降价是一种策略
虽然现在降了,从长远来说,从开发商来说,不一定是坏事!开发商,尤其是全国性,规模比较大的开发商看到国家的政策一个接一个,房价就是降不下来,国家政府肯定还会好好研究,制定其他,可能在看不到成效的情况下,在真正深入了解房地产行业的玄关后,会制定对房地产行业更不利的政策,以至于被国家找到更多,更重要的软肋.与其这样还不如现在给政府一个面子,现在也不会就此停顿,察言观色.至少现在也能挣钱呀,而且还能给市场和人们一个缓冲期! 价格是价值的一种货币表现形式,房地产行业的价值在目前我国经济发展中的重要性不言而喻! 当前市场上的一些降价行为,我个人认为是必要和必要的,但同时这种现象不会也不可能影响到他的实际价值.具体原因楼上的各位朋友已经分析的非常透彻了.言归正传,"降价是不是楼市复苏的唯一出路？"我本人认为,当前来讲楼市复苏还尚早了点,我认为应该当前的主要工作是如何要楼市坚挺,07年政府为打压房地产出了一套"组合拳",这时的开发商如果仅仅凭借一招---降价,一定是螳臂当车.我认为这时那些地产大鳄们正在家中修炼秘籍!不出个把月一定还有大动作作以反馈. 价格是价值的一种货币表现形式,房地产行业的价值在目前我国经济发展中的重要性不言而喻! 当前市场上的一些降价行为,我个人认为是必要和必需的,但同时这种现象不会也不可能影响到他的实际价值.具体原因楼上的各位朋友已经分析的非常透彻了.
言归正传,"降价是不是楼市复苏的唯一出路？"我本人认为,当前来讲楼市复苏还尚早了点,我认为应该当前的主要工作是如何要楼市坚挺,07年政府为打压房地产出了一套"组合拳",这时的开发商如果仅仅凭借一招---降价,一定是螳臂当车.我认为这时那些地产大鳄们正在家中修炼秘籍!不出个把月一定还有大动作作以反馈. 谁又敢说降价就不是一个出路呢？！
当价格背离价值高远的话，价格就要回归，这才是是市场，即使政府不干预，终究价格还是会回落下来——除非想让它发生经济危机！
还有一个就是：抗衡，继续抗衡下去！
除此之外，我看很少有其他的出路。
播下什么的种子，就会结下什么果:lol 市场无理，策划无法，敢吃螃蟹的第一个，本身就是策划！
有没有吃到，不重要。重要的是“第一”。
或“第一”也不重要，重要的是别人的关注和记住！ 在今天完全的市场化运作前提下，房价的涨和跌还是由市场控制，但是控制市场的人大多数还是由大型的开发商所掌控，国家的宏观调控只是为了平衡市场，为什么房价涨了这么快说到低还是政府的土地拍卖行为，开发商是想赚钱的，也不会管今天的土地拿的为什么会这么贵，降价应该不是楼市复苏的唯一出路吧，国家经济的发展也是楼市的一个表现，但是对于没有房子住的人来说，降价恰好迎合他们的心理！
国家真的要打压房地产市场吗？
国家真的要打压房地产市场吗？
国家真的要打压房地产市场吗？我想应该不是吧。真正的目的是要这个行业平稳健康的发展。于是有了一系列的政府宏观调控政策。中国老百姓对房子的需求是刚性的，但是听到“降价”论他们只是暂时的迷茫了，他们不会去冷静的思考问题，最后房子还是要买的。且不说一级城市那是真正的泡沫。但是据本人了解二三级城市并没有受很大的影响，以后的前景我想应该是稳中有升的多，老百姓可是一等再等。最后盼来的是什么呢？呵呵。真的等到降价了吗？最大的受害人还是老百姓呀。
等房价降到07年上半年水平，然后再以每年以5%左右的速度增长，这样最为合理。
07年的房价出现严重透支，才会导致目前成交量严重萎缩的地步，目前的影响已经涉及到中小城市。猛吃“涨”后再猛泻“降”一次这个市场才会回归正常，通过今年这次猛泻的调整后今后市场上也不敢猛涨。如果真的会这样，估计08年市场调整后将会在明年开始房价在中国国力增长的情况下合理上涨。 从另外一个角度观察万科的降价，在下略有拙见。现象：
1、万科是最先放出降价风头的，但绝不是第一个执行者；
2、万科拿出来收眼球的降价产品绝非最具竞争力的优质产品；
3、万科的行动力度与其宣示力度尤其是王石的表态形成的反差，是标准的雷声大雨点小；
4、此前万科在全国的低调收地成果非凡；
5、王石的最新动态：《万科周刊》文章，“房地产市场仍处于长期向上趋势中”，其中一个论据是，“市场未来的主要矛盾仍是供应不足，并不存在重大的调整风险”。
前面有兄台已经说过万科是多赢。综上所述，不才结论如下：
1、对于万科来说，本次降价秀是一次成功的社会性活动；
2、私以为，万科本次活动意在对一线的强势竞争对手如中招保之流扬刀立威：“我们怎么着也能卖”；对一线城市的二流开发商下通牒：“你要这么办绝逼撑不过去，转眼就得咽气”；对二三线城市的地头蛇开发商亮膀子：“万科的力度在这儿，你们丫不过是一本地小角色，自己掂量着办”；
3、在这次降价秀中，万科成功地占据了媒体的主视角，以王石为主角、各地万科的二类资源为道具，其他被吓坏了的或者撑不住的开发商为配角，成功地上演一台欲擒故纵的好戏。看戏的心花怒放，只是搭戏的苦不堪言；
4、万科通过几万平米非A类资质的资产换来A类的品牌美誉度和社会信任度，对于未来更加惨烈的市场搏杀，在品牌归属感和认同度上而言，绝对物有所值。
以上。至于所谓的降价救市，私以为开发商如果有心，不如学学当年搜狐的查尔斯张脱衣救市，那才叫有看头，至少比这么自毁信心强得多。
[[i] 本帖最后由 violaine 于 2008-3-2 12:04 编辑 [/i]]
降价了吗?
