淮安楚州项目找资金合作，看看先
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[/size][/b][/font][b][font=宋体][size=16pt]淮安项目[/size][/font][/b][b][size=16pt][/size][/b]
[b][font=宋体][size=14pt]一、项目介绍[/size][/font][/b][b][size=14pt][/size][/b]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]项目位于淮安楚州区，南京千禧房地产公司于[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]2006[/font][/size][font=宋体][size=14pt]年底拍得，土地占地面积[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]15[/font][/size][font=宋体][size=14pt]万平方米，可建面积[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]24[/font][/size][font=宋体][size=14pt]万平方米，属于绝版地块，未来房子绝对畅销，在调研中已有大量群众等候此地块房源推出，目前那个区位的销售价格在[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]3500[/font][/size][font=宋体][size=14pt]左右，当时土地拍卖价格在[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]83[/font][/size][font=宋体][size=14pt]万[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]/[/font][/size][font=宋体][size=14pt]亩，目前土地价格在[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]160[/font][/size][font=宋体][size=14pt]万[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]/[/font][/size][font=宋体][size=14pt]亩，拍卖总地款为[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]1.8[/font][/size][font=宋体][size=14pt]亿，南京千禧房地产公司已付[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]8000[/font][/size][font=宋体][size=14pt]万，该土地款的[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]7200[/font][/size][font=宋体][size=14pt]万是用[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]4[/font][/size][font=宋体][size=14pt]万平方的安置回迁房抵（按[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]1800[/font][/size][font=宋体][size=14pt]元[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]/[/font][/size][font=宋体][size=14pt]平方），尚差土地款[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]3000[/font][/size][font=宋体][size=14pt]万未付。当初和政府谈判付总地款的一半可以拆迁办土地证，启动该项目的运作，该土地有几个倒闭的工厂需改制付给工人安置费才可以拆迁，拆迁量很小，只是一笔安置费的问题。但淮安楚州区政府由于资金周转困难，无法支付拆迁安置费用，特请求千禧地产公司支付余下的[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]3000[/font][/size][font=宋体][size=14pt]万地款，即进行拆迁。南京千禧地产公司由于抽出资金投资盐矿项目，便将此地块暂时搁置。目前由于当地房地产行情达到巅峰状态，加上政府请求立即开发，千禧地产公司在资金自有资金不足的情况下寻求合作伙伴入股该项目的开发。[/size][/font][size=14pt][/size]
[size=14pt][font=Times New Roman][/font][/size] 二、项目准备工作情况
目前千禧地产公司已经完成该项目的全部准备工作，包括项目设计、立项及各项政府关系的疏通，政府的拆迁准备工作已经协调到位，由于该地块已经完成三分之二的拆迁工作，在资金到位的情况下一个月可以拆迁完毕，历时一年半可以完成项目的全部建设销售工作。
三、项目利润
此项目可建售面积20万平方米，每平方米的建筑成本、管理成本、销售成本及税收合计在2200元每平方左右，不超过2300元每平方，销售价格在3300元—3500元每平方，项目由于区位优势明显，如果价格保守的定在3300元每平方，在170万人口的市场容量下，不存在任何销售压力，当地很多百姓暂停购房等待此地块的房源，可见此绝版地块的影响力，此项目的保守每平方利润在1000元，总利润2个亿。
三、需求资金
此项目的需求土地资金在3000万，开发周转资金在3000万，合计需要6000万。
四、合作方式与投资回报
该项目的合作方式包括：
1、 投资方投资6000万，双方进行股份合作，由千禧地产公司负责项目的管理工作，投资方委托财务人员参与管理，双方共同决定财务。
由于该地块的土地价格已经从83万/亩涨到160万/亩，千禧房地产公司愿与投资方共同分享土地升值利益，即投资方所占比例的土地升值由千禧地产公司分三成，投资方分七成。
按照平均分摊的原则，千禧地产公司投资8000万占股份的57%，投资方投资6000万占股份的43%的，即投资方享有200亩土地中的86亩土地的收益权利，每亩土地升值80万，即升值了6856万，让渡30%给千禧地产公司，即让渡2056万给千禧地产公司，那么千禧地产公司的出资可以视为10560万，投资方投资6000万，占据整个股份的36%，可以分享整体利润2亿的36%，即7200万，投资方项目整体回报率为120%，除以投资年限1.5年，年回报率为80%。
2、 投资方投资6000万，千禧地产公司负责整个项目的开发，投资方划割所属比例的楼盘的销售的销售所得，每平方补给甲方土地收益的楼面地价200元每平方，投资方投资6000万，占比例43%，占20万平方的8.6万平方的销售所得，补偿千禧地产公司1720万的土地升值差价，每个平方的利润在1000元，则投资方整体利润在8600万，扣除补偿的1720万，利润在6880万，投资方的项目投资回报率为115%，处于投资年限1.5年，则年投资回报率为76%。
联系电话13806197713
袁明
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