邀你同歌 发表于 2008-2-24 21:06

策划人，面对复杂的房地产，你该在哪方面充电？

[color=Sienna][size=3][font=黑体]房地产行业，不是简单的商业运作模式，它包括来自政策、经济、法律等方面的左右与控制，关系到民生，关系到社会的稳定，更关系到国家经济支柱的强壮。时下，中国房地产始终处在社会各界高度关注的环境之下，作为房地产人，如果你是策划人，在目前这种纷乱的行业背景之下，你如果横下一条志愿，想成为著名或者有影响力的地产人，那么，眼下你最应该学习的或者是补充的是什么？欢迎阐述自己的设想。[/font][/size][/color]


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10187452002 发表于 2008-2-25 01:13

[url]http://www.swotbbs.com/thread-92804-1-1.html[/url]：地产顾问的项目管理，跟我一起学习吧，呵呵。

求学001 发表于 2008-2-25 11:18

在我看来还是在工程管理方面的发展有前途一点,而且工程管理上也存在很大的回扣.

10187452002 发表于 2008-2-25 13:47

haha ，回扣诱人，可不能乱拿哦。这方面就不用充电了。

[[i] 本帖最后由 10187452002 于 2008-2-25  13:49 编辑 [/i]]

芝华士十八年 发表于 2008-2-25 23:06

[size=3][/size]
[size=3]这些都是俺想不断充电的地方：[/size]

[size=3]房地产项目前期策划
房地产项目策划
土地征用与城市房屋拆迁
房地产开发与城市建设
基础设施建设
房地产项目建设管理
房地产项目可行性分析
建筑研究
房地产开发的建设过程
房地产经营决策
房地产开发项目可行性研究
房地产经营风险和风险分散技术
房地产项目投资策划
房地产投资环境分析
房地产开发投资风险分析
不同类型房地产投资的特点
房地产投资项目的经济分析
房地产项目投资的社会评价
房地产项目营销策划
房地产市场调研
房地产购买行为研究
房地产产品规划和发展趋势
房地产营销的战略与战术原则
房地产价格策略
房地产营销组织
房地产营销纠纷处理
房地产CIS
房地产广告策划
房地产金融
物业管理
房地产相关法规 [/size]
[size=3][/size]
[size=3][/size]
[size=3][/size]

杨小小 发表于 2008-2-26 15:53

我是一个从业时间尚浅的房地产策划师，经过跟地产名策的学习和众多楼盘的策划，我觉得要做一个与时俱进的有影响的策划师，首先要了解国家的政策法规，知道今年的楼市是持续升温还是出现拐点。可以对项目进行风险分析。
   二最重要的多学习优秀楼盘的策划。所有的房地产项目策划，尽管千变万化、色彩缤纷，但归结起来，其依据无非是两种：一种是市场需求，另一种是项目自身所拥有的资源。前者是外在因素，后者是内在因素。内外因素相结合，项目就拥有了成功的前提。曾有个策划大师对我们说过，当你心中的优秀楼盘累计到一定量的时候，你就可以面对任何项目的时候都知道这样的地形这样的布局应该怎么做。可以把握项目的内外因素。
   三最重要的是要有创意，没有创新就没有策划。

arter 发表于 2008-2-27 08:44

房地产是一个资源密集型、资金密集型和人才密集型的行业，受到政策、经济、法律的宏观调控，微观上也是一条包含土地、融资、建筑、营销、广告等方面管理、执行的项目链。如果没有一个定位就开始摸象，确实感觉无从下手。
        对于90年代进入社会工作，有部分人一开始就在房地产行业闯荡，这一代人逐渐形成了新的生力军。本人也在代理公司、顾问公司、开发公司、广告公司任过职，就我公司近期的作业菜单总结，房地产项目操作的环节主要分为：土地阶段、市场阶段、产品阶段、项目管理阶段。楼主慢慢体会。

rcydxw 发表于 2008-2-27 09:10

5楼的想自己开公司吧!

大陌一支花 发表于 2008-2-27 10:59

房地产复杂么？ 金融工具的载体罢了
想做老板，搞明白现金流；想做职业经理，搞明白工程管理
策划口的一众大忽悠能生存的根本原因就是预售制。等那天国家把这空手套的口子给你卡死了，一切现房说话，看能活下来几个所谓的搞策划的

lengrenlove 发表于 2008-2-27 13:26

我是新人，最近想考个初级策划师，还在咨询中……

guozhibo 发表于 2008-2-27 14:42

财务方面应该补充一下，为以后闪人做准备

caiwensky 发表于 2008-2-27 14:55

专业当然是最基本的。

充电嘛！在中国你就得而且必须的玩得转人际关系！！

唉~~这方面我是差得远啦~~不是不懂潜台词，就是眼睛里揉不得沙子:L ~~

这样看起来和傻帽一样，比不懂专业的还象傻帽！

周硕西安 发表于 2008-2-27 17:16

要学的东西很多,但是要有侧重

我是做万科高尔夫项目的策划师,执行这一块基本学透了,现在欠缺的就是前期策划这一块
还有法律这一块也要充电,要学的东西很多,大家共同进步

吴际无边 发表于 2008-2-27 20:38

学会用人比什么都重要

yyj99999 发表于 2008-2-28 12:27

充电，也要看自己想成为什么样的人和目标。
入行2年多，觉得自己也越来越迷茫，需要学习研究的东西真的很多：
建筑产品、土建工程、预算、创意、项目前期定位、可行性分析、投资评估等等。活到老，学到老。

chenzhao86 发表于 2008-2-28 14:17

其实由于新政不断的出台,打压我们这个行业,确实是太过分了.但是我们来想一下,房地产行业包括的范围很广,有广告,媒体,水泥,钢铁,门窗,还有千万个工人和管理人,高级经理工程师,如果国家再一味的打压这个行业,无非是在压迫人民,如果这个行业低迷,那么国家的税收无非要大量的缩减,我们的收入水平降低,消费能力下降,最后通货膨胀,甚至会产生经济危机!
所以我认为当前的形式是好形式,就象股市一样,房地产的调整是为了再一次的冲击,国家是不会对地产严格控制的.目前我在加强自身的谈判能力,为争取大量的小项目集合起来,做充分的准备,因为机会总是留给有准备的人,要想在这个行业做好,首先必须有底子有项目,只靠少数项目是经不起再次打击的,就象雪灾一样,经历过一次沉重的打击,就不会让他出现第2次.所以我们还是争取那些小项目吧,集少成多.要想成为一个优秀的策划就是要看你在艰难时期所做出的优秀成绩!

七星龙泉 发表于 2008-2-28 16:06

朋友们说的够全了

我只想说说我自己

我正在充电的是“前期产品研发”“财务管理”“工程管理”

越做越觉得要学的东西多啊！:handshake

xyhsg 发表于 2008-2-29 12:31

学会做人最重要。

白天才是噩梦 发表于 2008-4-24 10:16

阅读项目的能力、解决问题的能力、忽悠能力
作为一个菜鸟文案，希望在这三方面有大提高

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