这样的盘如何定位？
[项目地点] 山东省潍坊市西部城区某地段。[项目位置] 置身于主干道，与一小马路交汇。
[净用地面积] 10774平方米（不大）。
[周边情况] 大盘林立，均处于在建中，尚未封顶，体量都很庞大。
[周边环境] 车流量很大，有5趟公交车贯穿东西大道。生活氛围不是太好，楼盘较多，但都处于开发商，现有人气较差。大道人流不少，但也都是匆匆过客，没有值得人流下车、驻足、消费等囤积人流的环境。冷眼感觉比较荒，但绝对是城区，距离城郊结合部还有相当一块距离。周边大型商圈有两个：一个特大型卖超、一个特大型陶瓷市场，围绕其周边的商铺也都是一些散落的小门小户雷同经营。这两个大型卖场距离我案两公里，并只多不少。我案周边也有一部分门市在经营，很杂，什么都有，但这些门市没有形成片区，星星点点不集中。
这些都是我案贴身大道的情况。刚提到还有一条小路与我案交汇，那条小路更荒，十分钟能看见一个人算你幸运，别提汽车了。
[开发商设想] 建高层，定位于酒店公寓或写字楼什么的，或者是高档公寓住宅。沿街两侧建商业围合。商业部分开发商本意是能多盖就多盖，不怕高，就怕小。产权住宅部分70年，商业部分40年。面对开发商的心思，第一直观感觉周边环境不是太好，开发商的想法我们也是持有排斥的态度，但是经过这几天我在现场转悠、找感觉来看，到目前也没有找到更好的产品定位。
问题是:
1）住宅部分在这个区域环境中，如果按开发商思维，开发成高档公寓或酒店公寓或写字楼，我感觉不是很好，如果开发成普通高层住宅，我案的体量巨小，难以和身边盘踞的各大在建楼盘抗衡，开发日韩式精美小户型、精装修，采取多种装修风格与品位，从内质中主诉日韩风格，完全按照日韩小户经典装饰，形成稀缺，真正体现不是概念上的日韩炒作，而是真正生活氛围上的日韩风格，行不行？或者是还有什么更好的亮点？
2）商业部分我最犯愁，搞什么？怎么定位？周边各个在建大盘（均是高层）都有自己的底商为自己的社区服务，我案的商业部分将如何定位？吸引什么业态？并且还能满足开发商对商业部分的体量增加、面积加大的“膨胀”欲望。
项目不能不作，是一个有着多年合作关系的铁伙伴，他们对我很有信心，不过我现在对他们没有信心了。哈哈。
同歌诚意等待高人指点迷津。
精彩回帖，策币奖励。[list=1]
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[color=red][b][color=black]绿荫如云注：
[/color]第二期话题推出，欢迎感兴趣的朋友打擂PK。同时，第一期操盘明星评选中，欢迎大家投票、点评：
首期“房策操盘明星”火热出炉中，谁将胜出？等你投票！[url=http://www.swotbbs.com/thread-96315-1-1.html]http://www.swotbbs.com/thread-96315-1-1.html[/url][/b][/color]
个人意见，贻笑大方了，呵呵
（网上查些资料来了解城市）山东潍坊，著名的风筝之都，历史悠久，截至2008年，全市总人口接近900万，市区总人口108万，2007年GDP2056.02亿元，比上年增长15.8%。支柱产业为机械装备、纺织服装、海洋化工、造纸包装、食品加工；综合实力排名居中国地级城市百强第41位；根据楼主提供较详尽资料与看法，赞同楼主看法
个人认为如此地段，位置，竞争下，做写字楼与高档精装修公寓很不乐观
[b]一，首先我们来分析写字楼[/b]
大家都知道写字楼业态归属于商业地产与住宅最大的区别是它不是必需品，而是城市发展与特殊区域需要的衍生品，与投资品。
它存在的前提是城市的发展1.金融行政圈 2.区域商业圈
第二我们知道写字楼与住宅类的客户需求是相反的两个金字塔
住宅是正金字塔：越高端的产品客户群越稀少；而写字楼是倒立的金字塔！
