hey128@163.com 发表于 2007-12-12 15:58

架空层的产权、使用权及其他权宜的讨论

请大家不要吝啬自己的经验，请问一般商住项目的架空层的产权和使用权以及其他权宜的归属和架空层的一般使用方法。
谢谢大家，都来发发言，发表自己的看法。

紫菀 发表于 2007-12-12 16:30

首先分析下产权及使用权的区别:
产权与使用权的根本区别在于：拥有房屋产权就拥有了房屋的所有权，产权人可以依法占有、使用、收益、处分房屋；而使用权仅仅是所有权的权能之一，不是完整的所有权，使用人只能依法占有、使用房屋而无权处分房屋。购买使用权房屋的买受人只能依法占有居住房屋，房屋的最终处分权在房屋的产权单位。

架空层权属无法律法规明确规定
目前，我国并无相关法律、法规明确规定住宅楼架空层的权属问题，也没有明确规定必须分摊给业主。如果在规划设计时就已经确定架空层属于开发商，那么开发商有权决定架空层的用途。如果规划设计没有确定属于开发商，通常情况下，架空层作为小区公共附属设施，其成本已摊进了楼价，就理应是全体业主共有。此外，架空层原有的规划功能用途要改变，必须得到规划部门的批准。

hey128@163.com 发表于 2007-12-12 16:59

如果架空层在原有规划功能没有明确，且在规划验收时未被纳入规划验收的前提下，开发商是否可以使用，产权归属又是怎么理解。
谢谢上一楼的指点

ft1329864 发表于 2008-3-27 12:42

架空层

架空层是不是   常常被用来作库那一部分

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