降价了吗?真的降价了吗?从目前的市场来看,低迷和观望成了市场和消费者主要的态度,从万科带头降价促销来看还是要回笼资金,而从万科在上海的一次本公司楼盘的房展会上的房源来看,还是以尾盘为主,总工才拿出了270套房屋,分布在各个小区里,我看也是拿出来以降价的名义在销售尾盘!
而真正在高档楼盘,市中心地段,价格真的降了吗?看看价格就知道了!
光看均价能看出什么.北京上海都是郊区的价格低,市中心楼盘开发越来越少致使整体均价下降 现在开发商愁的是不是房价有没有降，愁的是房子的成交量，涨价怕卖不出去，降价怕没人买。现在是看谁能抗的过市场，谁能坚持到最后。 进来学习的！百家争鸣！很好！！ 我来说两句吧,看房价的涨跌一定要看大环境,这几年房价如此的上涨因素很多,外汇储备过多造成的流动性过剩,中美息差加大人民币升值预期造成外资持续流入中国,老百姓缺乏好的投资渠道来让自己手中的财富保值增值,中国持续进行的城市化建设造成越来越多人口向城市集中,现在我们来看这些实际上造成这些原因有没减少,我看还没有,现在还有个很大的因素各位不能不考虑,美国的次贷危机在前,现在中国的银行房地产贷款和买房贷款占的比例还很大,高层不会不考虑到房价大副下降造成可能的金融危机,现在的银行和地产已经捆绑到一起了，我认为今年对房地产实质性的利空政策已经不会再出台了,甚至在地产不行的情况下可能还会有政策出来救市,各地方政府和房地产商早就利益目标一致了,但现在的房价确实已经让老百姓已经无法承受了,那结果会是怎么样呢?我的看法是用时间来漫漫消化之前过高的房价,政府多建些廉租房来保障那些家庭困难的家庭有房住,所以未来几年房价大副上涨下跌的可能性不大,略微下降的可能性还是有的,但幅度不会很大 谈一点看法，一线市场的降价已是事实，二三级市场的低迷只是老百姓的心态问题，相反，二三级市场包括县城还会稳中上升，虽然幅度不大。毕竟物价上升了，房地产的成本有增无减，开发商总不能不赚点银子吧？我们期待2008.。。。。。
说说非专业人士的想法
看了前几位的分析,我从一非专业人士的角度说说,相比之下,或许相当"简陋":试想现在买房的有多少人真正了解了那么多?
他们主要的是看自己的承受能力.....还有了解的信息都是从报纸,电视等媒体和售楼部销售人员等了解到的,.....所以了解的信息是表面的,片面的.
买与不买,取决于他们的自身能力.中国人的从众心理.还有媒体的正确引导.以及消费观念.
所以正于前面一仁兄说的,再降价30%有多少人能买起?我觉得这应该是政府和开发商思考的一个关键点,也是价要不要降的关键点. 还补充一点,也是一直以来买卖双方博弈的较量点:谁的心理承受能力强,谁就是胜利者......但老百姓做为买方的一个个个体来说,很难形成团结统一的局面,所以结果就比较无奈了...... 的确这样的,我的项目原来销售非常不好,但是 春节后个我变相降价,销售的还可以 受益匪浅，多谢各位。:lol 房价到底该不该降？到了这个时候，每个操盘手都在为这些问题而着急困惑……
每天早上翻开报纸或者打开电脑最想看到也是最不愿意看到的就是关于房地产拐点，降价等等报道，今天广东降幅最大达到５０％，明天武汉房价集体跳水，后天东莞开发商举起降价大旗……
不是这个开发商大鳄说地产出现拐点，就是那个地产大亨说地产泡沫破裂……
中国的房地产市场到底怎么了，难道大家都吃错东西，集体拉肚子了？？？
本人观点，除非你有能耐足以撑起一个市场，否则，你也会被倒霉的被传染瘟疫，想侥幸躲过，看你的内功是否够深厚！
是的，中国的房价够高了，高到已经让大部分中收入阶层都承受不了的时候了……
是的，中国的房地产市场疯了，疯狂到你今天能够买得起，明天早上起来你抱着钞票发现一夜之间你倾其所有已经只能望房兴叹了……
是的，中国的地产开发商发了，发到买别墅买两套，一套养猪，一套住人的地步了……
上帝让谁灭亡，必先让谁疯狂！是时候该有人为几年的疯狂埋单了！
房价回归理性，势在必然！
今天我们讨论的，不仅仅是是否会回归理性，房价是不是会下降，我们应该讨论的是，底线到底在那？理性的房价应该是多少？在这一轮降价的背后，作为操盘手，应该如何避免或者说尽量减少埋单的费用？
降价才刚刚开始
０８金融调控会让大家知道什么才是雪上加霜，伤口撒盐……
我不是预言家，也不是分析师，我说的，仅仅是一个从业者也是消费者的感受！