2007年度巨献：中国房企“圈地报告”
2007年的房地产业是一个多事之秋，而土地市场，更堪称疯狂。上市企业凭借充足的资金疯狂掠地乃至囤地，而预备上市房企更是卯足了劲增加土地储备。。。[align=left][b][font=宋体][size=12.5pt]07[/size][/font][/b][b][font=宋体][size=12.5pt]疯狂的地王[/size][/font][/b][/align]
[table=98%,#cccccc][tr][td=1,1,7%][align=center][b][font=宋体][size=11.5pt]日期[/size][/font][/b][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][b][font=宋体][size=11.5pt]城市[/size][/font][/b][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,13%][align=center][b][font=宋体][size=11.5pt]土地面积(㎡)[/size][/font][/b][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][b][font=宋体][size=11.5pt]起拍价(亿元)[/size][/font][/b][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][b][font=宋体][size=11.5pt]竞得额(亿元)[/size][/font][/b][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][b][font=宋体][size=11.5pt]竞得人[/size][/font][/b][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,14%][align=center][b][font=宋体][size=11.5pt]楼面地价(元/㎡)[/size][/font][/b][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,7%][align=center][font=宋体][size=10pt]6[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月21日[/size][/font][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt][url=http://www.guandian.cn/article/20070923/68070.html][b][color=black]上海[/color][/b][/url][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,13%][align=center][font=宋体][size=10pt]59300[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]5.16[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]12.6[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt]绿城集团[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,14%][align=center][font=宋体][size=10pt]12509[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,7%][align=center][font=宋体][size=10pt]6[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月28日[/size][/font][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt][url=http://www.guandian.cn/article/20070923/68070.html][b][color=black]深圳福田[/color][/b][/url][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,13%][align=center][font=宋体][size=10pt]5000[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]0.6[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]1.66[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt]天健地产[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,14%][align=center][font=宋体][size=10pt]10375[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,7%][align=center][font=宋体][size=10pt]7[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月12日[/size][/font][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt][url=http://www.guandian.cn/article/20070713/66174.html][b][color=black]东莞塘厦[/color][/b][/url][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,13%][align=center][font=宋体][size=10pt]350000[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]6.16[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]26.8[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt]万科地产[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,14%][align=center][font=宋体][size=10pt]15243[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,7%][align=center][font=宋体][size=10pt]7[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月24日[/size][/font][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt][url=http://www.guandian.cn/article/20070724/66530.html][b][color=black]长沙[/color][/b][/url][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,13%][align=center][font=宋体][size=10pt]300[/size][/font][font=宋体][size=10pt]亩[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]66.5[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]92[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt]北辰实业&北京城开[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,14%][align=center][font=宋体][size=10pt]3500[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,7%][align=center][font=宋体][size=10pt]8[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月2日[/size][/font][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt][url=http://www.guandian.cn/article/20070808/66977.html][b][color=black]天津[/color][/b][/url][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,13%][align=center][font=宋体][size=10pt]36800[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]0.569[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]10.6[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt]深圳振业集团[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,14%][align=center][font=宋体][size=10pt]8800[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,7%][align=center][font=宋体][size=10pt]8[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月24日[/size][/font][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt][url=http://www.guandian.cn/article/20070830/67689.html][b][color=black]上海[/color][/b][/url][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,13%][align=center][font=宋体][size=10pt]13709[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]17[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]44.04[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt]苏宁环球集团[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,14%][align=center][font=宋体][size=10pt]66930[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,7%][align=center][font=宋体][size=10pt]8[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月29日[/size][/font][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt][url=http://www.guandian.cn/article/20071031/68710.html][b][color=black]南京[/color][/b][/url][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,13%][align=center][font=宋体][size=10pt]272298[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]5.82[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]17.85[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt]万科[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