管家都快撑不住啦……睡觉的时间都没有啦！
国际上，尤其是英、美国家，近段时间的全球的物价上涨都怪中国；说牛奶涨价是中国人多喝了，需求大了，价格上涨了；钢铁涨价怪中国房产火热需求导致国际钢铁价上涨；石油上涨讲中国发展太需求增加导致上涨；大豆涨价，失业率增加等都怪中国人多啦……
对于国内的每个公民一样，也会感觉人口多啦；做什么都得排队。吃饭也在排队……银行存、取钱排队，上下公交排队，购物排队，甚至繁华地上洗手间也得排队，上学就医一样排队，进出电梯更是里面的人没有出来，外面的人就冲进来了，尤其“五一”、“十一”黄金周整个祖国神州大地都在喊拥挤……长江、黄河也在流泪，黄海、渤海、东海都感觉容不下排放的废水、垃圾了，太平洋空间也将越小了……
总之，人从消费的意义上看，是纯粹的消费者……要致富，就少生孩子多种树！
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