一览众山小 发表于 2007-12-10 15:28

08年房地产调控致命一击是什么？

年年岁岁花相似，岁岁年年“政”不同。从国家历年来出台的政策来看，由03年到05年的方向性调控政策，到06年开始转变成为务实性的，可操作性的细化条款政策，07年开始由全面的宏观调控转变为金融系统的单行业的调控。从政策效力看，其影响力也越来越强。今年是金融调控年，明年将是什么年？物业税被吵得沸沸扬扬，它会不会是08年宏观调控的重头戏，会不会成为08年全国楼市转折的导火索，物业税征收的可能性有多大？作为一名房策人，对国家的宏观调控政策，我们都自己敏感度，请大家根据近年来国家出台的宏观政策，大胆猜想08年政策动向，在房策天下展开广泛讨论，不求言论的针对性，准确性，但求思想的激情碰撞！小可先抛砖引玉，希望大家广泛跟进！

一览众山小 发表于 2007-12-10 15:46

先顶自我一下～

孤の狼 发表于 2007-12-10 17:52

我个人看法还有金融方面有可能也是

比如利息调控

lisuo0341325 发表于 2007-12-11 11:19

控制不住出卖人，或许控制买受人也不一定啊！

一览众山小 发表于 2007-12-12 14:50

楼上说的很对，从近两年的调控方向来看，国家的政策也是向控制需求方面转移的。

yhongg 发表于 2007-12-12 15:16

明年的政策一定是政府调控更加严格,但政府不会抑制房价,因为房价的大幅下降会引致经济指数(GDP)动荡.:)

宝贝猪59 发表于 2007-12-25 14:24

置顶

我也觉得会向买方方向调控^

banne99zy 发表于 2008-1-18 16:07

土地成本不降，只控制买方，会导致社会失衡，越来越多的人住大街了

haha168169 发表于 2008-2-2 10:39

调控都是虚的，指望自己人打自己嘴巴，是妄想，想想地价房价的钱都去哪了？？？

ze2008 发表于 2008-2-3 15:44

禁止预售

hubeixp 发表于 2008-2-12 17:58

我认为调控是由于市场失控后,而不得已采取的一种手段,其目的只是抑制这种市场的失控状态

夏雪 发表于 2008-2-18 11:37

9.27新政已经让很多开发商欲哭无泪了,08年影响房地产的肯定有:
1.加大廉租房,经济适用房的投放力度.
2.再此加息也不是没有可能.
3.进一步缩紧商品房土地供应量.
不要过分相信政府,政府怎么样都不会吃亏,亏的要么是老百姓,要么是开发商.

[[i] 本帖最后由 夏雪 于 2008-2-18  11:38 编辑 [/i]]

fysls 发表于 2008-2-19 00:11

现在北京有很多楼盘都捂盘，可是政策下来还是没用，都在打擦边球，捂盘现象仍然严重。需求方面还是很旺盛，不过12月的调控起到一定作用，加上媒体的炒作，对需求起了一定的抑制作用。短时间内，估计是租赁市场会比较旺盛，而买卖市场暂时冷清。过两三个月市场又重新活跃起来。我认为08年的调控还会在金融上作文章，其次是物业税和土地供应的调控。

fysls 发表于 2008-2-19 00:15

对于加大经济适用房和限价房的说法，我吃怀疑态度，政府还没到那个程度，资金投入不会那么大，所以对于经济适用房和限价房以及廉租房的供应肯定还是很有限，老百姓还是得继续上当，受苦，这点我敢肯定。纵观这两年在北京的几块限价房和经济适用房就可以看得出来，都是很不让人满意的结果。可以想象这个说法的可信度能有多高。

ttrr23 发表于 2008-2-19 00:32

我觉得政策的倾斜不要一味的打压KFS,土地价格不要由政府控制,要市场化,流转化,集约化才适合市场!!现在的土地市场一味的由政府把控,就出现了很多弊病!
大的KFS大量囤积土地,利用政策漏洞,小的KFS要饿死,着样势必形成垄断,使价格 彪升,垄断也就会产生暴力,更不利于市场的良好有序发展!!!
个人意见
1金融政策的完善(07年几乎所有的银行贷款都没完成任务)
2土地政策完善(政府 恶意抬高地价现象要禁止)
3市场的有序合理化管理(把一些腐败舞弊显现尽量控制到最低点,给时常一个合理化的价格建议,确定地段,建筑形态,密度等的价格参数)

丹阳小鹰 发表于 2008-2-26 17:14

物价上涨 直接导致房价上涨，利息调控还是上涨上涨。老百姓买房越来越难。面对天天上涨的房价和贷款利率，回头看看原地踏步的微薄薪水……:L

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