,14%][align=center][font=宋体][size=10pt]3278[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,7%][align=center][font=宋体][size=10pt]9[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月4日[/size][/font][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt][url=http://www.guandian.cn/article/20070923/68070.html][b][color=black]郑州[/color][/b][/url][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,13%][align=center][font=宋体][size=10pt]335.85[/size][/font][font=宋体][size=10pt]亩[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]3.68[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]8.12[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt]河南天地置业[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,14%][align=center][font=宋体][size=10pt]2132[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,7%][align=center][font=宋体][size=10pt]9[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月8日[/size][/font][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt][url=http://www.guandian.cn/article/20070923/68070.html][b][color=black]厦门[/color][/b][/url][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,13%][align=center][font=宋体][size=10pt]34800[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]9.83[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]12.9[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt]国贸地产[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,14%][align=center][font=宋体][size=10pt]17486[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,7%][align=center][font=宋体][size=10pt]9[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月11日[/size][/font][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt][url=http://www.guandian.cn/article/20070911/67894.html][b][color=black]广州[/color][/b][/url][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,13%][align=center][font=宋体][size=10pt]33287[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]0.43[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]1.8[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt]富力地产[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,14%][align=center][font=宋体][size=10pt]18729[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,7%][align=center][font=宋体][size=10pt]9[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月11日[/size][/font][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt][url=http://www.guandian.cn/article/20070923/68070.html][b][color=black]福州[/color][/b][/url][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,13%][align=center][font=宋体][size=10pt]166736[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]9.7[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]27.2[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt]厦门万科[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,14%][align=center][font=宋体][size=10pt]7096[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,7%][align=center][font=宋体][size=10pt]9[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月18日[/size][/font][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt][url=http://www.guandian.cn/article/20070920/68020.html][b][color=black]北京[/color][/b][/url][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,13%][align=center][font=宋体][size=10pt]280556[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]4.6[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]12[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt]金融街[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,14%][align=center][font=宋体][size=10pt]4674[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,7%][align=center][font=宋体][size=10pt]11[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月29日[/size][/font][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt][url=http://www.guandian.cn/article/20071201/69462.html][b][color=black]杭州[/color][/b][/url][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,13%][align=center][font=宋体][size=10pt]34800[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]6.76[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]14.76[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt]广宇/西湖房地产[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,14%][align=center][font=宋体][size=10pt]19000[/size][/font][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,7%][align=center][font=宋体][size=10pt]11[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月31日[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt][url=http://www.guandian.cn/article/20071201/69468.html][b][color=black]佛山[/color][/b][/url][/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,13%][align=center][font=宋体][size=10pt]517471[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]75.1[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,11%][align=center][font=宋体][size=10pt]75.1[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,20%][align=center][font=宋体][size=10pt]瑞安集团[/size][/font][/align]
[/td][td=1,1,14%][align=center][align=center][font=宋体][size=10pt]5004[/size][/font][/align]
[/td][/tr][/table][/align]
[[i] 本帖最后由 走廊上的男人 于 2008-1-23 11:42 编辑 [/i]] [b]万达：商业地产土储之道[/b]
也许我们能够从业界流传的“南有万科，北有万达”之说中想见万达集团在中国房地产界的地位，只是，如今的万科已是市值超千亿的上市公司，而万达，则刚刚走出积极稳妥A股上市的步伐。
这与印象中的万达形象有些背离，曾经它在大连率先从事旧城改造，在东北率先进行股份制改造，在全国率先参与足球也率先退出足球，在地产界率先开创了“订单商业地产”模式，率先尝试房地产信托基金……现在的万达则已被一批又一批企业迎头赶上。
王健林似乎对这样的比较并不在意。万达在近20年的发展中积累了相当的开发经验，已经成为一个集商业地产、住宅地产、万达影院、酒店于一体的地产集团。现在正是收获的时节，万达目前已拥有35个大型城市综合体项目，此后每年会有十多个新开工项目，有5到8个万达广场开业，以及3到5个五星级酒店开业。
而其支柱产业之一的住宅房地产开发也同样战功赫赫，1999年开始，万达集团实施跨区域、规模化发展战略。目前已在北京、大连、长春、吉林、南京、南昌、成都、昆明、上海、宁波等城市进行规模住宅开发，至今累计开发量超过1000万平方米。
虽然万达通过REITs境外上市的努力没有成功，但是伴随着目前急剧的规模化扩张，万达的A股上市计划已是箭在弦上。
[b] 两条腿走路[/b]
万达的起步是从住宅地产开始。1988年，王健林从大连市西岗区政府办公室主任的位置上，请缨“主政”西岗区住宅开发公司，一个欠债149万元、濒临破产的企业，负责大连市旧城改造工作。
几年间，王健林俨然成为改造大连旧城区的“专业户”。
