原创：2008，中国房地产谁主沉浮？
2007年12月29日，“2007-2008中国房地产年度论坛暨2007中国城市资源投资俱乐部年会”在北京钓鱼台国宾馆举行，数十位房地产专家及全国五十多家城市主流媒体、获奖企业齐聚一堂，共同分享2007年盛宴，把脉2008年市场。本报作为江西地区唯一合作媒体,所推荐的四个项目、机构分获殊荣：南昌小商品城 2007-2008中国房地产最具投资价值商业地产奖
中新·幸福时光 2007-2008中国房地产最佳景观设计楼盘
伟梦·清水湾 2007-2008中国房地产年度文化大盘
九天机构 中国房地产十大快速成长营销顾问机构
政策对2008年房地产的影响建设部政策研究中心主任 陈淮：
影响房地产领域的政策分三个组成部分：1、公共政策。2、产业政策。3、宏观调控政策。房地产领域的三个政策在08年都将是大力加强的。
首先，08年的经济运行受到国际形势的多方面影响，比07年、06年、05年形势更加复杂化和多样化。最近，有房地产大腕说，我们可能有若干的房地产企业活不下去，我想也不一定活不下去。但是能在冬天开张的才是能活下去的。我们正在锤炼这个产业的集中度、锤炼这个行业的行为规范、锤炼这个产业的竞争力，你面对的不仅仅是需求的竞争、同行的竞争、金融与土地等要素市场和下端的房地产开发领域的竞争。而且在未来一年和此后一段时间国际资本进入竞争也将复杂，事实上我们可以预见中国的房地产开发商走向世界的日子已经听得见脚步了。
产业政策更重要的是明年，我们坚定不移的要把07年出台的24号文件贯彻、落实。24号文件说最多到08年底，县以上的城市，必须建立廉租房制度，而且要基本做到应保尽保，要实行地方政府问责制，这个力度不小。
从市场因素看2008年中国房地产走势
北京大学房地产研究所所长 陈国强
在当前我国的房地产市场特别是住宅市场，主要存在以下几种矛盾： 第一，市场供需失衡的矛盾。北京市统计局数据：今年前十一个月完成土地开发面积230万平方米，同期下降51%；商品住宅竣工面积5645万平方米，下降3.3%。其中新开工面积1368万平方米，下降9.6%；竣工面积1250万平方米，下降5.3%。供给的下降实际上是对于市场供需矛盾的加剧。现房销售面积3212万平方米，和上年相比下降30.8%；期房销售面积1228平方米，下降6%；空置房面积87万平方米，比上年减少101万平方米。上海市统计局数据：今年1-10月份商品房累计新开工面积1783万平方米，相比减少1.6%；住宅累计新开工面积1326万平方米，累计减少12.7%。以上看出，未来一个时期出现供求基本平衡甚至是供大于求的市场状况的可能性应该不大。
第二，结构失衡的矛盾。从未来住宅供应的情况来看，受70、80、90政策，以及经济适用房60平米、廉租房是50平米这两个政策的影响，未来市场上一房难求的住房，不再稀缺，并且有望成为住宅市场的主导产品，这对于进一步缓和住宅市场上的结构性矛盾肯定是有好处的。
第三，增量房和存量房之间失衡的矛盾。目前除了上海、广州、深圳少数城市，已经初步形成或者出现增量房和存量房基本平衡、这样一种市场格局之外，就全国的情况来看，住宅市场上唱主角的还是增量房。现在一手房和二手房之间的矛盾可以说是隐性的，这样的状况实际上恰恰蕴含了很大的市场机会。国外稳定成熟的房地产市场，通常情况是存量房处于主体地位，增量房处于补充的地位。我对存量房的发展包括乐观的态度。
第四，保障房和市场房的矛盾。在过去差不多近十年的时间里面，保障房的开发建设，在市场房的发展之下是微乎其微的。现在随着24号文件的出台以及十七大报告的权威论述，未来我国住宅市场将是一个市场房和保障房并重的一种双轨制的模式。我们需要关注的是未来市场上到底市场房、保障房各占多大的比例。
2008年中国经济发展的政策选择
国务院发展研究中心局长 李泊溪
2008年我国宏观调控的主要任务是促进经济平稳、较快发展，预计到2008年我国经济增长是九点几。
首先，需要完善和加强宏观调控，如存款准备金、商业银行票据、流动货币的回收、稳定货币供给、抑制过快经济增长等。
其次，改善对投资的调控与管理，08年综合运用多种政策手段，稳定需求、推进市场化的改革，继续投资需求稳定性的增长。减少资金的流动性、合理引导投资方向、适当提高生产要素的责任标准、改善政府的职能、强化地方政府对投资的影响。扩大消费初见成效，需继续引导内需。
再次，2008年减轻居民消费后顾之忧的保障措施应加大，稳定外贸发展支持进口。
此外，我们经济总需求偏热，已接近通货膨胀的边缘。08年国家对物价采取直接的治理措施，抑制通货膨胀产生的可能性。坚持把节能减排作为宏观调控第三个闸门。为了避免经济从偏快转向过热，同时邮局给财政政策发展留下了空间。中央没有选择从紧的财政政策，如果经济达到今年中央经济会议的要求，这样的政策选择就继续，否则的话财政政策也要从紧。