没有品牌支持，没有豪华配套，没有专业运营，越低端价格越便宜越没人买！
综上所述，针对潍坊的城市发展，与该项目的处在位置与周边环境，及楼盘的品质开发商的知名度等要求，本案不具备写字楼存在的两大区域要求与客户需求；
[b]二，我们再来分析酒店式公寓[/b]
他的诞生源于城市化的进展，土地的稀缺，房价的快速提高产生出的一种用于过度的新形态
优势：低总价，低首付，带装修，购买门槛低，前期住后期租售可做投资品；
劣势：一般为筒子楼，或走廊式；得房率，私密性，通风采光差；只能做过渡产品，生活功能与舒适度差；
在现在的市场下，购买公寓暂住后挣钱再买大房子已经越来越没有支撑度；主要的客源层比例一步步转向投资客；但国家的宏观调控与金融信贷政策的紧缩已经严重束缚投资取向，迫使他们观望或转向商铺或其他投资产品；一度造成06.07年销售火爆的公寓业态现在面临严重的退房与滞销！不利于本案小体量项目的快销。
[b]三.在此不论后期销售推广，只从产品规划与市场切入点入手：[/b]
从以上我们分析得出，写字楼与公寓不是我们的最佳选择，在保证开发商与代理公司既得利益为前提，我们必须重新细分市场，细分客源层，剑走偏锋！
我们的命题是如何在市场低迷，地块位置限制下，挖掘本案的核心优势，找出市场空白点。写字楼基本被PASS，我们在分析公寓的优点时同时也想到：有没有一种产品能够具备他的大部分优点，同时能尽量规避它的缺点呢？从生活与换房周期考虑即能保证对面积与总价的优势，又能满足生活功能，客户的基本生活需求，满足单身——两人——三口之家的非过度产品；在高使用率，全功能性，低总价的优势下，有效规避单一客源的风险性，达到快跑效果。。。
[b]个人提出一个方案，抛砖引玉：[/b]
[b]1.本案净占地16亩，10000方，不知限高于报规具体数据，[/b]
只按常规容积率做到2.8—3.2走居住路线；在国家90 70政策下，建议排布以：
1)高层小高层板式加点式；
2)围合“L”型布局；
3)地下或半地下停车场，会所；
4)平台景观小品；
[b]主力户型与户型配比：[/b]
1)三房20%面积控制100平左右；
2)两房60%面积控制70平左右；
3）一室一厅20%面积控制50平左右；
4）可从三房和一室一厅抽出比例适当做单间，但一定要有独立厨房卫生间或阳台！
[b]细节执行：我们找到切入点，马上要考虑的就是大家的一个疑问？周边竞争楼盘即使很少单间与一室一厅，但肯定也有两房。我们的优势与卖点在哪里？
[/b]
[b]2.主题社区，细分市场[/b]
从包装到推广，到案名；细分客户群，找到我们的目标客户层
如我们定位20—30岁左右年轻人，定位运动，设运动会所，室内篮球场，BOY’S俱乐部，电玩；酒吧；迪厅；找准客户层吸引目标客户，加上包装推广烘托特色卖点
[b]3.挖户型，扣面积[/b]
对周边竞争项目户型面积做详尽调查分析，从坐落排布，面积总价控制，户型设计，采光通风，室内面积利用率，飘窗，落到窗，面宽进深比例，360度观景阳台等等细节入手！
这是我们剑走偏锋，出奇制胜的关键点！
[b]4.特色化[/b]
为增加项目卖点，根据规划设计，可局部做出LOFT，错层，复式，挑空送夹层等产品；
如新楼中楼概念：总成高4.7米，分两层，第一层2.9米，二层2.2米；客厅挑空，只算单层面积算总价，二层赠送（报批有风险，看开发商能力，呵呵）；等独特概念！
[b]四，商业建议[/b]
招商与购买群体需对城市与区域做详细商业调查才有发言权，不妄论。
只从规划上建议：
从楼主资料与要求，按常理建三层商业是好的方法
但招商与销售的难度也会骤增，很可能会出现住宅部分买完，留一屁股商业的情况；最难操作的更是第三层的商铺！
[b]个人建议，融通一下：[/b]
做：—1（地下或半地下）加地上双层商铺；
1. 保证一二层商铺的正常销售
2. 负一层租金与价位优势能很大促进招商，很多超市，低端百货，网吧等会选择！带动销售！