2000年，万达开始与沃尔玛合作，创立独具万达特色的商业地产“订单模式”，从此，万达开始商业地产和住宅地产同时开发、两条腿走路，并逐渐在随后的日子将侧重点放在商业地产上。
商业地产项目对土地的需求与住宅地产有很大不同，这也决定了万达拿地的策略。集中于重点城市的中心区域，追求良好的地段和充足的人流量。
王健林始终认为，对土地大规模开发是减少风险和降低成本的最好办法，万达的房地产开发面积一般都在200万平方米以上，有的更高达400平方米。
据资料显示，2007年上半年万达新发展落实了七个商业项目，包括北京的石景山，三亚的海棠湾、南京、太原、济南、上海两个项目。这七个项目的楼面面积大约450万平方米，其中有三个项目不仅位于城市的核心区，而且面积超过了100万平方米，这都是万达集团进行城市综合体开发以来最大的项目。
王健林在万达半年总结会上透露，万达2007年新获得土地的楼面面积确保800万平方米以上，力争达到1000万平方米。
而从另一份万达报告中的数据显示，2007年下半年，万达开工石景山、无锡、南京、太原、上海的两个项目、嘉兴等商业广场项目；石景山、太原、重庆、三亚、无锡等五星级酒店项目开工，全年新开工面积超过400万平方米。
显而易见，新获得的土地储备将主要用在万达的商业地产项目上，用于住宅项目的土地是少而又少了。
[b] 商业为王[/b]
通过与沃尔玛的接触，王健林忽然发现：沃尔玛及其所采取的“预建”(即国外普遍采用的“build-to-suit”模式)方式，正适合万达在全国进行跨区域经营和从事房地产开发的两大优势，而其为租用场地所提供的租金，又恰好满足了对长期稳定的现金流的需求。于是，在2001年，公司董事会果断做出决定：向商业地产转型。
2003年，万达长春沃尔玛项目成为其第一个商业地产项目，一个月内，完成首层商铺的全部销售，均价突破4万元／平方米。包括华纳兄弟、德国HO-LA家居、美国百胜餐饮、中国台湾灿坤数码、大洋百货、新加坡大食代理等12家知名品牌企业都与万达签订了联合发展协议。
随后几年内，万达迅速进入长沙、青岛、天津、南昌、大连、南京等19个城市，万达商业地产每到一个城市都引发商业地震。斥资百亿开发出21个购物中心，成为中国最大购物中心开发商，也由此奠定王健林商业地产领域的领袖地位。
凭借商业地产项目上的成功，万达发展为如今总资产超过300亿元，年销售额超过200亿元，年纳税额超过10亿元的全国性房地产企业。截至2006年底，万达集团持有的租赁物业面积(包括开业和在建)约420万平方米，形成了住宅项目有万科，商业地产有万达的格局。
从2001年起开始的4年多时间里，万达商业广场以平均每年5家店的速度扩张。根据王健林的介绍：“万达的目标是到2010年至少建设50个购物中心，争取60个，总面积700～800万平方米，年租金收入达到50亿元以上”。而通过全面分析世界前100个购物中心发展商的资料，如果达到800万平方米、50亿元租金收入的规模，就可以在购物中心这个领域进入世界前三名。
如今，万达集团已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁签订了联合发展协议。
[[i] 本帖最后由 走廊上的男人 于 2008-1-23 11:17 编辑 [/i]] [b]万通：土储为本 战略制胜[/b]
"战略领先，站在未来安排今天，一向是万通的取胜之道。"从万通地产的前称"先锋置业"就能窥见其发展模式。
冯仑
冯仑一直主张万通以美国汉斯和铁狮门为榜样，成为拥有住宅开发、商用物业和定制服务三大事业群、开发与运营并重的房地产公司。于是，他又一次次强调，土地储备并不是一个公司成功的必然因素。
然而，在一个竞争日渐激烈的房地产市场，在地价渐渐走高，常常"面粉贵过面包"的土地拍卖会上，开发商们寸土必争的劲头着实让冯仑有些不安。
经历了数次土地拍卖会，万通发现每次对手的价格都远远超出自己的想象，而自己则日渐陷入"地荒"的困窘局面。
截至2007年12月1日，万通通过各种手段新增土地储备不到50万平方米，离年初制定的每年新增150万平方米土地的目标还相差很远。据万通地产董事会秘书程晓晞透露，当时万通地产正在开发土地面积150万平方米。依据年开发量100万平方米体量计算，万通随时陷于"断粮"的境地。
万通公司资料显示，该公司07年11月底在北京、天津两地的土地储备仅仅173万平方米。
最后关头的收购动作，终于让万通的年土地储备计划得以完成。是次，万通以3.9亿元的价格收购天津泰达城市开发有限公司47%股权,从而取得该公司拥有的R1、R3、R5地块开发权，项目占地面积35万平米，总建筑面积为95万平米。
至此，公司储备项目达到278万平米，权益面积185万平米，勉强完成了2007年度的储地计划。
[b] 土储路线
[/b] 万通相关人士公开表示，其增加土地储备主要靠两条途径：一是公开市场招拍挂；二是公司股权并购。实际上，万通的土地储备主要来自于股权并购，经过土地招拍挂得来的土地几乎可以忽略。
万通大规模并购行为始于2006年。2006年12月，其时股票仍名"万通先锋"的万通实业向万通星河实业有限公司定向增发5200万股股票，收购万通星河持有的天津万通时尚置业有限责任公司82%股权、天津泰达万通房地产开发有限公司65%股权和北京万通龙山置业有限公司100%股权，从而取得天津新城国际项目、新城东路项目、上游国际项目和新新小镇项目，新增土地面积44.13万平方米，新增建筑面积113.89万平方米。
随后，万通扩张步伐明显加快。2007年3月，控股子公司万通时尚以16200万元的价格收购天津万华置业100%股权，该公司拟开发项目位于天津空港物流加工区内的CBD区域，占地面积4.2万平方米，总建筑面积为15万平方米。
9月，公司出资37392万元收购天津富铭置业有限公司100%股权，获得水域未来城项目（现万通上北新新家园），项目占地面积245417平方米，总建筑面积为365672平方米。
"这主要是因为随着房地产市场景气度的不断上升，土地价格水涨船高，公司参与土地拍卖成功率很低。而通过并购成熟项目，能够缩短项目开发周期，提高资本回报率。"市场人士分析说。
同时，万通收购项目价格较低，盈利前景较好。以万通上北新新家园为例，其项目楼面单价（土地上建筑物面积均摊的土地价格）仅为1022元，而该项目均价目前已经高达每平米7350元。同样，公司收购泰达城开47%股权平均成本仅为880元每平米，相关地块附近的项目上游国际均价在每平米8000元左右。
[b] 战略部署[/b]
从万通目前拥有项目的所处区域来看，其项目主要位于环渤海湾区域。其中，北京占34%，天津占63%，其立足京津、布局全国的意图明显。
环渤海湾区域作为中国经济增长的第三极，未来发展潜力巨大。而北京、天津作为环渤海湾区域最大的两座城市，分别被赋予政治、文化中心和北方经济中心两大重要角色，在北京奥运会召开和天津滨海新区被纳入国家发展战略后，两大城市发展前景更为乐观。万通地产积极融入两大城市，能够充分分享北京奥运会和天津滨海新区开发带来的巨大机遇。
在布局京津住宅市场的同时，万通也在积极向全国拓展，同时对公司业务模式进行调整。2007年12月，冯仑在接受媒体采访时说,万通将利用即将到来的房地产行业结构调整机会,加紧扩大土地储备和企业规模。冯仑表示,万通未来将形成以京津地区增加住宅开发土地,全国二线城市增加商业地产项目的双线发展格局。
万通在商业地产项目上的策略也相当清晰。在商用物业投资上，其奉行标准化复制、规模化投资的基本策略，而在商用不动产投资上则实施以运营带动开发、以财务安排的多样化切割和组合项目、和以"万通中心"为核心产品的建筑综合体的基本原则。
其实，这一发展战略早有征兆。万通地产在2006年年报中表示，公司将对现有业务模式进行调整，以优化公司经营资源配置，成为拥有住宅开发、商用物业和定制服务三大业务体系，开发和运营并驾齐驱的地产公司。
在这种战略部署指导下，万通于2007年8月出资1000万元设立北京利恒博远咨询服务有限公司，开展定制服务业务。同时，公司出资240万美元与香港领逸投资有限公司合资设立杭州万置投资咨询有限公司，在杭州寻找房地产开发项目。出资1000万元成立合肥中城联盟置业有限公司，拓展商用物业在合肥的业务。
[[i] 本帖最后由 走廊上的男人 于 2008-1-23 11:18 编辑 [/i]] [b]光大地产：2007土地狂飙突进[/b]
2007年底，英国前首相布莱尔的一次中国之行让一度颇为低调、神秘的光大地产彻底火了一把。当众人得知光大地产为布莱尔东莞行买单时，光大地产的财力也曝露了出来。
[b] 光大地产土地储备过千万[/b]
光大地产甚少出现在招拍挂市场，但这丝毫未影响光大地产扩张土地储备的步伐。其实，光大地产获取土地更多是通过合作或是股权收购。
2007年8月15日，光大地产以6.3亿元价格收购了北京华世柏利房地产公司90%股权；8月27日，光大地产以5.6亿元(其中包括拟向项目公司提供的5.53亿股东贷款)代价收购青岛颐景房地产公司70%股权。
11月15日，光大地产宣布以5865万元价格收购深圳光大策略公司持有的广州光大花园的42%剩余股权，之前光大地产已经持有广州光大花园项目58%股权。据悉，广州光大花园项目一期25万平方米项目已经建成售空，该公司正在计划兴建后续39万平方米的住宅项目。
11月21日，光大地产以3.38亿元价格收购了北京中顺超科房地产公司剩余54.1%的股权，完成了一年前的一笔继续收购：2006年8月，光大地产以1.25亿元价格从北京金华星置业手中收购北京中顺超科房地产公司45.9%股权，该公司正在开发位于北京海淀区学院南路11-15号地块，该地块建筑面积约为11.5万平方米，目前项目命名为"光大•懿品"，其中3.9万平方米做住宅，7.5万平方米做商用。
在光大地产土地储备"清单"上列明：光大地产在北京开发项目有5个，其中位于西二环内金融街延长线上的"光大国际中心"建筑面积16万平方米，已经完成建设，其中一栋写字楼和独栋酒店已经整售，另一栋写字楼约5万平方米面积被光大地产自持。"光大•懿品"项目明年进入销售，其中商业部分也拟自持。
另外三个项目系光大地产今年通过股权收购所得：位于长安赛特广场附近一个建筑面积10万平方米综合体；昌平沙河项目是20万平方米的别墅项目；丰台花乡则是一个40万平方米的纯住宅项目。
除此之外，光大地产还在内蒙呼和浩特地区拿下1万亩的土地一级开发，同时在广西有5000亩土地一级开发在做。
同时，光大地产还在合肥拥有一建筑面积10万平方米的"光大国际广场"；上海张江高科科技园有一1.7万平方米的科研办公楼，光大地产在其中拥有64%股权。
上述光大地产有关人士称，自光大集团彻底退出光大地产以后，光大地产从今年开始连续购地投资已超过20亿元，2006年销售收入为12亿元，相比国内其他房企规模尚小，因此拼命买地扩大规模成为其上市前准备的最重要一环。
到目前为止，光大地产拥有土地储备已经超过1300万平方米。
[b] 光大地产筹备分拆上市[/b]
可以看出，光大地产在土地上开始狂飙突进其实始于二股东Assure•Ｗin进入以后。
一位已离开光大地产的人士介绍，2005年和2006年蚬壳电器连续两次收购光大地产股权，最终通过旗下Jodrell公司持有光大地产70%股权成为大股东。
蚬壳电器所持股权收购自光大集团，正处于重组当中的光大集团已然决定剥离房地产业务，并在2007年年中将剩余30%光大地产股权转让给了另一家外资公司Assure•Ｗin。2007年7月，光大地产在国家工商总局完成了工商注资变更，正式由中外合资企业变更为外资企业。
蚬壳电器2007年中报资料显示，该公司欲逐渐出售在美国等地方房地产项目，将光大地产打造为房地产业务平台。而光大地产收购广州光大花园项目股权亦表现出蚬壳电器利用其整合全国业务的思路。
蚬壳电器董事长翁国基曾公开表示，由于光大地产属于蚬壳电器合并财务报表公司，其有可能在香港市场采取分拆上市的做法实现光大地产上市。
蚬壳电器同时调整了对光大地产的持股方式，由原来通过Joderll公司直接持有光大地产70%股权改为通过Pan•Ｃhina间接持有光大地产公司股份，股权结构调整后，Pan•Ｃhina将成为光大地产在香港上市的壳公司。
据悉，光大地产资产已经完成了向Pan•Ｃhina"资产装壳"工作，2008，光大地产在港上市已基本成型。
[[i] 本帖最后由 走廊上的男人 于 2008-1-23 11:22 编辑 [/i]] [b]泛海建设：低调的资本玩家[/b]
比起泛海建设在房地产市场上的表现，泛海在资本市场的表现更为精彩，更引人关注。
[b] 频频进行股权调整[/b]
1月15日，泛海建设发布公告，决定把全资子公司深圳市光彩置业有限公司注册资本由1亿元增至2亿元，新增资金由泛海建设自行筹得。对于增资的理由，泛海解释因为深圳市光彩置业有限公司负责开发公司在深圳地区的房地产项目，为加快该公司发展，增强其实力。
事实上，这已是泛海建设在1月份短短20天时间内第3份关于资本动作的公告了。
1月3日，泛海建设公告称，向特定对象发行股份收购资产暨关联交易方案已获证监会并购重组委审核有条件通过。该公司通过此次资金购买之后，可以实现控股股东房地产业务的整体上市。
此次定向增发之后，泛海建设控股将以所持有或有权处置的北京星火房地产开发有限责任公司100%股权、通海建设有限公司100%股权、浙江泛海建设投资有限公司100%股权和武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司60%股权，作价认购公司非公开发行的全部股份。