08年是关键的一年，希望它对科学发展观提升，而不是对经济发展速度的增加。08年经济发展是充满重大机遇又存在严重挑战的年份，总的来看机遇大于挑战，我个人的分析看，对我们房地产业也是如此。
从美国规划经验看2008年中国房地产市场
美国龙安集团行政总裁 饶及人：
如果以中国人口14亿来算城镇人口是7.7亿，城市人口净增加是2.1亿，如果按照人均居住面积20平米来计算，则要增加42亿的住房，平均每年要增长住房面积是3亿平米，随着环境的改善，住房的需求和条件也会进一步改善。目前的投资是20亿平米，从这个数据来讲至少要八年以后才能够满足中国所有老百姓需要的住房面积，未来的五年住房建设肯定在现在的基础上面以更高的数字来发展。
08年房地产走向我非常大胆的做一个预测，一个是中高低价格年初会下降，年中价格稳定，年终价格回升。中低价位的住宅，08年后将受到强大的压力，价格逐渐理性化。北京房价在奥运会后仍将攀升，中国居民对住宅品质的要求将越来越挑剔，能够发挥后发优势的开发楼盘与城市将为追捧的对象。中国的开发商将进行重组或者是并购，中国的大品牌开发商来越来越大，中性规模开发商被挤出市场，一些地域性的小型开发商仍在继续开发。中国未来的房地产将会陆续造就许多的英雄。
2008年中国商业地产发展趋势
中国城市商业网点建设管理联合会会长 荀培路：
第一，促进商业地产又好又快发展的利好因素。
1、商业的市场形势很好，这是一个基础。刚刚结束的中央经济工作会议指出，国民经济依然保持较快增长，居民收入不断提高，在利好因素的作用下，社会消费品零售总额07年1-11月份累计72092亿元，同比增长16.1%。
2、北京奥运、上海世博促使商业网点建设的国际化进程，这是城市及国家的发展遇。加上广州亚运会，在这三大领域的引领下，我国必将为商业地产的发展打下好的铺垫。
3、城市发展特别是城市交通发展推动了商业地产快速的发展。一种是经过规划的、历史的城市，比如北京、西安、开封；一种是跑马圈地的，比如上海、天津；还有一种是城市发展与地域有关的如重庆。
4、政府的推动。我国城市建设处于高速发展期，在“以市兴城”的格局中，各地都制订了政策形成了独特的招商引资的现象。政府对住宅地产是调控的，对商业地产，环境是利好的。
第二，从城市商业网点布局和发展的趋势看2008年市场。
1、市级商业中心。这块比较热，但是现在已经热不起来了。
2、专业市场和特色商业街，特别是创意地产异军突起。
3、社区商业中心。作为政府为民办实事的工程做得很好，但由于前几年的特殊情况，老百姓还是感觉生活不方便。
4、区级商业中心。它的建设比较差被边缘化了，实际上区级商业中心建设的好坏直接关系到老百姓的生活的质量，即宜居程度。这意味着区域型购物中心发展时期已经来临。
第三，2008年的并购和整合将会深层次的影响到商业地产的开发。2008年的商业地产市场一句话：“还是看好的。” 很精彩！！
顶你一个～:handshake
怀疑
[quote]原帖由 [i]地产刀客[/i] 于 2008-2-20 09:43 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1063988&ptid=92105][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]2007年12月29日，“2007-2008中国房地产年度论坛暨2007中国城市资源投资俱乐部年会”在北京钓鱼台国宾馆举行，数十位房地产专家及全国五十多家城市主流媒体、获奖企业齐聚一堂，共同分享2007年盛宴，把脉2008年市场。 ... [/quote]
这是原创么？？？？
不都是各个专家的意见么，你的呢？？？？？？？？？？？？？？？
怀疑
[quote]原帖由 [i]地产刀客[/i] 于 2008-2-20 09:43 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1063988&ptid=92105][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]2007年12月29日，“2007-2008中国房地产年度论坛暨2007中国城市资源投资俱乐部年会”在北京钓鱼台国宾馆举行，数十位房地产专家及全国五十多家城市主流媒体、获奖企业齐聚一堂，共同分享2007年盛宴，把脉2008年市场。 ... [/quote]
这是原创么？？？？
不都是各个专家的意见么，你的呢？？？？？？？？？？？？？？？ 非常精彩，顶起来！
值得参考学习！
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