3. 与地下车库，会所联系，保证车位与会所功能！
:handshake :handshake :handshake
[color=red][b]本期话题已经有人接擂，此方案是否合理？是否有漏洞？是否有更好的思路？专业交流，共同进步，欢迎大家PK！[/b][/color]
[color=red][b] 绿荫如云 注[/b][/color]
[[i] 本帖最后由 绿荫如云 于 2008-3-17 14:00 编辑 [/i]] 太有才了！
很专业也很有经验，佩服！
纸上谈兵
[font=黑体][size=4][color=DarkOrange]只限于纸上谈兵，没有去过项目所在地，故根据楼主提供的资料进行简单分析不同意 龙泉大大 的意见。
原因有：根据楼主提供的信息先进行最直接的头脑假设定位
[项目位置] 置身于主干道，与一小马路交汇。主干道，位置绝佳，可以进行高档住宅与商业住宅复合体开发，否则就有点浪费了这绝佳的地段。
待续。有事情[/color][/size][/font] 乱说几句：
缺重要指标：容积率及限高。
对于写字楼问题：务须多言，估计你所面对的这开发商要做写字楼，死的可能性很大。
对于商业体量问题：这种三、四线城市，这类非成熟甚至偏僻无人流人气之地，做２层或３层的商业，卖给谁！谁敢要？做了且不说持有经营愁招商，就是卖啦，贱卖，有人敢接手么？就算贱卖能卖掉，能卖出啥价位！不见得2、3楼商业的价钱比住宅高，还可能卖不出去！不如考虑少做商业多做住宅，好卖些，少担风险，资金早回流．
对于住宅产品问题：这类城市，老百姓里面有几个懂“日韩味”，慎炒作“怪异”。对于同歌“酒店式公寓“，”前期住后期租售可做投资品”，请慎重考虑这类城市的“投资”“租赁”市场是否发展到此程度。
对于“龙泉”兄弟客户群问题：“如我们定位20—30岁左右年轻人，定位运动，设运动会所，室内篮球场，BOY’S俱乐部，电玩；酒吧；迪厅；找准客户层吸引目标客户，加上包装推广烘托特色卖点”表示疑问，在这类城市，这个年龄段的年轻人有多有置业能力？有多大比例能支月供！或者这样说“有多少人有这种消费能力，消费需求”。
龙泉抛出的方案还是非常显专业实力的！待细品后再评！
另，要是能将项目具体区位、周边项目和各种商业公共配套等的分布状况图提供就更好啦！ [quote]原帖由 [i]betterland[/i] 于 2008-3-17 16:42 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1113098&ptid=96186][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
乱说几句：
缺重要指标：容积率及限高。
对于写字楼问题：务须多言，估计你所面对的这开发商要做写字楼，死的可能性很大。
对于商业体量问题：这种三、四线城市，这类非成熟甚至偏僻无人流人气之地，做２层或３层 ... [/quote]
谢谢老兄的赞同点与异议！
龙泉也是根据没有具体容积率与限高数据，按通常做法考虑；
对于商业地块，只简单讲了规划建议，抛砖引玉，欢迎商业高手支招！
对客源层年龄定位，龙泉只举了一个例子，具体目标客户与年龄段和消费力；
要根据项目周边或城市具体情况在做项目具体可行性分析报告是再做研判！
:handshake :handshake :handshake 请提供"规划意见书"详细规划要求! 非常赞同龙泉的判断：做写字楼不适！做酒店式公寓不适！做较大体量（比率）的商业不适！
整体定位方向正确！风险已规避大半！
产品：细！全！新！遍地开花！为后继的产品营销提供了太多卖点。你的产品太完美啦！估计你会被设计咒骂死啦！
客户：请同哥补充更细节全面的信息，期待龙泉兄。。。。