实际上，该方案早在2007年7月就已递交，当时内容为将向特定对象非公开发行股票总数不超过5亿股，预计募集现金不超过46.375亿元，价格是18.55元／股。
但12月10日公布的增发方案却作了较大的调整，无论发行对象、注入的资产还是增发价格都有所变动，其中泛海建设将放弃向机构投资者募集现金，而仅把大股东作为增发对象；另外，发行股票总数也缩小为3亿股，价格提高至19.1元／股，直接导致收购的资产从原来的108.55亿元减少72.65亿元。
[b] 套现民生银行股票[/b]
泛海建设一方面积极地进行着股权调整，为房地产业务整体上市做铺垫，另一方面火速从资本市场套现。
1月16日，民生银行公告称，公司股东泛海控股于2007年12月19日至2008年1月14日再次出售公司流通股1.448亿股。依照出售价格15元左右计算，此次抛售套利超过22亿元。
在2007年11月至12月间，泛海控股就陆续出售民生银行共计1.4479亿股股票，占其总股份的1%，套现高达22.5亿元。
泛海控股一度持有民生银行9.42%的股份，为民生银行第二大股东，公司董事长卢志强兼任民生银行副董事长。大股东首轮减持之举一度引起市场猜疑，在第一次减持公告公布后，民生银行股价一路下滑到最低14.01元。
而半年前，泛海控股还认购了民生非公开发行的股份1亿股，从而持有民生银行总股本的5.53%。第二轮减持后，泛海控股尚余民生股份5.11亿股，占其股份总额的3.53%，其中3.92亿股为无限售条件流通股。
民生银行2007年12月19日公告称，泛海控股有意在未来6个月内继续减持民生股份，但有意在未来的6-12个月内增持股份，透露出泛海控股的短期套现或属情非得已。
日前，泛海控股新闻中心有关负责人称，公司仍然认可民生银行价值，在满足集团整体战略发展的前提下，未来的12-18个月内不排除增持民生银行股权的可能。
但也有市场分析人士认为，这可能表明，泛海控股房地产资金链出现紧张态势。抛售民生银行股份，意在救急泛海旗下的房地产业务。一旦资金宽裕后，卷土重来也未可知。
[b] 07年赢利丰厚[/b]
泛海建设曾经长时间在房地产市场中扮演着默默无闻的角色，一直到2007年9月中旬，被某媒体公布为房地产行业净利润第六大上市公司，才引起市场的广泛关注。
而在泛海建设晋级十强前的两个月里，全国各地的商品房集体涨价，地产股也全线飘红。在股市和楼市"涨"声中，泛海建设的股价和房价一起快速上扬，9月25日其收盘价更是达到71.3元的历史最高点。
2007年10月24日泛海建设公布三季报，今年前三个季度赢利情况比去年同期增长了1056%。受该消息鼓舞，公司此后五个交易日的累计涨幅超过15%，业内人士认为，泛海建设远超出市场预期的赢利情况与公司北京地区在售房地产项目--北京泛海国际居住中心的销售情况密切相关。 [b]绿城中国：善舞资本之剑[/b]
大手笔拿地和大面积开发的背后，是善舞资本之剑的绿城做大资本盘的雄心壮志。
“绿城已习惯了高价拿地，只要看准了就放手去做。”这是浙江绿城集团(以下简称绿城)董事长宋卫平公开放出的豪言。
正是在这样的豪气支撑之下，绿城在2007年的土地招拍挂现场总是能够吸引足够多的眼球。据资料显示，2007年绿城在土地拍卖会上成功得手近10次，拿地金额已经超过100亿元，而市场预计绿城去年全年的总销售额约在100亿元左右。
截至2007年11月，绿城已经新增土地储备252万平方米，集团总土地储备面积则飙升至1538万平方米，其2006年提出的3年土地储备增至1500万平方米的目标已早早实现。
与此同时，绿城全年开发规模也将突破新高，绿城集团常务副董事长寿柏年曾表示，2007年集团预计竣工交付楼面面积为173万平方米，其中可销售面积约为126万平方米。该数字较2006年的总竣工交付面积106万平方米，再有超过63%的增幅。
大手笔拿地和大面积开发的背后，是善舞资本之剑的绿城做大资本盘的雄心壮志。
[b] 资本化之路[/b]
在绿城2006年上市之前，一度传出其深陷“资金紧缺”的窘境。近年来，绿城在全国急速扩张的发展战略使其负债率居高不下。据资料显示，绿城2005年总负债超过119亿元人民币，总资产不到126亿元人民币，资产负债率高达94.7%。
然而，随着绿城展开多样化融资手段开始，一切似乎在慢慢改变。
2006年1月18日，尚未上市的绿城获得JP摩根以及StarkInvestment作为战略投资者入股2000万美元，同时发行1.3亿美元的可转换债券在新加坡证券交易所挂牌上市。这是“首次公募前可转换债券融资结构”在中国房地产开发企业融资中的首次运用。
2006年7月13日，借力战略投资者入股，以及可转债在新加坡上市，绿城中国又成功通过IPO在香港集资3.5亿美元。这一步，不仅为其再次融入巨额资金，也为其下一步定息高级票据融资创造出更好的条件。
2006年11月，IPO不足4个月便又开始了一次大规模再融资计划。此次再融资的规模不仅将赶超其首次公开发行的规模，而且融资方式也比较新颖：发行7年到期的约4亿美元的高息债券，融资规模超过其IPO时的26.7亿港元。
当时作为此次债券发行承销商的摩根大通表示，高息发债相较于配股或可转债，不会稀释公司股权，也不会摊薄现有股东的回报。同时，与高息债券相比，美元利率并不算高。而人民币在未来的升值预期，可以抵消公司未来支付利息的相对成本上升。
一年之中，绿城在国际市场融资额近9亿美元，是近几年内地房地产企业一年内融资额最多的一家。
资金的充裕，使得2006年成为绿城土地储备增长最多的一年。年报显示，截至2006年12月31日，公司共有土地储备1227万平方米，其中集团应占权益面积为792万平方米，已取得土地使用权证的面积为870万平方米，2006年新增加的部分为448万平方米。
融资仍在继续。2007年5月7日，绿城中国通过瑞银及摩根大通，以每股16.35港元配售1.415亿股，集资23.1亿港元。
随后，在5月15日，绿城中国再度宣布发行本金总额为人民币23.1亿元(约23.47亿港元)的可换股债券，2011年到期，根据初步换股价22.14港元及假设全数转换债券，债券将可转换为1.06亿股，占扩大后股本约6.51%。
10月24日，绿城中国宣布已签署8.5亿元人民币的银团贷款，内容为与4家银行签订为期39个月之银团贷款协议，筹得8.5亿元人民币发展上海董家渡项目。项目位于黄浦区东南部，总建筑面积26万平方米，计划兴建6幢高层公寓及1幢酒店式公寓。
两年之中，绿城几乎尝试了涵盖再融资领域的各种创新方式，包括私募基金入股、首次公募前可转换债券融资结构、IPO、高息票据借贷、配股增发、发行人民币可转债、银团贷款等七种方式，可以看出其手法的多样性和融资渠道的畅通性。 [b]上实发展：“最大地主”潜力股[/b]
能够接过碧桂园下一棒的正是上实发展(600748.SH)。其控股大股东上实集团实力雄厚，集团的地产板块拥有126亿元的净资产和超过1亿平方米的土地储备，土地储备量位居中国房地产企业之首。
2007年末，在风光与质疑中前行的碧桂园终于还是没能将烫手的“最大地主”招牌转交出去。
能够接过碧桂园下一棒的正是上实发展(600748.SH)。其控股大股东上实集团实力雄厚，集团的地产板块拥有126亿元的净资产和超过1亿平方米的土地储备，土地储备量位居中国房地产企业之首。而上实集团有意将地产业务整合入上实发展，如若成功，上实发展拥有的土地储备将远远超过碧桂园。
资料显示，上实发展原定向增发方案为向大股东上实集团及其控股子公司上海上实投资发展有限公司非公开发行不超过1.6亿股，发行价格为22.81元/股，同时自筹资金9.22亿元合计约42亿元用于收购集团及上实投资旗下14家房地产公司股权和一块土地使用权等资产。
12月11日，上实发展公告称，公司向特定对象发行股份购买资产暨重大资产购买的申请并未获得证监会并购重组委员会审核通过。
虽然冲击“最大地主”并未成功，但从集团的战略来看，上实发展是上实集团整合旗下房地产业务的唯一平台，重组方案过会遭否后，大股东第一时间积极且坚决地表示将继续推进重组工作的进行和做大做强上市公司。
此即意味着，对未来资产注入的预期，上实发展仍然会在土地储备上大有作为。
[b] 并购合作[/b]
2008年1月11日，上实发展与哈尔滨爱达投资置业有限公司签订《在建工程转让合同》。根据该合同，上实发展以新设立的全资子公司哈尔滨上实置业有限公司为收购主体，收购爱达投资拥有的哈尔滨爱建新城河洲街北03地块“盛世江南”在建工程项目。据悉，该项目建筑面积约23万平方米，预计于2009年上半年完成竣工验收，哈尔滨上实将以自筹资金6.5亿元收购上述项目。
资料显示，上实发展以地产经营、房产经营、资本经营和文化经营“四轮驱动”为经营战略，通过项目开发、并购合作等方式，以上海为基地，长三角为重心，沿海、沿江、出国门发展。
从2003年上实发展收购华新国际50%股权开始，其项目开发、并购合作的发展模式就显现出来。
2003年，原名浦东不锈的上实发展义无反顾地舍弃了原来的钢铁主业，毅然向房地产领域全面转型。在新任第一大股东上实集团的主导下，公司进行了资产置换，上实方面注入了上海淀山湖新城发展有限公司86.67%股权、上实大厦部分物业产权、上海实业发展有限公司32.27%的出资额及相关权益以及浦东银行3100万股国有法人股、上海金钟广场的部分物业产权、上海高阳商务中心房产等资产。
对华新国际的投资则是上实发展全面向房产转型以来的第一次重大并购行为。资料显示，上实发展以自有资金18728万元分步对维信发展在国内的房地产独资企业重庆华新国际实业有限公司增资，增资完成后公司持有重庆华新实业50%股权。
2006年，上实发展与成都华新国际城市发展有限公司达成协议，以1.1亿元平价收购该公司位于光华大道温江段占地约185亩的“锦绣森邻”项目。
2007年10月10日，上实发展向上海远东国际桥梁建设有限公司增资2.3亿元，持有后者76.67%的股份，成功控股远东桥梁。
而就在12月重组方案遭否后，上实发展通过收购关联公司所持天津市中天兴业房地产开发有限公司30%的股权，切入天津市场。
正是通过一系列的收购之后，上实发展迅速而有效地占领了上海、天津、重庆、成都、济南、青岛、郑州、泉州等多个城市。据了解，上实发展目前已完成和在建的房地产项目有十多个，包括上海海源别墅、重庆的锦绣山庄、水天花园、都市花园，成都的锦绣花园以及郑州的家和万世等。
[b] 潜力股[/b]
2007年8月，上实发展高层针对新注入房地产资产的收益问题表示，2008年上实发展盈利能力会实现跨越式增长，2008年主营收入将增长425.56%，净利润将增长855.34%，归属于母公司所有者的净利润将增长1920.61%。
作为新文化地产的标志性项目，上实发展全力开发的上海“海上海”项目二期毛利率达到43%，预计三期住宅毛利率在60%左右，显然该项目将为其2008年业绩做出积极贡献。另外，成都锦绣森邻，郑州家和万世四期，上实大厦等也有出租收入。其中，锦绣森邻地价大约1000元/平米，初步预计销售均价可达到4000元/平米，上实发展中报已经披露2007年将有4.5万平米竣工销售，即可预计该项目年内将产生1.8亿元左右的收入。有机构保守估计，“海上海”三期创意居公寓和成都“锦绣森邻”两个项目有望实现近15亿元的收入。
据上实发展资料显示，2007年1-9月份，公司实现主营业务收10亿元，而2006年同期收益为7亿元。国泰君安证券预计，公司2006年、2007年EPS分别为0.71元、0.56元，如果大股东资产注入进度加快，这个业绩水平还将被大幅改写。
1998底上海市政府批给上实集团84.68平方公里的陈家镇东滩土地，地块约占崇明岛的15%，规划投资总额大约为120亿元。该项目开发由上实发展承担，与李嘉诚合作。
去年，上实发展与拥有140亿美元规模的跨国资本巨头美国柯罗尼集团合作，共同出资设立了“扬子基金”，其重点投资方向就是收购以房地产及相关项目为主的具有升值潜力的资产，这更使其在房地产领域的实力大增。 [b]华润置地：吃饱了奶的孩子[/b]
华润集团对华润置地的偏爱似乎是显而易见的，但有趣的是，作为国内房地产老大万科的大股东，华润将如何平衡华润置地与万科之间的关系？
[b] 华润置地还是万科？[/b]
这样的问题即便是万科自己也不放心，他们把这个问题丢向了华润集团。万科得到了华润集团的保证：当华润置地与万科发生利益冲突的时候，华润集团绝不偏向华润置地。
万科将这个东西编成了公告放在自己的网站上。也许，即便没有了任志强，华润置地与万科这两家相互竞争的企业之间的心结似乎没有因为几年前那场合并失败而了却。事实上，今天华润置地董事总经理王印依然是万科的董事，于是，华润置地与万科之间的关系变得微妙起来。
任志强离开之后的华润置地沉积多年，而2007年，华润显然凸显了自己的野心。
2007年华润置地不惜重金在全国购入土地。时至年末，以土地储备而言，华润置地显然已经重返国内一线开发商的行列，总土地储备大约在1600万平米左右，加上华润集团的土地储备，华润置地可用于开发的土地超过2000万平米。这一土地储备规模可列进国内前十。华润置地在2008年的土储规划依然是大规模土储，王印曾公开表示，2008年，华润置地新增土地应该与2007年相若。
[b] 重生[/b]
2000年，在华润原总裁宁高宁的野心是将其时中国房地产界南北两大巨头万科及华远合并，组建中国房地产航母企业。此前，在1994年，华润收购华远，华远成功在香港联交所上市。而此时，王石一直在努力寻找万科的买家，其最终相中了具有国资背景的华润。2001年，合并计划进入实质性阶段，万科少帅郭均空降华远。
然而作为中国地产南北的老大，华远与万科均不期望屈膝人下，万科与华远的合并最终以任志强离开华润，并赎回华远品牌，原华远更名华润置地而告终。万科也放弃了合并方案。
