▓▓房策天下（地产思想库） » 房地产前期资料 » 2007—2008年地产行业发展研究报告

julian2002 发表于 2008-3-5 16:52

2007—2008年地产行业发展研究报告

[color=Red][size=6][font=微软雅黑]为照顾缺少策币的新手，凡投顶支持本贴并留下E-mail者，本人将免费赠送，不符条件者勿扰！[/font][/size][/color]
目录
序言——疯狂的2007        4
一、2007年地产行业发展现状分析报告        5
1、全球经济未来发展不确定性在增加，2007中国经济的表现全球瞩目        5
2、地产行业增长势头强劲        7
2.1、行业综合景气全年持续上升        7
2.2、行业投资整体增速稳中有升，经济适用房投资增长最快        8
2.3、房价和需求上涨趋势继续维持        9
2.4、一线城市：房价维持高位、珠三角年底成交量下降        10
2.5、销售竣工比说明严重的供给不足问题        12
2.6、竣工面积远远跟不上施工面积增长，供给基本面无实质性变化        13
2.7、土地供应缺乏增长空间        13
二、2007消费市场的经济学视角        14
1、消费不足成为内需之痛        14
2、消费的三因素模型        15
3、收入增长：劳动力价格重估与增收政策        16
4、居民预期收入改善、预防性储蓄动机减弱        17
5、流动性约束减弱、消费势能逐渐释放        18
6、消费对房地产市场发展的影响        18
7、人口结构与消费发展        20
7.1、人口结构是拉动消费增长的源动力        20
7.2、耐用消费品时代的经济特征        22
三、2007年的国家宏观调控政策分析        24
1、2007调控政策分析        24
1.2、具体调控思路分析        24
1.3、政策调控体系分析        26
2、各调控手段的对地产行业的影响评估        27
2.1、行政政策        27
2.2、税收政策        28
2.2.1、物业税        28
2.2.2、物业税对地产的影响评估        29
2.3、金融政策——房贷政策        29
2.3.1、第二套房贷新政分析        29
2.3.2、市场短期影响分析        29
2.3.3、政策执行可行性及对房价影响点评        30
2.4、金融政策——货币金融工具        30
2.4.1、考验政府智慧的跷跷板游戏        30
四、07昆明地产市场分析与08年市场预期        35
1、2007平稳发展的昆明市场        35
1.1、07年本土地产投资增长平稳        35
1.2、07年销售情况和全国相比，总体发展平稳        36
1.3、在产品分布上，昆明市场有较大的调整空间        37
1.4、价格涨幅尚在可接受的范围之内        37
1.5、从价格指数看“拐点”论        38
1.5.1、一环内住宅商品房均价涨幅最大        40
1.5.2、一二环间 四季度均价突增        41
1.5.3、二三环间 均价稳中有升        41
1.5.4、三环外 趋势最为稳定        41
2、07年市场供给情况        41
2.1、全年供给量总体不大，房屋价格上涨当在情理之中        41
2.2、07年产品区域分布情况        43
2.3、07昆明住房消费分析        45
2.3.1、居住现状及满意度研究        45
2.3.2、房地产消费行为研究        47
4、08年市场供给需求分析        53
4.1、无效市场下地价飞涨        53
4.1.1、18亿亩耕地红线锁定了绝对地租价格上涨        53
4.1.2、土地的经济学原理将长期影响地产市场的供给        54
4.2、城市化进程是需求产生的直接推动因素        57
4.３、充裕的资本涌入        60
4.3.1、国际热钱的疯狂涌入        60
4.3.2、昆明市场资金状况分析        62
4.４、昆明市的未来规划与市场需求        65
2.4.1、中心城市土地匮乏，规划向外围城市扩展        65
4.4.2、2006至2010新昆明用地规划目标对未来行业形成极大支持        66

[[i] 本帖最后由 julian2002 于 2008-3-5  16:55 编辑 [/i]]

hellozhibin 发表于 2008-3-5 17:12

沙发，顶一个
[email]hellozhibin@163.com[/email]

tortoise 发表于 2008-3-5 17:15

谢谢楼主哈．．
[email]tortoise123123@yahoo.com.cn[/email]

kingying1000 发表于 2008-3-5 17:22

xiexie

king3929 发表于 2008-3-5 17:26

楼主，好样的
初来报道 请多多支持！
[email]king3929@163.com[/email]

waihunter 发表于 2008-3-5 17:29

谢谢楼主~~

[email]waihunter@126.com[/email]

huanghenry 发表于 2008-3-5 18:13

谢谢楼主，发我一个吧。 [email]huanghy_1234@yahoo.com.cn[/email]

东望日悠悠 发表于 2008-3-5 20:39

谢谢楼主，fa我一个   [email]chrispi@126.com[/email]:lol

ganfeijing 发表于 2008-3-5 21:07

好心有好报

好心有好报  gan2050@126.com

herowhx 发表于 2008-3-5 21:17

太感谢伟大的搂主了
在这一时我你改变了我的对房策固有的看法
体现了共产主义、社会主义、集体主义的优越性
更是对拜金社会风气下学雷锋价值观丧失的有利回击！
感谢伟大的搂主

[email]whxtong@yahoo.com.cn[/email]

很是期盼阿

山语 发表于 2008-3-5 21:18

[email]lijuan2@jscpu.com[/email],[email]6458255@163.com[/email]谢谢

alai0224 发表于 2008-3-5 22:01

非常好的资料，谢谢楼主！！！！
可以发一份给我吗[email]heitudou0224@126.com[/email]

huiuili 发表于 2008-3-5 22:09

初来报道 请多多支持！
[email]huiuili@126.com[/email]

123song 发表于 2008-3-5 23:37

顶!

我的E-mail地址  [email]ya555.song@gmail.com[/email]

whuhawk 发表于 2008-3-6 09:16

[email]hnxiongxin@163.com[/email]   谢谢！

hellozhibin 发表于 2008-3-6 10:01

已收到，多谢楼主

chunhong229 发表于 2008-3-6 10:30

:victory: :victory: :victory: :victory:

ducju 发表于 2008-3-6 10:33

谢谢无私慷慨的楼主！[email]ducju@163.com[/email]

guanye 发表于 2008-3-6 11:58

[email]BENZHU7070@163.COM[/email]

takki555 发表于 2008-3-6 13:22

楼主 我顶你
谢谢你咯啊
[email]zktakki@yahoo.com.cn[/email]

查看完整版本: 2007—2008年地产行业发展研究报告