小李寻刀 发表于 2007-12-20 02:14

关于二套住房政策的优劣

　　建设部的某位高官，曾在日前公开表示，中国的自住率在全世界范围不是第一就是第二，反正是在前几位。我们先不去说这样的高官竟然在说不准到底排第几的情况下，就能在正式场合公开“数据”，因为他要表达的是其特定的意思。但是，中国的自住率确实比较高，这应该是个现实。而为什么会有这么高的自住率，则要回头看一下历史。大家都知道，中国在房地产全面市场化之前，很大一部分比例的房子主要来自于各种福利分房，单位自建房等等，也就是所谓的“公房”。而随着改革公房的私有化进程，绝大多数公房都以优惠价或者成本价被“买断”为私有房屋，即所谓的“已购公房”。其实即使现在，社会上仍然存在着当初没有自愿买断的“公房”，在二手房交易过程中，就可以看到它们的身影。另外，由于房屋的可继承性，使相当多的没有购房能力的人群，在继承了上一辈人的房产后，实现了“自住”。
　　以上原因，形成了目前所谓的高自住率。但是这种房屋，有一个共同的特点，就是都是“老房子”，也正因为如此，在市场上的购房群体中，有相当大的比例属于更新换代式的购买需求。而这种“第二次置业”的目的，绝不是想在100平方米的居住条件下，换成别墅这样的“高端”二次置业。所以，在目前第二套房政策下，对投资行为进行强力打压时，自然也伤及了这部分人群。这是一种不公平。
　　这种自住率，我们可以把它做为要素来分析很多关于目前中国房地产的问题，今天只针对二套政策的优劣，就不去展开话题，继续按一个角度阐述下去。
　　老房子的弊病是很明显的，比如目前仍不允许上市买卖的几家“合厨”的房子，甚至于还有一层十几户只有一个公共厕所的古董房子，电路系统的本身不合格加上老化造成的家电无法正常使用，上下水的“经典”故障，后期部分改造形成的楼体外部“剪不断理还乱”的存在安全隐患的明线和管线等等。在这种情况下，只要有一线可能，谁都想“二次置业”，可是第二套房的政策，使这部分人对生活居住条件的改善又一次面临着被和投资性购房及“大款式”购房捆绑在一起的命运，但是意义却差之千里了。
　　另外，上面提到的房产的可继承性，也使一部分人面临着这样问题。我们先抛开继承房产税费的提升，只说由于继承的房产，肯定也属于自住的私人房产，那么，本来应该属于第一次置业的部分人群，自然被划定为二次置业而被捆绑在高首付高利率的二套房政策之中，这也是一种不公平。而这部分人群，会随着两代人的生死更替而成批的出现。
　　当然，第二套住房政策的优点（或者说目的更为确切一些）还是很明显的，在目前的市场形势之下，此政策的出台，对投资投机炒房行为的打压，可以说相当有效，随着对第二套住房以家庭为单位界定标准，进一步缩小了炒房者的“地盘”，对平抑房价起到了关键的作用。此次中国楼市大面积的市场观望，就与此政策有直接的关系。
　　对房地产行业的调控，可以说事关大局且千头万绪，所以在政策紧锣密鼓出台的同时，也会经常出现伤及无辜的事情发生。我们理解的同时，也希望政策的制定能够随着房地产行业的逐渐归入健康发展的正轨的同时，能够越来越全面、科学、合理化。这需要政府的责任感、需要政策的逐渐成熟、需要一点时间，需要一点耐心。

念妤娇 发表于 2007-12-20 06:46

顶

不错,学习一下

抛弃梦想 发表于 2007-12-20 08:39

:victory:

inimage 发表于 2007-12-20 08:41

这个政策对市场打击力度确实不小，不知道下一步政策的走向是如何？观望氛围浓烈。

龙舟 发表于 2007-12-20 08:49

一些不同的看法

对斑竹对政策的解读是有不同的看法,不知道是不是不同区域政策执行不同的缘故;
二套房政策在我所在的区域还只体现在贷款层面,而斑竹提到的已购公房和继承部分因为不存在贷款,应该不属于此列

秋天小桥 发表于 2007-12-20 09:21

我想楼上的可能没有理解LZ的意思。
LZ是说因为已购公房或者是继承房的原因，导致这些人被划归为二套贷款政策的针对对象，必须为了此缘由而承担高首付和高利率的情况，政策主要想针对投资行为的人，却在同时也打压了这部分人的换房需求，一定程度上损伤了他们的利益，是不公平的。
:)

heyada_wind 发表于 2007-12-20 11:05

这个伤及原来老房子里的住户的问题确实没有想到````

24889652 发表于 2007-12-20 11:15

楼主说的不尽然,根据《关于加强商业性房地产信贷管理补充通知》规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。而且第二套房的必要条件是第一套房是通过贷款买房。所以我并不认同楼主的观念。

boxiangyun 发表于 2007-12-20 11:16

在当今中国的城市里生存,是不是有房就是福了!!!政府想让没房的人有房住，不是想让有房的人换房子------------无论这些人住的条件如何。

小李寻刀 发表于 2007-12-20 15:23

补充

感谢８楼的意见，关于第二套住房被界定为“第二次贷款”，确实是通知中规定的，我们需要再把问题展开来说一下。
我们知道，关于第二套住房的政策，是为了抑制投资性需求，那么下面的几个问题：
1，为父母买房，因父母的年龄原因，不能贷款，所以只能用儿女的名义贷款，但是儿女自己的住房已经是贷款了，这算不算第二套住房？
2，夫妻一方贷款买房，离婚后房产过户归对方所有，这时再贷款为自己买自住房，算不算第二套？
3，婚房都是在结婚之前提前购买，这时家庭成员中已经有人贷款买过房，算不算第二套？
4，有很多人老家都在外地，再贷款买一套房子把父母接来住，算不算第二套房？
这些都算是第二次贷款，但是能算是投资性需求吗？欢迎大家交流。

baobei11 发表于 2007-12-20 16:32

不过，这对于第二套住房的政策多少是打压了投资客户的购买欲望，但是我们不能忽视新政策对一些人所造成一定程度的不便。但是对于住房的界定上，多少有些含糊，但是第二套住房是以家庭为单位，只要你以前购买过房子的就算数。

20070403 发表于 2007-12-20 22:34

，中国的自住率在全世界范围不是第一就是第二，反正是在前几位。

悠悠齐 发表于 2007-12-21 11:11

考虑到了细节！:victory:

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