这一合并形成的最终结果是，华润置地成为华润集团控股子公司，而华润成为万科最大的股东。
2001年，郭均辞去华润置地的职务，此后华润置地陷入了频繁的人事调整。直至2006年2月20日，华润集团四高管空降华润置地董事会，原华润置地的各地区负责人退出。华润置地开始全面重组。
此后，华润置地将住宅地产与商业地产分开。华润集团原相关地产业务开始逐步注入华润置地，华润置地成为旗下最为主要的房地产控股子公司，全力发展内地房地产业务。
在任志强丢给华润置地的资产当中，作为北京地产曾经的龙头，华润置地在北京拥有极其雄厚的基础。而华润置地重组之后，则开始着力拓展北京之外的业务，中部城市武汉、西部城市成都成为华润置地发展重点。
在2006年-2007年的两年时间里，华润置地土储和开复工面积开始成倍增长。截止2007年8月底，华润置地已经进军内地10个城市，当中仅有19%土储位于北京、上海及深圳一线城市。而成都则占华润置地全部土储的46%。
[b] 喂奶[/b]
一个有趣的事实是，华润置地毕竟是华润自家的孩子。多年来，华润集团本身在内地一直拥有房地产业务，这些业务甚至与华润置地重合。
但华润集团采用了自己补养，然后给孩子喂奶的方式帮助华润置地迅速成长。
2005及2006年曾先后两度向华润置地大举注入土地资产，华润置地董事总经理王印甚至表示，母公司拿地，建房，待到预售的时候将业务注入华润置地。这样的喂奶的模式让华润置地在短短的两年时间内，迅速扩大资产规模。
2007年华润集团9个项目，土地储备总建筑面积达640万平方米。花旗的相关分析人士认为，华润集团将逐步将这些项目注入华润置地。
与此同时，华润置地自己的补给能力开发发挥效应，2006-2007年，华润置地吞入土地储备1000多万平米，其中不乏地王。
有分析人士认为，2006年之后华润置地在土地上的投入颇为激进，几乎每年均有上百亿的投入。但同时有分析人士认为，经过2006年及2007年的投入之后，2008年应该是华润的丰收年。
华润集团对华润置地的偏爱似乎是显而易见的，但有趣的是，作为国内房地产老大万科的大股东，华润将如何平衡华润置地与万科之间的关系？华润一旦恢复当年华远的元气，开始与万科争雄的时候，其对待万科的态度又将如何？
事实上，在2007年下半年，华润集团将部分万科股权卖给华润置地的消息已经传出，但万科及华润方面均予以否认。 [b]方圆：广州土储大户的上市梦[/b]
在2006年末，方圆地产似乎还在倒腾土地转让的生意，由于缺乏商业地产的开发经验，他们希望能够找到在珠江新城相关地块的合作方。
一直以来，方圆地产在广州似乎都是低调的土地储备大户。
2006年，方圆地产副总裁黄新发依然骄傲的宣称方圆在广州的土地储备足够公司5-8年的开发。而在2006年末，方圆地产似乎还在倒腾土地转让的生意，由于缺乏商业地产的开发经验，他们希望能够找到在珠江新城相关地块的合作方。
在整个2006年，广州房地产开发商迫于土地而进行全国扩张的时候，方圆丰厚的土地储备是让人羡慕的。然而上市似乎改变了这个现实。2007年，极少在土地拍卖市场上进行土地储备的方圆在年末最后一次土地拍卖中，以7600的楼面地价拿下一块广州二线江景地块。
有分析人士认为，一向极少出现在广州公开的土地招拍挂市场的方圆地产，在年末突然进入招拍挂市场是为了其预备已久的上市计划。
[b] 背景[/b]
大多数时候，代表方圆地产出现在公众面前的是方圆集团副总裁黄新发。黄本人喜欢着唐装，叼烟斗，好文化，喜书法，传统文人的形象在广州地产圈颇显异类。
尽管，方圆地产的声名鹊起是因为其在广州成功开发白云高尔夫项目，但在方圆后来的大多数项目融入了黄新发的个人色彩。
位于广州白云区的“云山诗意”项目被认为是方圆地产的代表作，这个以徽派建筑外形呈现的高层项目打破了广州传统高层建筑的一贯风格。同时也被认为是黄新发个人在广州操盘最为成功的项目。
其后，方圆地产在其开发的多个项目中贯穿了中国古典建筑的风格，大多数人认为这与黄新发的个性有关。
然而，在方圆集团的上市过程当中，在香港奔波相关事务的却一直是方圆地产总裁方明。方明曾在2006年与2007年登陆胡润百富榜，大多数人认为其个人财富主要来自房地产方面。
但有广州业内认为方明的个人财富除去房地产外，另一部分可能来自医药销售。方圆集团与第一军医大学及广州南方医院有着极为复杂的联系。
“方圆可能是一个比较显露在外界的企业，事实上方明和他的亲戚主要从事的可能是医药生意。他们与第一军医大学和南方医院联系紧密，所以方圆在广州的土地储备可能大多与第一军医大学，抑或是南方医院有关系。”有业内人士认为。
事实上，在广州二线开发商当中，方圆一直以来是土地储备大户，但是其极少出现在公开的土地招拍挂市场上。有业内人士认为，作为1997年投身房地产行业的方圆，在广州土地一级市场中极其活跃。但是方圆除去本身的项目营销外及其低调，而黄新发本人在广州地产界更多的是以项目操盘手的形象出现的，而方明本人则一直鲜为人知。
而在2007年，方圆地产的商业开发开始井喷。方圆地产在珠江新城有丰厚的土地储备。2008年，方圆地产首个在珠江新城的商业项目“月岛”可能要开售。同时，方圆在合景泰富开发的“领汇”国际公寓当中拥有30%的股权。
而2007年2月，方圆在广州天河CBD的方圆奥克伍德国际酒店公寓亦已开工，预计2009年开业。
[b] 上市[/b]
2007年下半年，方圆地产上市的消息传出，而方圆本身一改土地储备较为保守的作风，开始积极进行异地土地储备，其先后进入清远及珠海市场。
在年末方圆公布的土地储备当中，方圆的土地储备已达700万平米，这一土地储备甚至高过了2007年下半年在港上市的合景泰富。
有消息称，方圆在港IPO将融资4-7美元。但一个显然的事实是经历了2007年的高峰之后，香港资本市场正审慎的对待内地房企赴港IPO。
为预备上市，2007年方圆地产突然高调提出其“地产研发商的概念”，对企业进行了全新的概念包装。其时有人认为，方圆期待通过概念包装在资本市场上获得一个好的定价。
“方圆的产品与大多数国内开发商目前开发的产品还是有差异的，他们强调古典的东方园林式的建筑风格。尤其是近期开发的项目这种风格日益明显。他们可能期望这样的风格能为自己在资本市场上带来更好的定价。”有分析人士认为。
但相比SOHO中国过于彰显其模式不同，方圆地产本身具有土地储备优势，弱势则在于方圆本身立足于住宅地产开发，而且大多位于珠江新城的偏远地带，商业地产项目是在2007年后方才补充的业务。
此外，对比SOHO中国，方圆的另一个重要的弱势可能在于，其已经避过了2007年的一轮房企上市融资高峰，而且融资规模可能有些保守。 个人觉得今年的圈地其实是资本市场的胜利，股票上市——融资——高价拿地——推动在售楼盘大涨——消费者心态失衡，成交放量——公司发展前景看好——估价上涨——募集资金增多——继续高价圈地。
在这样的背景下，拿地已经是非理性行为，地王频现，其实对一个行业的发展很危险的。 [b]燕归来：星河湾上海拿地记[/b]
金地方面迄今不知道参与竞标的各开发商的分数，也不知道自己的分数。他们甚至不知道参与评定的专家组的成员有哪些。
9月28日，国庆前2天，各家开发商都在备战“十一”销售黄金周，上海金地开发公司突然接到一通电话，对方自称是陆家嘴集团的工作人员，询问金地公司的传真号码，说要发一份关于土地竞拍结果的正式公函。
[b] 奇怪的结果[/b]
金地集团的工作人员是这么回忆那天的对话：
“电话是打到我们运营中心，一位经理接的，他当时一下子都没反应过来，问对方是哪块地，对方说是花木地块。”上海金地的一位工作人员在接受观点地产网的采访时说。时隔一年，上海金地的工作人员已然忘记了这块曾经在上海引起关注的地块。
其时，金地报出了该地块的最高价——59.89亿元。
“我们认为过了一年才通知，应该是流拍了，对方否认地块流拍。星河湾最终拿下了该地块。”上海金地的相关工作人员说，“我们这位经理一下子懵了，问为什么是星河湾拿到这块地，对方说不知道，称自己只是陆家嘴的一般工作人员，随即挂断电话。”
“传真的内容很简单，通知我们没有中标。”虽然早已放弃了该项目，金地方面的工作人员对这样的结果还是有些失望。
金地是在花木地块招拍挂一月之前获知招拍挂信息的。金地方面还特意咨询挂牌方上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司，土地招拍挂的形式与地块的信息。在得到对方肯定该地块的招拍挂公开、公平、公正之后，迅速组织人员针对地块进行规划设计。
“我们投入了200多万。工作人员一个月连续的高强度工作，很多工作人员都是彻夜工作。在仔细推敲之后才确定了59.89亿元的报价。当时大家似乎很有信心。”金地方面的工作人员说，“让我们有些感到不公平的方式，迄今为止陆家嘴和浦东区政府没有告诉我们为什么我们没有中标。”
花木地块是以参与竞标的方式进行的，各开发商根据自己的价格投标，陆家嘴方面组织相关专家对标书进行评分。最终以综合评分最高者获得该地块。
但金地方面迄今不知道参与竞标的各开发商的分数，也不知道自己的分数。他们甚至不知道参与评定的专家组的成员有哪些。金地实在不能理解自己输掉的原因，便发了公司的正式联系函到陆家嘴集团，希望能告之不能中标的原因。
但时至今日，陆家嘴集团仍未对上海花木地块的种种疑问做任何回应。
[b] 高价拍地[/b]
2006年9月6日，浦东明城大酒店开标现场，金地集团59.89亿元报价传出的时候，在外间等候结果的人们一片哗然。
除金地集团外，参与竞拍的另外7家开发商给出的价格围绕在40亿元上下。其中，中海37.46亿、华祥有限公司39.01亿(新鸿基)、peak castle assets limited(附属于世茂集团)31.5亿、南博置业有限公司39.7669亿(附属于合生创展)、创实发展有限公司48亿(附属于华润集团)、仁恒地产42.9724亿、而星河湾旗下的北京富华园房地产有限公司的报价为42.4亿元。
事实上，这块地的拍卖公告并未在市场上高调公开，只是悄悄地发在由上海市浦东新区投资项目管理办公室主办的"浦东投资在线"，该网站以浦东新区投资领域相关政务公开、部分行政审批事项网上办事为主体，并为浦东新区的投资者和潜在的投资客户提供信息服务。只不过可能让陆家嘴集团没有想到的是，即使如此低调处理，花木地块还是引来了媒体和众多房产商的广泛关注。
但当时在市场上有流言说这块地已经内定给了星河湾。
一位参与竞标的开发商老总曾从侧面了解到参与竞标的8家公司在设计标部分相差分数并不大。毕竟都是最一流的开发商，对花木地块又都很重视，因此在设计和人力上都投入很大，多数公司虽然都存在小的失分点，但设计分相差最多的也只有几分而已。
2006年10月26日，就在应该公布竞拍结果的前两日，高价拍地、信心满满的金地集团突然接到浦东区国土局的通知，宣称由于“技术原因”，地块竞拍结果推迟公布。
[b] 政府的选择[/b]
据一位对花木地块竞拍事件缘由了解颇深的人士透露，会出现这样的事情，是上海浦东区政府和陆家嘴集团博弈的结果。
花木地块本是上海市世博会用地，后来世博会另选他处，这块地就空了出来，该地块也就成为浦东中心价值最高的地块。
为此，浦东区政府对该地块报以极大的关注，希望能够找一个知名又有品质的开发商，建造一个高质量的楼盘。
在花木地块正式宣布公开竞拍之前，浦东政府曾到全国到处考察各个项目，也曾几次北上与北京相关人士会面交谈，最后对北京星河湾极为满意，于是主动联系黄文仔，希望能在上海打造一个同样品质的项目。于是浦东政府有意定向出让给星河湾。
早已有意进入上海的黄文仔，面对上海政府主动抛出的橄榄枝自然不肯错过。
然而作为土地受让方的陆家嘴集团是上市公司，他们更关心的是土地出让的价格，因此陆家嘴高层对浦东政府的做法意见并不统一，坚持要公开竞拍，希望以此抬升地块的价格。
于是，浦东政府作出妥协，花木地块便走入了招拍挂市场。
一个让人意想不到的插曲发生了，上海某知名媒体不知从何处得知该地块已经内定星河湾的消息，立即撰文隐隐约约地讲述了地块内定星河湾。一时之间，花木地块的竞拍结果成为了全国都关注的焦点。
而更让浦东政府没想到的是，对地块抱有极大期望的金地集团以59.89亿元报价使得该地块引起全国的关注。
浦东区政府认为如果在06年宣布星河湾中标，那么无疑是对先前“内定说”的印证。无奈之下，浦东区政府决定宣布推迟公布结果。
一年之后，星河湾终于拿下了这块已经被大多数人遗忘的地块。为此黄文仔又一次召回了离开星河湾一年的梁上燕。
[[i] 本帖最后由 走廊上的男人 于 2008-1-23 11:30 编辑 [/i]] [b]雅居乐低调扩张：郊区包围城市[/b]
被称之为广东地产五虎之一的雅居乐可能是五家企业中最低调和最神秘的，尽管如此，雅居乐的扩张依然在低调中顺利进行着。
[b] 土地储备量足够开发17年[/b]
把时间往回推两年，在雅居乐上市前，其拥有的土地储备量仅为520万平方米，按当时的开发量计算，也仅够雅居乐继续开发三四年。
雅居乐方面承认，由于集团截至2005年9月30日，已有的18个项目均位于广州、佛山、中山三个城市。虽然会考虑以谨慎态度进入如海南及长沙等地寻求战略性商机，但主要业务及策略是维持及增加在广东省市场的占有率，可能会面临业务过度集中的隐忧。
2006年，雅居乐以15亿元拿下南京地块之后，即宣告雅居乐走出广东。现在，雅居乐已经布局全国，分别在海南、西安、南京、成都、上海、重庆、沈阳等地取得土地，成立公司进行开发。
在2007年中报上，雅居乐清楚表明今年上半年就拿地多达18幅，土地储备量比去年年底时增长52%。而从区域来看，雅居乐拿地还是以珠三角为多，而省外土地仅获得4幅。但以广州为例，雅居乐拿地从未选择老城区或中心地带，一般都是在番禺、顺德等城乡结合部。
