哈尔滨房价站在十字路口
【开发商抛出“黄金５年论”，专家称房价涨速可能放缓】明年哈尔滨的房价究竟是个怎样的走势？对于市民普遍关心的这个问题，业内人士已然分为两个阵营——开发商普遍认为哈尔滨市房价将要大涨，并迎来房地产市场“黄金５年”；哈尔滨市经济研究所房地产研究中心的专家认为，受宏观经济政策调控影响，哈尔滨市房地产市场或可“变天”，房价涨速有可能放缓。
■今年哈尔滨房价到底涨了多少
据市经济研究所房地产研究中心的房价监测显示，从在售新盘的价格统计看，“二环”以内的楼盘均价已达到建筑面积每平方米４７００元，二环以外３０００元，松北区３０００元，利民开发区２０００元，全市市区楼盘均价实际已经突破３５００元。市区新盘均价的上涨幅度突破２０％已成定局。
■开发商预测楼市迎来“黄金５年”
这次哈尔滨市区房价快速上涨是７月中旬开始启动的，房市价格牛市格局已经形成，更高楼价的形成似乎只是个时间问题。开发商全都看涨哈尔滨未来几年的房地产市场。信恒集团老总裴雅琴认为，在土地成本、建筑材料和人工成本普遍上涨的形势下，房价上涨是大势所趋。“但我更希望涨得理性、平稳、持久，不要以透支未来的市场为代价。”
爱建滨江国际社区的销售总监李春其则认为。哈尔滨的房地产市场在前几年一直比较温和，和其他一些经济发达城市比，房价涨幅较小，涨速较慢。“房地产市场的发展是有其周期和规律的，其表现往往相似。”他预测哈尔滨楼市要迎来一个“黄金５年”，而今年是这个周期的第一年。“在这５年里，不同项目之间的品质、规模和价格都会迅速拉开差距。”他认为，开发商调价后能卖出去就说明有市场。
同时，许多有项目的开发商都在酝酿２００８年的新一轮调价，涨价幅度已经成为业内公开的“秘密”。
■专家称房地产市场要“变天”
在哈尔滨房价普涨的形势下，据哈尔滨市房地产研究所１１月份分析资料显示：目前哈尔滨房地产市场的刚性需求仍然很强，这才会促成１０月份商品房销量先抑后扬，１０月中下旬平均每天成交量达1.5万平方米。哈尔滨房价水平客观上同国内其他一线城市的房价比还比较低，这也是造成市民购买力旺盛的原因。
市经济研究所房地产研究中心的专家表示，由于国家一些调控政策的出台，广州、深圳等城市房价已出现回落，这些城市对政策的反应最为敏感，房地产市场的大势可能要“变天”。哈尔滨房价涨幅可能放缓。鉴于未来市场走向并不明确，部分市民可考虑持币待购，不要承受过分的经济压力急于购房。
与此同时，他们的注意力更多地放在了关注城市“夹心层”的住房消费问题上。他们认为，房价拉高后，收入稳定、不高，且又不属于被保障对象的“夹心层”在增多，但随着地方政府对经济适用住房配套政策的出台，未来可能会有大量无偿的供地、减免各种费用的经济适用住房上市，这会使房地产市场的供给结构发生重大变化。商品房市场将是高端消费者的行业，成为真正意义上“商品房”。 价格，最令人心烦的话题，更是最为敏感的话题。
举国上下，同时不受各种政令、多少多少条《国策》的限制，依然涨声一片。
与其说开发商“一切超钱看”，倒不如是政府“空手套白狼”，大玩地产空手道。
开发商如果想拿地，就得适应这种游戏规则，不涨价都难。
地是国家的，拿钱来吧。
然后转嫁给消费者，叫他们骂街去吧。
市场还是一片繁荣，尽管虚假繁荣。
[[i] 本帖最后由 邀你同歌 于 2007-12-7 17:09 编辑 [/i]]
肯定大涨，5年翻一番
国八条、国六条、8.31、9.27...国家宏观政策打声一片，权且就称之为“打”吧，经济过热，房地产这个大孩子做错事了，国家就要宏观调控，“打孩子”。接下来自然就是晓之以理动之以情教育孩子，并利用各种“道具”：税收、金融、行政进行引导疏理了。目的只有一个，那就是让“孩子”可以更好地健康地成长，要是像一些人所说那样，让房价降下来，我不赞同，打击面太大太广，除非想让经济崩溃。别为眼前的小幅震荡而尿了裤子。页:
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