ding3566 发表于 2008-2-28 17:39

探秘开发成本

;P :P [b][color=Red][font=黑体][size=7]探秘开发成本:[/size][/font][/color][/b]
[color=Blue][size=5]大家谈谈 你们所知道的房地产项目的开发成本:
土地大头:30-50%
土建及配套:30%
税费:20%
其他开支:10%
有无其他建议 共讨[/size][/color]

ding3566 发表于 2008-2-29 12:02

说说啊 除了土地成本 建安成本外 还有什么主要的开发成本

a015110 发表于 2008-2-29 16:21

探秘开发成本

好象你太偏了,数据出来请你务求严谨,才有利诸多新人成长,    土地成本比重30-50%也要时间点,和地点,1)在前几年土地市场刚开始时,20-30%,(2)现在一二级城市土地市场比较发达,通常少有低于35%;(3)但要是在一些县城地区,20%比重就不低了.

流氓兔 发表于 2008-2-29 20:29

晕哦，还有营销成本，关系费这些东东撒

easonvan 发表于 2008-3-18 22:31

新人求详解！谢谢

凌帆 发表于 2008-3-20 14:48

某县级市场多层开发成本

1、楼面地价：200元/平米
2、建安成本：850元/平米
3、政府行政事业收费：200元/平米
4、管理费用、财务费用和营销费用：100元/平方米
5、税收：200元/平米（营业税及附加，土地增值税预收、所得税预收、土地使用税）
合计：1550元/平米，

房策族 发表于 2008-3-20 22:20

2、不好说，因结构、地区、层数以及交房标准而异
3、5估计偏高，
不知道房子卖到多少？

策策 发表于 2008-3-21 09:20

税费应该是和售价有关的
一般是售价的百分之十

智慧者 发表于 2008-3-25 11:31

万科的是：

土地成本：35%
建安工程：25%
前期费：1.5%
基础费：5%
销售、财务、成本：33.5%

shili 发表于 2008-3-28 09:14

其实影响利润的主要是税费，我这二线城市还没看见那个开发企业不赚钱的。

maoyuqi53 发表于 2008-12-18 16:14

从大的来说说地价不同、容积率不同，房价也不同的。

呼吸深呼吸 发表于 2008-12-19 18:58

主要分为：
土地费用（包含地价、土地契税等）
前期费用（包含各类规费、设计费、前期筹备及施工准备费用等）
工程建安（包含主体建筑及配套建筑，基础设施，绿化等）
其他费用（包含管理费用、销售费用、财务费用等）

前期费用各地相差不大，土地费用和工程建安费用一般为最主要的成本项目，大城市“土地”占绝对比重，而三线城市以下“工程建安”则成本项目成本控制的重点。
另外，财务费用不容忽视，自有资金和贷款的比重这对于开发商来说是完全不一样的。

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