截至今日，雅居乐的土地储备量已高达2500万平方米，按照瑞银国际的测算，以2007年的竣工量为标准，雅居乐的土地储备已足够其未来17年的开发之用。
[b] 雅居乐的土地策略[/b]
事实上，雅居乐的发展轨迹和现在正在风口浪尖上的碧桂园有许多相似之处。
两者都是"农村包围城市"的开发商典范。雅居乐1992年开始涉足地产业，在中山相继开发的雅居乐花园、中山雍景园、雍逸廷、凯茵豪园、凯茵新城、傲云峰半山别墅不仅托起了中山房地产在香港的知名度，而且成为中山拥有绝对垄断势力的房产商。据说，最厉害的时候，雅居乐占据了中山房地产市场70%的份额，其中雍景园更是成为中山市第一个真正意义上的豪宅。但随后雅居乐即将重点向广州拓展，2002年开始，广州雅居乐花园、南湖半岛花园、南海雍景豪园、花都雍华廷四个超大型房地产项目全面启动。
而碧桂园的起家和发展相信众人早已烂熟于心，而他们专拿城乡结合部面积广大、价格低廉的土地也是众人皆知的事情。
而今，雅居乐正在向中心城市靠近，但显然，至今也仍未真正打入中心城市的中心位置，还只能在中心城市的边缘位置等待时机。在这一点上，可以看做是"郊区包围中心"的策略，其特点就是占地规模大、拿地成本低、高速度造城。
正是凭借"郊区包围城市"的策略，雅居乐可以大规模成片的开发，降低开发成本，同时"造城"也容易形成品牌效应，支持滚动开发，同事，物美价廉的房子可以大规模快速的销售，回收资金，为支持雅居乐的滚动开发提供了足够的资金。
其实，"郊区包围城市"也是另外几家开发商选择的道路，比如合生创展、万科。
与碧桂园激进的扩张相比，雅居乐的发展显得更加理性和稳健，或许这也足以解释为什么在相似的发展路途上，碧桂园现今已是麻烦不断、丑闻叠出，而雅居乐还是低调前进。
[[i] 本帖最后由 走廊上的男人 于 2008-1-23 11:31 编辑 [/i]] [b]SOHO中国：土地储备都是为了钱[/b]
事实上，潘石屹在三里屯及前门项目上资金沉淀相对较大。两个项目均为北京旧城改造项目，仅前门项目投资金额就需要大约100亿左右的投资。
SOHO中国在香港上市创造了一个地产奇迹，100多万平米的土地储备创造了近500亿港元的市值。潘石屹1平米土地储备卖出了30平米土地储备的价格。
[b] 恼人的土地储备[/b]
2007年以前，SOHO中国几乎从来不进行土地储备，与其等待土地升值，潘石屹宁肯花高价拿地，在资金上快进快出，快速滚动，通过提高资金周转率来提高回报率。
但潘石屹这样的模式显然不符合投资者的胃口。海外投资者判断房地产公司投资前景的最重要依据，是土地储备或者长期物业。
潘石屹做商业地产但不持有，类似于项目公司的性质却让潘石屹手中的土地捉襟见肘。尽管潘石屹对考察土地储备作为评估房地产企业的上市的标准颇有微词，但潘石屹的微词显然说服不了投资者。更说服不了自己。
2006年，潘石屹一整年都在为缺地的事情苦恼，而整个2007年潘石屹都在为上市的事情苦恼。
一个有趣的现象，潘石屹上市是期望自己能够有足够的资金在土地市场上有所斩获，而土地储备却限制了潘石屹上市。从年初SOHO中国赴港上市的消息流传伊始至六月几乎登陆港股，潘石屹最后还是因为土地储备问题导致承销商给SOHO中国的定价偏弱，潘石屹最终放弃了6月在港上市。
此前，潘石屹因为缺乏项目可以开发，甚至将自己的销售团“租”给了阳光100。
在SOHO中国上市之前，和SOHO中国规模相对接近的广州地产企业合景泰富上市，但其融资规模只有十六亿港元。
潘石屹最终引进了瑞银参与SOHO中国上市承销，在对SOHO中国的模式进行了全新的阐述之后，SOHO中国成功上市，而且在定价上有了理想的价格，销售结果也不错，接近一半的香港股民购买了SOHO中国的股票。
最终潘石屹融资126亿港元。
[b] 还是要粮票[/b]
一个显然的事实是，潘石屹在上市前最终对土地储备方面的要求进行了妥协。
今年3月，SOHO中国高调宣布，以土地转让的方式，从首创置地手中获得北京闹市区三里屯南街的一个地块，规划建筑面积63万平方米，转让价格35亿元。
这是潘石屹为了今年上市做的最新一笔的土地收购，将土地卖给潘石屹的是与其关系颇为亲密的首创集团。首创原计划兴建一座名为巴黎城的商业项目，不过由于拆迁难度很大，迟迟未能开发。
但这块据称最初转让价格不超过5.78亿元的地块，首创最终被差不多翻了五倍的价格卖给了缺地的潘石屹。
随后，潘石屹通过入股的方式入主天街置业，取得了前门改造项目中26个地块的开发权，合计面积49910.96平方米。仅此两项，潘石屹获得100多万平米土地储备。
上市后，潘石屹又用鸡蛋换粮票的手法，以24亿元的价格从华远手中获得“SOHO北京公馆”和“光华路SOHO2”。
[b] 还是快速销售[/b]
在从华远收购SOHO北京公馆不到两个月，潘石屹就开始销售了。而相关分析人士认为，潘石屹较为擅长半成品交易，迅速，在此基础上实现快速回流。
潘石屹始终无法放弃快速销售，回流资金的模式。仅仅在几个项目入袋之后，潘石屹就迫切的向媒体表示：“目前SOHO的土地储备已经足够了，最近不用再增加新的土地。”
潘石屹解释称：“不是我没钱买地，而是我不愿意储备。”
但事实上，潘石屹在三里屯及前门项目上资金沉淀相对较大。两个项目均为北京旧城改造项目，仅前门项目投资金额就需要大约100亿左右的投资。
潘石屹必须通过从华远收购的两个半成品项目中迅速获得现金流。以潘石屹的销售团队与销售手法而言，在此两个项目上获得丰厚的回报应该问题不大。
有消息称，潘石屹正在香港资本市场上进行新一轮融资计划。 [b]卓越：蔚蓝群岛的困境[/b]
城阳区将成为青岛市北部经济中心和商贸中心的未来机遇是卓越集团迫不及待进入城阳的一个重要因素。
“2007年3月27日，美丽的白沙河畔春意昂然，晴空万里。深圳卓越房地产开发公司携55亿巨资来青入主城阳，揭开了2007年的岛城房地产市场波澜壮阔的画卷。”某媒体如此描述蔚蓝群岛--卓越进入青岛的首个项目奠基时的情形。
奠基仪式可谓盛况空前，名流齐聚。博鳌亚洲论坛秘书长龙永图、青岛市副市长张元福、城阳区区长王鲁明与韩国驻青总领事馆郑赞韻领事、中国银行山东省分行行长王建宏、卓越集团董事局主席李华……所有这些嘉宾的出现，隐示着蔚蓝群岛将受到政府、发展商以及社会各界的青睐与重视。
这个开辟城阳区新天地的项目，用地规模约1500亩，规划总建筑面积为160.09万平米，其中地上面积为141万平米，总户数13550，总人口4.7万，建成后将是青岛市规模最大的滨海社区。
一切绚烂与辉煌，如花之盛开，夺人耳目。
[b] 卓越入青[/b]
一位熟悉青岛市场的人士说，城阳区地块位于流亭街道空港产业聚集区西南角、长江路以西、阿里山路以南，南邻白沙河、西邻墨水河，听起来似乎地段不错。实际上，青岛本地开发商都知道，那是一片偏于一隅的工业园区。
从政府方面来看，城阳东部的四个街道办只有流亭在房地产方面没有大的作为，其他三个各霸一摊，吃尽甜头，流亭早已经憋了太久。引入对青岛市场了如指掌的本土房企，似乎不太可能，只好从寻求异地项目的“外来客”下手。
2006年9月27日，青岛日报上赫然出现了一张公告，位于城阳区的一幅面积约886940平方米的土地招标，价格为每平方米270元。这块根本无法吸引青岛本土开发商的土地，最终落入卓越集团囊中，成为其布局全国的一颗棋子。
据青岛市城阳区国土资源局资料，2006年10月25日，卓越置业招标获得该土地，面积88.6940公顷，价格27938.6100万元，容积率1.6，楼面地价315元/平米。当时城阳区政府正在大力招商引资，需要有名气的大型企业进入，开出的条件相当优惠，这正与早早垂涎青岛市场的卓越集团不谋而合。
资料显示，城阳房地产市场从1994年建区时起步，2001年房改后进入一个快速展期，特别是2006年以后，城阳房地产市场进入一个爆发式的增长阶段。2006年在土地投资拉动下，城阳完成房地产投资31亿元，比2005年增长了10亿元，增幅达到47%。以此来看，城阳区引进擅长“大盘”开发的卓越，着实让年度总结材料厚实了一把。
城阳区将成为青岛市北部经济中心和商贸中心的未来机遇是卓越集团迫不及待进入城阳的一个重要因素。事实上，卓越在获得1500亩廉价土地的同时，也得到了政府关于完善周边公路等配套设施的许诺。如果周边的配套起来，加上卓越开发滨海项目的经验，要把蔚蓝群岛打造成“一个中心、四大领地、多种特色组团”的大型住宅社区，显然不在话下。
[b] 问题隐现[/b]
从2006年9月拿到土地，直至2007年3月破土动工，除去因为北方冻土期无法动工的时间，青岛卓越上马蔚蓝群岛显得有些迫不及待。从06年开始的房地产热潮，以及房价的一路走高，正是青岛卓越急于推出该项目的原因所在。
[b]缺少交通配套的它如何迎战2008[/b]
“那个地太偏了，城阳区再发展，也需要很多年才能逐渐成熟。”提及蔚蓝海岸，青岛某地产人士如是叹息。
大盘要想成功，能否聚集人气至关重要。城阳是新城，人口只有近50万，对于这个年开发量达数百万平方米的市场而言，青岛市内客户重要程度不言而喻。但城阳交通不便，教育、医疗、商业资源也都不足，这些老大难让众多市民望而却步。
尤其是交通，简直成了各家开发商的心头大患。蔚蓝群岛项目偏于城阳一隅，通向市中心的只有两条拥塞的国道和两条收费公路。作为一个新近发展的新区，商场、教育、医院乃至公交系统都尚未完善，虽然有空港工业园区在旁，寥落的人气显然无法吸引城阳区政府在此大手笔投入。
“尤其是市政，政府在配套市政的时候肯定是要有价值才配套，而不会因为一个楼盘来配套市政。况且现在那边也有道路可以过，不是没有道路。但是路好不好走，畅不畅通，是另外的事了。”上述人士直言，政府显然是希望通过卓越的名气来带动该区的人气，然后再配备市政。
这些配套，恰恰是蔚蓝海岸用以招徕客户的必备之物。更甚的是，邻近的白沙河与墨水河也需要政府的帮助来整治污染，而所有这些都不是短期之内能有所改观的。青岛卓越一下子陷于被动之中。
虽然问题突出，但城阳区市场开发量仍在高速增加。据统计，2007年前五个月城阳住宅项目施工面积达到160万平方米，同比增长75%。而同期商品房预销售面积是17万平方米，平均每月3万多平方米，同巨大的开发量相比还差很多。另外，这两年到城阳区投资的仅大型项目就将近20个，规划总面积在700多万平方米，前有阻挡后有追兵，销售压力可想而知。
[b] 前途未卜[/b]
据英国《金融时报》报道，卓越集团计划在2008年第二季度在香港上市。目前卓越集团已经聘请摩根士丹利、瑞银集团协助首次上市，计划筹资金额达113亿元人民币。
要想在香港成功IPO，土地储备无疑是衡量公司实力的重要砝码。从2006年开始，卓越集团着力增加土地储备，不到两年的时间，土地储备便增加了一倍。从去年初的约350万平方米增加到现在的800万平方米。
然而，仅仅有土地还不够，这些土地的价值如何能够显现，转化为后期利润的程度才是港交所人士重点关注的。蔚蓝群岛目前一期项目进展已接近尾声，而被交通和人气所限的它能否在2008年获得好的销售业绩，目前尚不得而知。
“扩张是在为上市做最后的冲刺，而急剧上升的土地储备又急需大量的资金支持，因而上市也就成为卓越在近期内必须完成的重大事项。卓越集团如能成功赴港上市，113亿元将为其土地拓展、全国布局提供充足动力。”业内人士分析。 [b]合景泰富：中型房企的拿地模式[/b]
2007年7月29日，合景泰富地产控股有限公司对外公布，该公司透过拍卖形式新购置三幅位于成都的土地，总土地成本约为人民币36亿元。
[b] 与知名基金合作成都项目[/b]
合景泰富地产自2007年7月3日上市以后，一直在紧锣密鼓地进行土地储备工作，按照该集团的发展策略，合景泰富地产将保持广州及周边的主力发展优势，同时选择向国内有发展潜力的华东和西南等区域拓展。除了苏州已有项目在进行之外，而本次在成都以36亿元的总价拍得三大地块，更是吹响了合景泰富进军西南地区的号角。
据了解，合景泰富本次的三幅新购置地块均位于成都南部新区。其中一幅地块编号在三环以内，紧邻老城区，楼面总建筑面积39493平方米，计划用于中高端住宅项目的开发。另外两幅地块在成都新CBD，位于新市政府旁边，合共楼面总建筑面积约为46万平方米。公司初步计划合并这两幅地块发展为一个大型综合项目，当中包括高档住宅、大型商业、五星级酒店及A级写字楼等项目。
就在成都地块拿下两个多月后，合景泰富于10月初突然向全国各大媒体广发新闻函，宣布合景泰富得到亚洲大型房地产投资基金AetosCapitalAsia入股，共同开发成都三个房地产项目。
新闻稿表明AetosCapitalAsia基金将以代价101,300,420.22美元(相当于768,059,786.11港元)，或相当于成都项目之土地第一期及第二期付款人民币2,173,675,474元之35%，购入持有成都项目之35%。协议完成后，公司及AetosCapitalAsia基金将分别持有成都项目65%及35%，未来有关进一步集资需要，双方需按同样比例分别出资。
成都项目的拿地开发手法和合景泰富最新项目猎德村商业地产的手法如出一辙。
[b] 08年土地扩张年[/b]
可以看出，合景泰富选择土地都是在各城市的CBD中心，先独立拿下土地，然后选择合适的企业进行合作开发，比如AetosCapitalAsia基金，比如新鸿基。
但合景泰富的公共事务部总监邹庆红否认了公司经常和别人合作的做法，面对观点地产网的访问，邹庆红回答："合作开发项目并非是我们的主要开发模式，我们会因应个别特殊项目，寻找具备共同开发理念、实力的伙伴共同开发，以令到我们的项目更加具备市场竞争力。"
