土地放量力挺顺德楼市
向左走？还是向右走？2008年的楼市走向刺激着顺德楼市、所有顺德房地产行业从业人员，还有所有那些有购房需求和欲望的普罗大众的神经。面对房价不断上涨的态势，政府的调控政策频频出台，遏止房地产价格快速上涨的缰绳愈收愈紧。首付提高、银根紧缩、清查囤积土地、土地供应加大、限期开发……众多的调控组合拳密集推出。经历了2007年的大开大阖，以及2007年岁末的不断下滑，2008年顺德楼市也以一个较冷的开春开始了楼市新一年的征程。“世上本没有路，走的人多了也便成了路。”鲁迅先生的教诲犹在耳边回荡。因此虽然前路荆棘密布，但是批荆斩棘之士却还是大有人在，2008年顺德楼市依然是一幅美丽的蓝图，等待先行者的一笔一画、一举一动，将蓝图变为现实。
2007年，顺德地产开发商们脚步稳健，面对波澜起伏的楼市发出了阵阵振聋发聩的声音；2008年，广阔的市场，扑朔迷离的前景，更激发了开发商们浓郁的兴趣，如何在市场波动下占有一席之地，我们期待着。
继去年本报强势推出地产年度之作“顺德地产品牌报告”全方位展示顺德地产开发商的形象与责任获得业内广泛关注之后，本报又将重磅推出2008“顺德楼市·羊晚视线”系列报道，以一个责任媒体的态度去关注这个行业的前景，我们义不容辞，同时我们也密切关注这个行业的每一个细微的变化。因为期待，所以关注。
2月25日下午15点40分许。
顺德区德民路行政服务中心西座一楼，土地交易中心拍卖大厅。
“恭喜2号竞买人龙光集团房地产有限公司获得容桂德胜眉蕉河西侧二类居住用地地块使用权，使用年限为70年！”随着拍卖主持人话音落下，拍卖现场响起了一阵掌声。这幅于去岁年底曾经流拍的地块终于“名花有主”，尽管底价比当初期待的低了8000多万元。
作为开春以来较大的一块土地拍卖，8万多平方米堪称顺德土地市场的“鼠年利是”，于“唱衰”“唱挺”争执不休的现今楼市，4.16亿的手笔显然不容小觑，而人们更关注的是，在这样无法看出端倪的争论中，顺德土地市场的放量会有怎生的变化？
尽管市场争议之声四起，但来自顺德国土部门的消息称，今年顺德的土地放量并无减少计划。业界观察家认为，此举从某种意义上说明对房地产市场的政府立场，顺德楼市也许能有别于广深楼市的“困惑”而独秀于林。
冷静面对 发展商拿地日趋理性
2007年是顺德楼市近年来发展最迅猛的一年，逆势飞扬的市场表现让顺德楼市成为珠三角区域的一大例外，于是，除却去年年底该地块出人意料的流拍外，顺德土地放量的市场表现可谓“顺风顺水”，稍有规模的土地交易基本没有过“败绩”，年中深业集团7亿多元人民币拍得“顺德地王”更是让这幕好戏唱了个尽兴。许多发展商因此对顺德楼市的信心指数一直未曾动摇过，纵是在下半年全国楼市的扑朔迷离之中。
然而，风景独好的市场态势并没有让土地交易大戏唱得太过招摇。2007年12月28日顺德土地房产交易中心拍卖出让的10幅地块仅有3块成交，7块未能成交，这是近年来顺德首次出现如此大规模的土地流拍现象。但业界人士对此的反应却很有些淡然，并未引发太多的“口水”。
“说到底，地产开发除却自身素质的考量以及营销水
平的较量，政策因素的影响也是客观存在的。尽管顺德楼市的提升空间还是让发展商们底气十足，但与理性面对的态度并不矛盾。土地市场的只能说不象上半年那般火爆，但其放量的消化却已波澜不惊的完成了，从这个层面上看，顺德楼市2008年的信心指数应该不会有太大的回落。”一位地产观察人士这样评价顺德土地市场的去岁表现。
看好大势 土地放量依然不降
记者从顺德区国土资源分局了解到，去年开始，所有土地都将以“招、拍、挂”的形式出让，而今年顺德的土地出让指标虽然还没有从佛山市国土局规划下来，但是可以预计今年的指标将与2007年相差不大，而且主要的出让地仍然以镇街为主，工业用地方面也有部分地块出让。
相关人士介绍说，尽管国家调控的陆续出台给了房地产行业较大的压力，但是就顺德楼市本身而言，其调控影响却并不是很大。一直以来，顺德楼市无论是总量释放、消化速度以及楼市价格，其于珠三角城市群的“洼地”事实并未得到太多改变，尽管去年有了一定幅度的增长，但无论是从经济增长速度还是城市发展潜力上，顺德楼市都有较大的提升空间。
记者在随后的采访中发现，顺德本土开发商亦基本持此观点。而在谈及对顺德今年土地放量的态度时，均表现出极大的关注。尽管目前国家的土地政策的影响力度很大，依据目前一些开发商的发展速度以及拥有多个顺德和顺德以外的在建项目等因素限制，土地消化也许并不像去年那么迅速，但对一些优质地块，顺德发展商还是愿一试
身手。
谨慎出手 破冰开篇缘自市场信心
2月25日当日举行的顺德2008年第四次土地拍卖交易会上的底价成功出让，让2008年的顺德土地市场呈现出一个较好的开局。
拍卖交易会结束后，记者随即采访了地块的买家龙光集团房地产有限公司副总裁兼广佛区域公司总经理肖林伟，他表示龙光集团一直都在关注顺德楼市的动态，而拿下此幅地块亦是龙光集团对2008年顺德土地市场以及整体楼市看好的信心展示。
肖林伟认为，房地产开发是一个系统的工程，从地块的选择、获得、规划、报建等等步骤的完成，再到楼盘的销售、节点的选择、节奏的把握等等，开发商的任何动作都是基于市场表现所做的调整与应对。即使目前市场似乎仍然处于坚冰一块的状态，但是顺德市场去年的表现让龙光地产看到了它的潜力，市场破冰在望，出手拿地也就顺理成章了。
虽然有部分开发商对2008年的顺德土地市场乃至整个楼市仍然表示继续谨慎地看好，但是也有业内人士预测，日益上涨的拿地成本，将对一些实力不强的中小发展商形成压力，对他们来说，这是一次严峻考验。
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