陌路花开 发表于 2008-2-25 21:25

讨论，交易数据分析在开发过程中的重要性

[size=5][color=purple][b]新人发帖~~~[/b][/color][/size]

[b][size=4]刚看了看，这里牛人不少~所以也想来说说。[/size][/b]
[b][size=4]本人接触了很多交易数据，也做过一些分析。但是现在很迷茫。不知道要不要继续了。[/size][/b]
[b][size=4]无论是开发商，还是代理行，你们对于这些数据的重视程度到底有多少呢？[/size][/b]
[b][size=4]一个做销管的朋友说，现在谁还在乎那个？:L :L :L 。我不知道我现在的工作有没有意义了。[/size][/b]
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[b][size=4]所以很想听各位前辈们说说，你们在定户型，定价位，定目标客户的时候，对目前市场上的热销户型，热销面积，和客户划分，以及购买者的特征等等这些数据，需不需要仔细的分析，而这些有关的资料到底能不能够影响你们的决策呢？？谢谢了！[/size][/b]
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clonegod 发表于 2008-2-26 00:08

有一定作用

交易数据一个是房管局公布的备案商品房交易数据或者二手房交易数据，这种数据一般情况下是给出的整个城市平均值，如果城市区域房价差价过大，那么这个数据基本没有什么太大的参考价值，因为作为开发来讲基本上就是区域局限性很大，除非是大盘和非常精品的盘。在有一种交易数据是我们平时市调来的，这种交易数据基本上是圈内流传的数据，相对较为准确，也具有一定的参考性。交易属于通常用来确定畅销户型、畅销面积、以及用来确定价格等。但是归根结底，房地产最大的根本是地段和环境，而且作为很多二线城市来讲，房地产在于上升期，房子根本不愁卖，随便一个傻瓜设计个户型（抄袭的），再随便一个傻瓜（售楼小姐）就可以卖出去了，一句话：爱买不买。所以交易数据在这种地方就等于个屁，想想就算了。真正的是不景气的市场在开发时作定位才要分析好交易数据。所以说，该咋干就咋干，别泄气，多学点没坏处，很多分析方法将来一定能用得到，只要你喜欢房地产这个行业，就要坚持下去。

陌路花开 发表于 2008-2-26 09:42

非常感谢！！！！！

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