2007年，合景泰富是第一家在港上市的内地房企，先拔头筹且获利不小。据合景泰富年中报披露：公司透过上市筹集所得款项总额约5,232,500,000港元，即约49亿元人民币。
在上市后，合景泰富立即在土地市场上发力，短短半年便拿地土地约250万平方米，而合景泰富上市前土地储备量仅为180万平方米。现在公司一共有土地储备440万平方米，但显然孔健岷对这个数字并不满意，据悉，孔健岷在08年的土地储备目标为在6-8个月内增至800万平方米。
800万平方米和富力、碧桂园等动辄几千万的土地储备量相比，似乎小了很多，但相对的，合景泰富在07年开发量也仅为33万平方米，一样比别的公司少了很多。就算如此，依照现在的开发速度，800万平方米的土地储备也够合景泰富开发20多年了。 [b]最后的大佬：珠投变身全国最大房企？[/b]
2007年胡润百富榜。此前几年里一直居胡润百富榜前三位的朱孟依掉出了前十，仅以300亿的财富名列第十三位，居于碧桂园杨惠妍、富力张力、恒大许家印及雅居乐陈卓琳之后，成为广东民营地产五虎的最后一位。
事实上朱孟依在2007年财富增值近150亿元人民币，但这样的增值速度显然已经明显落后于广东其他几位民营开发商。一个可以理解的事实是，2007年，朱孟依旗下合生创展和珠江投资在土地市场上相对保守。
然而，与合生创展不同的是，朱孟依旗下另一地产巨舰珠江投资的土地储备却已近2000万平方米，有迹象显示朱孟依正筹备珠江投资A股上市，并就此进行一系列的相关股权和人事调整。
[b] 保守的土地储备[/b]
即便是王石也曾经赞许过朱孟依，认为其在广州一地的土地储备量足以媲美万科。但2007年，这一局势显然发生了变化，万科的土地储备量开始向3000万平米买进的时候，合生创展在2007年的土地市场上鲜有斩获。
日前媒体公开的相关合生创展在2007年斩获的土地储备当中，除年末以3.5亿的价格拿下广州番禺中心城区南区5-3地块外，鲜见合生在一线城市的土地拍卖市场上有所斩获。
与此相反，2007年合生土地储备主要集中在二线乃至三线城市，尤其以杭州、宁波、惠州、中山这样的长江三角洲及珠江三角洲周边城市为主。
但在资本市场上，合生创展的战略合作者先后开始抛售合生股票。合生在2005年引入淡马锡和老虎基金两大新加坡投资基金。但2007年，淡马锡与老虎基金先后抛光手中合生股票，套现离场。
与此同时，朱孟依对旗下两大地产开发企业珠江投资及合生创展进行了系列股权及人事调整。有分析人士认为2006年以来合生创展在业务拓展上相对较为保守，其考虑可能在于未来的整合，便于珠江投资A股上市。
该分析人士认为，一个可以预见的是事实，今后，珠江投资将成为朱孟依“珠江系”中从事房地产业务的主力部队。
[b] 整合旗下地产？[/b]
在合生创展土地储备渐趋保守之时，朱孟依旗下另一房地产开发企业珠江投资开始全线扩张，据悉珠江投资拥有土地储备可能已超过2000万平米。
有消息称，目前朱孟依正将珠江投资进行整合，A股上市。
年末，相关媒体报称珠江投资正整合当前合生创展旗下的相关商业项目，而珠光•新南方旗下的地产项目正在注入珠江投资。
一个有趣的事实是，珠光集团创始人为朱孟依的弟弟朱庆依，新南方集团董事长则是朱孟依的另一个弟弟朱拉依。
2005年，新南方集团与珠光集团正式整合为一家公司，名为珠光•新南方地产，从此朱庆依与朱拉依开始从中档楼盘转向高端地产的开发，珠光•新南方开发的首个项目是一个类似广州星河湾定位的大型纯豪宅社区，总建筑面积约40万平方米。
根据珠光•新南方的资料，目前其在内地的已开发楼盘，包括北京丰台区长辛店的占地1500亩项目北京珠光御景湾，以及广州珠江御景湾的尾货及珠江新城的新项目。而知情人士透露，珠光•新南方其实在众多二、三线城市拥有更为庞大的土地储备，包括惠州新拿下的2000亩用地、江门的2000亩用地，天津也有大型项目签订了协议。在上海地区，珠光•新南方也有土地储备，规模不详。而2007年珠光•新南方的开发面积只有50万平方米，仍有大量处女地在等待开发。
而此次珠光•新南方注入珠江实业的土地基本为大型社区用地，预计占地规模可能达到500万平方米。
此外，据称，为配合珠江投资A股上市，珠江投资和合生创展进行了系列人事调整，部分合生创展旗下干将进入珠江投资任职。
有分析人士认为，如果如市场人士传言珠江系为珠江投资A股上市对相关土地储备进行整合的话，珠江投资很可能一跃成为国内房地产三甲。如果A股上市成功，珠江投资极有可能超越万科及碧桂园，成为国内市值最大的房地产企业。 [b]龙湖：左手土地，右手资本[/b]
刚刚过去的2007年已拉下大幕，喧嚣的房地产舞台终于迎来少有的沉寂。
万科也许成为全球最大开发商，不过岁末时它却带头降价了；碧桂园成就了“中国首富”和“最大地主”，无奈却陷入零地价风波；SOHO中国终于上市成功，但是也不得不警惕突变的股市令其身价缩水百亿……过去的一年，中国房地产有太多的荣辱与悲欢。
一幕幕悲喜剧中，重庆龙湖地产的表现尤其抢眼。3月30日，面对万科、首创、中海、保利、绿地等国内地产大鳄，龙湖仅一次竞价，就以815万/亩的价格夺得标王；8月10日，龙湖掷金30.25亿元，击败招商、保利、中海，再度重庆称霸；11月8日，其以15.42亿元的“天价”一举摘的上海青浦区赵巷镇一幅面积14.4公顷的地块，创下上海郊区地价之最。
不仅在土地市场，资本市场也传出龙湖即将赴港上市的消息，众多分析人士推测，如果龙湖IPO成功，其领头人吴亚军将取代碧桂园二小姐杨惠妍成为“中国首富”。
光环一点一点汇聚，在其照耀之下的2008年，龙湖地产做好准备了吗？
[b] 土储布局[/b]
龙湖地产官方网站显示，截至2006年底，龙湖地产累计已开发面积约185万平方米，在建面积约230万平方米，规划面积约1100万平方米。
如今这一数据已经被刷新。2007年12月19日，龙湖携手北京时代华人房地产开发有限公司，以20.6亿元的价格竞得海淀区中关村甲3号地块，加上此前拿下重庆、成都、上海的几幅地，粗略估计其开发土地总面积达11000亩，可建筑面积约1300万平方米。
12月5日，龙湖地产与西安市曲江区签署协议，投资30亿元开发大唐不夜城。随着西安项目的落定，龙湖完成了在重庆、成都、北京、上海、天津、西安等六大城市的全国布局。
目前，龙湖在重庆项目为6城市中最多，二级开发项目11个，一级开发项目2个；在成都，二级开发项目5个，一级开发项目3个；今年下半年进入西安，目前有2个项目。加上，新近进入的上海2个项目，龙湖俨然已是全国一线开发商的布局。
至此，龙湖拉开了以北京、天津为核心的环渤海地区，以上海为核心的长三角地区，以重庆、成都为核心的中西部地区一起发展的“区域聚焦”战略。
数据统计显示，在重庆，龙湖地产拥有超过6500亩土地，包括在虎溪大学城拥有土地1281亩，在茶园、空港分别有800、900亩。在北京顺义等地，龙湖则拥有约2700亩地。
成都是龙湖“区域聚焦”发展战略指导下走出重庆后的第一个城市，也最能代表龙湖“特色”。2005年9月和12月的两次拍卖，龙湖斥资6亿多，购得晶蓝半岛、翠微清波地块；2006年夏天把三千里项目地块囊入怀中；2007年上半年，龙湖以815万元/亩的创纪录区域单价拍得建设北路地块，一跃成为建设路拥有土地面积最大的开发商。在不到两年的时间内，龙湖地产已在成都花费20个亿，购置400多亩土地，总开发面积达到121万㎡，龙湖在成都的土地储备面积和在售项目个数，已和成都本土一流开发商不相上下.据了解，龙湖在成都的总土地储备已经超过2000亩。
截至2007年底，龙湖集团累计交房面积318万平方米、已销售待交房面积140万平方米、在建面积370万平方米、规划面积191万平方米。以此来看，龙湖目前已有足够未来3-5年发展的土地储备，这些土地将是龙湖上市的重要砝码。
[b] 销售回款[/b]
除了土地储备，良好的现金流和项目回款情况亦是港交所人士看重的。
龙湖地产集团投资发展总经理、上海区域公司总经理赵男男曾对媒体表示：2007年龙湖地产的销售总额有望达到90亿元，按照目前已落实项目的情况来看，2008年的销售总额有望达到150亿元。而在2008年，上海、北京的销售总额将占公司总销售额的50%。
据资料显示，从2003年-2007年，龙湖的销售业绩经历了一个快速发展的跨越阶段。2003年，龙湖聚焦于重庆开发销售收入为6.2亿元，2004年总销售额10多亿元，到2005年已达23.6亿元，2006年则达38.3亿元。
“龙湖把香港开发商新鸿基的发展模式作为自身发展的标杆，重视区域聚焦及高资产周转率。”有分析人士如是称。
最为典型的是成都龙湖三千里项目，一期872套房源，15小时内售罄，销售金额超过4亿元。这一项目从拿地到开盘8个月，从开工到开盘仅仅只有5个月。
9月9日，龙湖地产在北京的香醍漫步别墅开盘，一期104套别墅两小时卖光，销售收入3.4亿元，此前在北京的第一号作品滟澜山别墅销售收入7.6亿，龙湖地产在北京9天内销售额达11亿元。
快速开发，快速销售，使得龙湖能有相当不错的现金流支撑。一个例子是，2007年上半年，龙湖地产先后将5块土地进行了抵押，而下半年则只在11月抵押了西永组团u2-7102地块。
[b] 资本运作[/b]
重庆龙港地产顾问机构总经理王徽把龙湖的资本运作总结为三个阶段：本地市场起步时依靠银行贷款和信托，跨区域发展道路上联手海外基金，全国化布局展开后就到境外上市融资。
如今，龙湖已走过前两个阶段，向境外上市出发。一路走来，龙湖的资本运作轨迹清晰可见。
2004年，龙湖与香港置地集团公司签定了合作协议，双方联姻后的第一个动作是开发大竹林国际时尚生活中心，以40亿元人民币的巨资打造高品质楼盘。香港置地给龙湖地产带来的不仅仅是资金，还有技术和管理上的帮助。
2005年12月28日，重庆国际信托投资公司为龙湖地产发行的“龙湖•西城天街资金信托计划”募集资金3亿元，在此次信托运作中，龙湖地产出让了西城天街项目公司49%的股权。此信托产品是中国银监会212号文发布后第一个通过政府审批的房地产信托项目，是重庆历史上第一单股权投资信托产品，也是重庆金融史上目标募集资金金额最大的房地产信托项目。
知情人士透露，重庆渝富这家当地主要的国有资产管理公司，与龙湖也是“亲密战友”，屡屡在龙湖遇到资金瓶颈时为之“出谋划策”。
此为龙湖第一阶段的资本运作实例，从2006年开始，龙湖走上跨区域发展道路，它的融资渠道也进一步丰富起来。
2007年3月，龙湖联手荷兰ING房地产投资基金以9.3亿元高价竞得成都一幅113亩的地块，同时他们还联合参与了北京昌平区北一幅土地的投标。此前，ING出资3500万美元取得龙湖地产旗下重庆市第三中央商务区住宅项目49%的股权。
据当地媒体披露，在参与弹子石CBD地块的角逐中，龙湖地产联合了一家名为VOFVSRL的海外机构参与“战斗”。
与此同时，土地也成为龙湖地产换取资金流通的重要筹码。
资料显示，从2006年1月起到2007年7月，龙湖地产以及其关联公司先后12次抵押土地。仅仅在2007年5月，龙湖地产系先后将北部新区高新园大竹林组团标准分区6-7、6-19、6-20号地块、北部新区高新园大竹林组团O标准分区6-12号地块、南岸区弹子石街道求新村等地块抵押给中国农业银行重庆市渝北支行、农业银行龙湖地产支行。 [align=left][align=left][b][font=宋体][size=12.5pt]上市房企土地储备排行榜[/size][/font][/b][/align][/align][align=center][table=98%,#cccccc][tr][td][align=center][align=center][b][font=宋体][size=11.5pt]上市公司[/size][/font][/b][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][b][font=宋体][size=11.5pt]土地储备[/size][/font][/b][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][b][font=宋体][size=11.5pt]总市值[/size][/font][/b][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][b][font=宋体][size=11.5pt]融资/增发[/size][/font][/b][/align][/align][/td][td=1,1,448][align=center][align=center][b][font=宋体][size=11.5pt]最后一次拿地[/size][/font][/b][/align][/align][/td][/tr][tr][td][align=center][align=center][b][font=宋体][size=10pt]碧桂园[/size][/font][/b][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][font=宋体][size=10pt]5400[/size][/font][font=宋体][size=10pt]万平方米[/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][font=宋体][size=10pt]2100[/size][/font][font=宋体][size=10pt]亿港元[/size][/font][/align][/align][/td][td][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]预计2007年，碧桂园实现销售收入169.24亿元，纯利39.41亿元.