从任志强、王石、潘石屹的留言板想到房地产策划
面对近期围绕土地、地产商、房价等诸多纷纷攘攘的说法传言，也想从另一个侧面给房地产策划提一个小小的问题，不妥之处，敬请各方人士指正和谅解。· 说到中国的策划，不得不提及的是中国策划界的“祖师爷”何阳，尽管这位上世纪八十年代就名噪一时的“点子大王”于2001年因诈骗罪锒铛入狱，但他毕竟开启了中国策划人的价值发现之旅。
· 尽管中国的策划界接下来产生了像王志纲——新闻策划学代表人物；陈放——创意策划学代表人物；叶茂中、李光斗——广告策划学代表人物等一批颇有建树的大家，也许是“祖师爷”何阳留下的印象过于深刻，“无奸不商、无商不奸”的商业意识，仍然是公众今天挥之不去的阴影。
· 打开电视翻开报纸登录网站，房地产和那些“治你不好、吃你不死”的保健药品一道，成为了广告页面最亮丽的风景线，然而不管房地产的策划如何动人，大部分群众不但不动于衷，而且不断走到了地产商的对立面，这种聚众效应大有演变为社会分化的危险，2006年深圳平民邹涛和他的“不买房运动”就是这种危险的信号。尽管这次运动最终因遭受封杀和邹涛本人离开深圳而告一段落，但我们只要关注一下广大网民对目前房地产现状因不满而发出的义愤填膺的留言，就不难看到这种反抗力量的涌动和在火山深层结集的能量。 当今地产界的三大代表人物无疑是任志强、王石和潘石屹，他们也是地产策划界的“三个代表”：任志强——经济学派的代表；王石——社会学派的代表；潘石屹——娱乐学派的代表。
· 任志强讲的是真话，他从经济学的角度分析了房价上涨的必然性，他的“只为富人盖房”的名言讲的只是一个房地产企业的市场定位而已，就像奔驰、宝马公司不生产奇瑞QQ和长安奔奔一样，并没有错。
· 王石讲的是实话，例如，他说“ 有泡沫就有破灭的一天 ”，是一句放之四海而皆准的实话，当然在一些网民眼里也是废话，因为他没说现在有无泡沫。再例如，他说房地产不是一个暴利的行业，也是实话，因为电信、石化更挣钱。他说万科盖房是为了提高大众的生活质量，挣钱是为了回报广大股东，还是实话，因为万科不是私企，他也不是私企老板。
· 潘石屹讲的俏皮话，那当然，因为他的企业从不做广告，他本身就是活广告。所以他与上海证券报的名记时寒冰轮战了两次之后，就偃旗息鼓了，而继续演绎他的娱乐新闻。客观地说，做广告不付钱，挣钱不留痕迹，说话不得罪人，没有深厚的道行，是达不到这种羽化而登仙的化境的。 · 然而，对于他们所精心策划、苦心经营的形象，部分网民似乎都装载了透视的眼镜，任凭你如何包装，就是不依不饶，要把老底揭出来。例如：
网民给任总的留言
· 对于《一句废话》（即房价有升有降是“一句废话”），网民马颢华说：只有房价涨;政府才会发;只有政府发了;官位才会升;商人的财富追求和官员的权力追求在房地产领域找到了最好的共同体. 中国的房地产商人是最通晓官场政治经济学的。当资本和权力融为一体的时候，你眼中的老百姓犹如一个蚂蚁。当今中国的房地产运动的本质是权力和资本对老百姓财富的合法抢劫。
· 对于《一个明显的房价上涨信号》，网民 依然很傻 说：当了婊子还要贞洁牌坊,博主好象就是这样的人,一方面在日益高涨的房产市场上赚到了大把的银子,另一方面又装成圣人来替买不起房的人说话,揭露地产的内幕. 你真的是人才......做人的是你,做强盗的还是你 .......
