地产首富争夺战:女地王吴亚军身家700亿秘密
:)2007年是各路地产富豪大展身手的一年，地产首富争夺激战正酣，在资本市场的杠杆作用下，“中国首富”之席或将几番易主。
碧桂园的大股东杨慧妍在“中国女首富”的位置上还没有坐热，就有“黑马”突然杀出要将其挑下来。43岁的重庆龙湖地产发展有限公司(下称“龙湖地产”)董事长吴亚军挟公司赴港IPO之势，身家最多将升到700亿元。
风水轮流转，只是这风水转得够快。眼睛一眨，这次的“首富”居然不是出在北京、上海、广东或者东南繁华之地，而是偏隅西南的重庆，检诸历史，这多少还是令人吃惊的。1993年才开始创业的“重庆女地王”吴亚军，潜行14年，创造了非常惊人的聚财速度，而且这个奇迹背后始终有着一股神秘的红色力量在支撑。吴亚军发家的秘密，将随着龙湖地产越走越远的IPO而逐渐还原。
吴亚军：“重庆女地王”身家700亿的秘密
2007年，“中国首富”从黄光裕的零售时代，到张茵的制造业时代，再转移至房地产时代。
160亿元身家的世茂集团董事长许荣茂才在地产首富之席坐了半年，就被碧桂园(2007.HK)的杨氏家族全面超越，杨慧妍更获《新财富》杂志授以“中国女首富”之冠。然而，这仅仅是新一轮中国地产首富争夺战的开始。
女记者改行格外低调
“很低调的人，基本没有个人专访。”5月23日重庆的熟悉地产圈的知情人士在接受本报记者采访时这样形容吴亚军。
在重庆楼市，龙湖地产很有名，但吴亚军为人低调，绝少接受媒体采访。重庆地产圈内人称吴亚军为“三不人物”——“不签名、不上镜、不接受采访”。在他们眼中，这是一个“难得的、大气的、认真的、执行力超强的，并且不为小事斤斤计较的女人”。她在2003年曾经被胡润列为《2003房地产影响力人物五十强》的第36位，但是胡润当时未能了解到吴亚军的年龄和出生地，连名字也误为“吴亚君”。事实上，如果光从名字看，很多人容易误认为她是一名男性。
当地媒体今年1月披露的信息显示，吴亚军1964年出生于重庆合川，1984年7月毕业于西北工业大学，曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作，是重庆市人大代表、重庆市工商联(总商会)副会长、重庆市总商会房地产商会副会长。吴亚军曾经在《中国市容报》担任过采编工作，该报的主办单位为建设部城建司及重庆市建委，不过已停办多年。她在该报所待的时间不长，不过期间与相关部门官员得以结识，这一人脉资源对其后来改行经营地产事业应当发挥了重要作用。 ceo.icxo.com
吴亚军曾经向王石拜师
龙湖地产在细节营销上的造诣超越了万科，但其实，吴亚军曾经向万科掌门人王石拜师，只是这位聪明的女学生“青出于蓝胜于蓝”。
吴亚军与王石在很早前就认识。1990年代中后期，国内地产行业开始升温，深圳万科成为当时中国地产界的翘楚。2001年开始对中国房地产行业进行CRM咨询服务的管理专家田同生透露，1997年，吴亚军专程去深圳拜访万科，虚心向王石讨教做房地产的门道。
当时，到深圳向万科学习的房企很多，王石也将很多精力放到接待这些内地来客身上。万科内部有人给王石提意见，说王石将时间和精力搭在上面有些不值得，是一种资源的浪费。但王石不这么想，他认为万科要毫无保留地将自己犯过的错误及纠正错误的过程告诉别人。
“别人都是遮着盖着，王石就会将自己犯过的错误告诉我们，让我们不要再犯，王石经常自己打自己的耳光。”2003年7月18日晚上，吴亚军在重庆“香榭里1902”酒吧忆及当年向王石讨教的经历时说。
“我打自己耳光？”王石听了吴亚军的比喻后哈哈大笑。
多位高官频频视察龙湖
“龙湖这个企业我很了解，这是我目前见到的也许不是最大、但肯定是最好的企业。他们在重庆几乎都做到了这三个标准，这个企业很会换位思维，它懂得把利润分解给上下游的产业和购房者，让他们得到实惠；这个企业有强大的团队，有道德品质良好的领头人，有很好的企业文化。”与吴亚军打过交道的著名策划人王志纲说。
吴亚军一直注意维护良好的社区关系和政府关系。2006年，重庆发生罕见旱灾，龙湖集团第一时间捐资200万元，当时为重庆企业里面捐款最多的。在“2007中国慈善排行榜”中，2006年捐赠总额达312万元的吴亚军入围“慈善企业家排行榜”，排名79位，其捐赠方式是捐给政府相关部门。
吴亚军与重庆市政府的良好关系也是有历史渊源的。龙湖西岸项目推出时，正值中央宏调对重庆楼市全面产生影响。西岸的火爆销售引起了重庆市领导的高度关注。一时间，“品牌救市”、“龙湖救市”的说法不胫而走。
摩根士丹利常务董事Kenny Tse指出：“重庆市政府对龙湖这家本土企业提供了强大的政府支持。”
最令人侧目的当属多位极其显赫的高官屡次到龙湖地产视察。
从投资建设第一期工程龙湖南苑起，胡锦涛、江泽民、李鹏、曾庆红、尉健行、刘云山、贺国强、丁关根、李铁映、钱其琛、俞正声、薄熙来等中央领导及全国各级领导屡次到龙湖地产视察。
记者采访获悉，坊间对吴亚军快速致富也有一些说法，一种流传更广的说法是吴亚军得到一位中共元老的女儿的投资，所以发展很快。不过，这些传言无法得到证实。
记者在龙湖地产的公司网站上看到多位高官视察的照片。官员视察企业，往往被视作官方对企业的成绩给予一定的肯定。对龙湖地产来说，视察者的身份、视察的频率之高，是很多大企业都难以企及的。况且，这发生在重庆，更特殊的是这个民营企业创立历史并不长。无论如何，拥有如此深厚的政府关系资源，对吴亚军来说是非常关键的秘诀。
吴亚军的财富轨迹俨然是一个谜团。不过，吴亚军发家的秘密，将随着龙湖地产越走越远的IPO而逐渐还原。
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