[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,448][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]12[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月，媒体爆出碧桂园在内蒙古兴安盟科右前旗取得的2000亩土地并未走正当的招拍挂程序。另外2000亩当地政府也可能已经“内定”给碧桂园。[/size][/font][/align][/align][/td][/tr][tr][td][align=center][align=center][b][font=宋体][size=10pt]富力地产[/size][/font][/b][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][font=宋体][size=10pt]3300[/size][/font][font=宋体][size=10pt]万平方米[/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][font=宋体][size=10pt]1100[/size][/font][font=宋体][size=10pt]亿元[/size][/font][/align][/align][/td][td][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]预期将可于今年年底前发行A股[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,448][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]2007[/size][/font][font=Batang][size=10pt]年[/size][/font][font=宋体][size=10pt]12[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月7日[/size][/font][font=宋体][size=10pt]，广州富力地产公布，集团透过拍卖形式新购置一幅位于山西太原的土地。[/size][/font][/align][/align][/td][/tr][tr][td][align=center][align=center][b][font=宋体][size=10pt]招商地产[/size][/font][/b][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][font=宋体][size=10pt]3300[/size][/font][font=宋体][size=10pt]万平方米[/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][font=宋体][size=10pt]795[/size][/font][font=宋体][size=10pt]亿元[/size][/font][/align][/align][/td][td][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]7[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月30日[/size][/font][font=宋体][size=10pt]，招商地产发布公告称公司向大股东蛇口工业区非公开发行A股股票，融资23亿[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,448][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]12[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月初，招商局集团旗下的招商地产与九龙仓合作，以24.1亿元人民币，投得位于南京市仙林新区的住宅地皮。[/size][/font][/align][/align][/td][/tr][tr][td][align=center][align=center][b][font=宋体][size=10pt]万科[/size][/font][/b][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][font=宋体][size=10pt]2050[/size][/font][font=宋体][size=10pt]万平方米[/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][font=宋体][size=10pt]2022[/size][/font][font=宋体][size=10pt]亿元[/size][/font][/align][/align][/td][td][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]9[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月5日[/size][/font][font=宋体][size=10pt]增发31715万股A股，募集资金总量近100亿元.[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,448][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]11[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月26日[/size][/font][font=宋体][size=10pt]，上海万科房地产有限公司以20.13亿元获取上海铜山街项目60%的权益。[/size][/font][/align][/align][/td][/tr][tr][td][align=center][align=center][b][font=宋体][size=10pt]保利地产[/size][/font][/b][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][font=宋体][size=10pt]1007[/size][/font][font=宋体][size=10pt]万平方米[/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][font=宋体][size=10pt]1075[/size][/font][font=宋体][size=10pt]亿元[/size][/font][/align][/align][/td][td][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]7[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月增发不超过3.5亿股人民币普通股，实际募资将超过194亿元。[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,448][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]12[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月5日[/size][/font][font=宋体][size=10pt]，广州拍地，保利地产和宏城发展平分金沙洲四幅居住用地。[/size][/font][/align][/align][/td][/tr][tr][td][align=center][align=center][b][font=宋体][size=10pt]金地集团[/size][/font][/b][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][font=宋体][size=10pt]近1000万平米[/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][font=宋体][size=10pt]537[/size][/font][font=宋体][size=10pt]亿元[/size][/font][/align][/align][/td][td][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]6[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月初，已进行了近45亿元募资，8月再次公开增发，募集180亿元资金。[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,448][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]金地集团公告称，于9月11日通过挂牌方式以15.9亿元的价格获得广州市番禺区中心城区南区地块4-2地块。该地块占地面积243989平方米.[/size][/font][/align][/align][/td][/tr][tr][td][align=center][align=center][b][font=宋体][size=10pt]金融街[/size][/font][/b][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][font=宋体][size=10pt]400[/size][/font][font=宋体][size=10pt]万平米[/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][font=宋体][size=10pt]480[/size][/font][font=宋体][size=10pt]亿港元[/size][/font][/align][/align][/td][td][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]预计将从市场上募得116亿元资金[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,448][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]12[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月5日[/size][/font][font=宋体][size=10pt]，以8.35亿元的价格获得北京市朝阳区大屯路224号住宅及商业项目用地国有土地使用权。[/size][/font][/align][/align][/td][/tr][tr][td][align=center][align=center][b][font=宋体][size=10pt]SOHO[/size][/font][/b][b][font=宋体][size=10pt]中国[/size][/font][/b][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][font=宋体][size=10pt]120[/size][/font][font=宋体][size=10pt]万平方米[/size][/font][/align][/align][/td][td][align=center][align=center][font=宋体][size=10pt]480[/size][/font][font=宋体][size=10pt]亿港元[/size][/font][/align][/align][/td][td][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]截至2007年上半年人民币33亿元的销售合约.[/size][/font][/align][/align][/td][td=1,1,448][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]10[/size][/font][font=宋体][size=10pt]月8日[/size][/font][font=宋体][size=10pt]上市前,SOHO中国已经拿下了这个项目中33块土地,另外11块土地还要通过招拍挂的方式取得。[/size][/font][/align][/align][/td][/tr][/table][/align]
[[i] 本帖最后由 走廊上的男人 于 2008-1-23 11:40 编辑 [/i]] :lol 好谢谢 :lol 好谢谢