· 网民neoid说：你面对这种新政是心慌了么？ 试问：在房地产价格必然上涨的预期下，政府要求限制捂盘是最大限度的提高当前供应，有何不对。试问：在房地产企业自有资金极度匮乏的情况下，政府对捂盘企业禁售的处罚，是不是对准了那些唯利是图的企业的命门。试问：在中国这样一个以政府为主要力量的国家，如果国家决心干什么事情，小小的房地产开发商又有何作为呢？17大当前，要给政府一点面子。 网民 pjxmgl 说：你应该换个方式说话了，因为，越来越多的百姓已经看穿你与政府玩太极推手，混淆视听——尽可能延长敛财期限的真正用心。再者，泡沫吹得过大，破灭时长期承受痛苦的可都是你的炎黄同胞啊！
· 一位诺名网民说：任志强一起和其他开发商联手地方政府，敢于一直与政府叫板，最重要的原因是因为中央集权的削弱。否则，为什么政府一出台调控房价的措施，任大老板为什么都要跳出来叫板呢？为什么政策一出台，房价就要升呢？不过，据《华尔街日报》中文网站发表文章《中国将更多地方权力收归中央》，详细剖析了任志强等人敢于与中央叫板的原因，并宣告他们可能叫小不了多少天了。详细请看：《华尔街日报：任志强为何敢叫嚣房价上涨的真实原因》网址： [url]http://jiufangma.blog.sohu.com/59653418.html[/url]
网民给潘总的留 言
· 对于《北京上半年的房地产市场到底如何？》，网民×××什么时候去死说：没有你们这些狗日的，北京的房价也不会涨得这么快北京商品房恶意上涨是政府和开发商作怪，抄作房价暴涨，如果审纪进入房地产就能查出向题。主要是政府、开发商、银行勾结的结果，大部分开发商都是空手套白狼，无本暴富，都有后台支持，北京房地产水更深，查出贪官房价就能降，并且加大政府调控，调正成本项目，该政府出资政府拿，方能解决。
· 网民 xuguanxiang 说：煮豆燃豆萁，豆在滏中泣，本是同根生，相煎何太急？不管是经济泡沫也好，楼价高涨也好，大产权小产权也好。其实老百姓需要的只是过一点安安心心的日子，但不知道是为什么，就连那么个小小的心愿也那么难实现，这其中主要还是有些人的良心坏了，黑了，只顾自己一味挣钱了，所以不管是楼价也好，其他什么价也好才会这样的不切实际的突飞猛涨。我们欢迎政府介入楼价市场的调控，但更是强烈要求那些尚有良知的各个部门以及个人，进行自我调控，不要都只为自己腰包满，各个环节都做好了政府干预才会有效，普通老百姓才会有好一点的日子过，终有一天你投胎作了老百姓才能体会到北京房市这人间地狱的煎熬，愿你下地狱！诅咒房地产奸商和昧心的某些当权者，这些油煎百姓的恶魔们，将在万般毒咒中折磨至将死未死之境，永世尝不到幸福。 网民给王总的留言
· 对于《有泡沫就有破灭的一天》，网民 粗布公主 说：王石先生，我一直很敬佩你。相信很多人都是。但这两年的万科已经变了质。上海万科新里程，在短短几个月从7000左右卖到18000。我不知道是什么原因。据说下期要卖到20000了。。。以前万科是为老百姓造好房子的万科，现在的万科，更像一个地道的商人。虽然以客户为导向，却也淹没在泡沫经济里一味的抬高价格。每到一个地方，就抬高一个区域的价格。你们已经是价格的领跑者了。。。
· 网民昵称(过客)说：曾经是万科物业业主, 后来发誓今生决不再碰万科的房子。当年花了很高的单价买来的房子却经历了开发商断断续续长达一年时间的修修补补! 当业主付出比其它同等质量房子高许多的价格, 买来的却并非物有所值甚至质量比普通开发商的房子还烂时,就了解你这人是个十足的伪君子了! 你只不过是仗着自己在地产界的老大地位, 在这忽悠人罢了! 万科的房子确实是表面工夫做得挺不错, 不愧为"金玉其外, 败絮其中"!
· 网民昵称(过客)说：就你万科的房子建的好。就你万科是品牌。你真能吹。你看到人家房子卖给高价你就心里不服。你看到人家拿了好地，你就不爽，你怕人家建不出好房子吗？你太自信了。同样的，你也是商人，只希望你不要总是说什么万科的利润不会超过多少多少，万科的房子比其它房子贵是有道理的。还什么不会做房价的领跑者。哎！你活的不累吗？你感摸着自已的良心说这些话吗？相反你还比不上任志强，你比他虚伪，你也比不上潘石屹，你没他风趣。但是你有一点比他们强，就是你比他们都要自私。
······
· 到底是什么原因造成如此激烈的对抗呢？是穷山恶水出刁民，还是因为在这轮通胀过程中，地产商过于唯利是图，没有响应中央政府的房价调控政策，损害了自己苦心经营的形象？我认为应该是后者。
· 因此，房地产的策划，应从感化消费者的心开始，从消费者公关开始，毕竟风水轮流转，房地产不仅仅只有卖方市场，也会有买方市场到来的那一天。 一个人或者几个人都无法改变什么，上述几位首先是商人，只不过是有名些的商人而已，要他们承担道德责任，太高看他们了吧？ 供应者与需求者的矛盾，地方利益者与中央的矛盾，也都需要调控一下；执政者为巩固政权必须想方设法改善民生，不管他是真心实意的还是逼不得已的，都必须这么做，所以调控是必然的，虽然是短期行为，见不见效也都要抽几下。
值得讨论
楼主所讲的问题很实在很现实虽然内容看起来有点大
但是从细处看来
是我们这些做地产的应该认真思考的问题
1、我们做这一行的，生来就是为了挣钱，没钱我们无法生存
2、我们是正常的人，我们有贪欲有私心，我们的欲望是无止境的
3、作为老百姓的我们也深深体会到了房价高涨的可怕，我们是矛盾的，房价涨了，我们有钱花，可以买到房子，但是却是高价；房价降了，我们自然挣不到钱
4、即想做婊子又想立牌坊，这是大众的心理，怪不得任何人，是任何人都有
5、问题的关键不在于你是不是婊子，更不在于你是不是想要立牌坊，而在于你怎么做婊子，怎么立牌坊，婊子不是所有人的钱都挣，不管你有没有挣他的钱，他都会说你是婊子，牌坊不是要所有人都支持才能立的，你永远对不住所有的人。
6、如果你不是愿意想太多的人，你可以放心的作婊子，放心的立牌坊，放心的即做婊子又立牌坊，让别人说去吧
7、如果你的顾虑很多，但是还想即做婊子又立牌坊，怎么办？就看你是不是高手了。
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