非常认可你对商业的判断！但我觉得应该更保守些，地上两层，地下一层，已经有三层商业啦！是否还是过多！ 首先感谢龙泉和 betterland 的精彩回复。
关于住宅部分的整体构思，龙泉构思的很清晰，也很专业。
至于 betterland 所担心日韩风格在当地的影响力和接受能力问题，我的感觉在当地不缺少这种“洋火”的玩意儿，毕竟该市也是地级市，属于发展速度飞快的新兴城市。该市一年一度的风筝文化节，更使得该市在国内外的形象十分厚重，城市生活、品位也都十分高，尤其是房地产，该市在山东省全部十七个地级市来说（除去青岛），发展的相当火爆。城市中心（边缘地带也有）布满高楼大厦，住宅楼在中心区基本上都是高层住宅，十几层、二十几层……满处开花。接受外来思想、风格的速度也不比济南、青岛滞后。关键是该市比较成熟，但是这个地块稍微显得有些荒凉。这个荒凉可以说是城市改造后所留下的暂时性的空白点。这一地区几年前还是贫瘠落后、低矮平房宛如乡村的景象，这几年通过政府改造的力度与进度，高楼大厦、宽阔的道路（主干到为双向八车道）、几十层高的酒店等四处可见，虽说星星点点，排列无序，但也说明该地块正处于蓬勃发展的时期。我项目周边不少高层住宅的在建，未来几年，这一地块还是可以想像得到繁华四射的。目前的焦点问题是，我项目体量小，被淹没在一片大楼之中。说实话，住宅部分我不是十分担心，开发高层小户型，精致一些、适用一点，毕竟体量小，不妨可以打造与提炼一些新颖的理念，日韩风格实际上就是小户型的升华表述，中国的小户型也是从日韩的住房产品中逐渐过渡与借用过来的。打造日韩风格，我个人感觉不是很游离，这一点，本人欢迎继续探讨，并期待碰出火花。
我担心的就是商业。商业不做不行，开发小了也不行，那地的时候市里的规划就是沿街部分必须是商业。我项目处于两个路口的交汇处，不建商业是不行的，横向面积有市里的整体规划，纵向高度开发商想再建高，这个是由开发商自行掌握的。现在为了避免“先生孩子后找娘”的尴尬局面出现，我的意见是不定下业态整合是不可能进行产品建设的。铺型、面积、结构等依据什么业态去建设、去布局，这是个关键问题。为了防止先把商铺建起来再寻求产品定位这种现象出现，则必须有一个商业经营的中心范围定位，究竟干什么好？
龙泉的负一层构想不错，为此我有了一个下沉商业休闲广场（步行街）的粗略概念，还不成熟，思维虽然模糊，但也具有模型。待我仔细推敲后，发将上来进行讨论。
关于地上二层，这是必须的，在金角出开发商还想开发更高的商业了。二层格局并不高，但是整合什么业态还是没有形成眼前一亮的东西。
我对商业部分的想法是：
1）一定要具备特色，是业态特色、经营特色或整合特色；
2）能够吸引中远程消费者来消费，不拘泥于本小区服务（因本项目太小）；
3）不接受“涉黄”行业，毕竟是居民区，在人家楼地下搞这个不严肃、也不适合；
4）搞吃的也不行，大道城管干涉，小区居民身有意见，油烟熏天、地沟天天堵的，也不是很适合。
自己给自己制造难题了。毕竟搞什么好？怎么搞？还请高人指点。
再次对龙泉和 betterland 朋友的精彩回复表示谢意。
[[i] 本帖最后由 邀你同歌 于 2008-3-17 17:45 编辑 [/i]] [周边情况] 大盘林立，均处于在建中，尚未封顶，体量都很庞大。
想请问楼主：周边这些楼盘的定位如何？目标客户群的消费能力如何？
这些楼盘的商业体量如何？如何规划的？ [size=3]即然来了我也就侃侃还请各位扔砖头
上面龙泉兄弟已针对城市及相关产品结合做分析,这里我就不在做雷同的赘述
这里我对操盘推广发表一下我个人的思维
项目占地１万多方，周围大盘项目，同质化产品很多简单的操盘能难做到市场的差异性，无论你的经营模式如何很难保证不被市场所遗忘．任何项目任何产品的差异化都是中小型崛起突破口,在房地产发展到如此激烈的年代要求策划人针对项目必须与市场达成一致.
首先要根据项目的小体量做合理的反映,小不能代表品质也不能代表实力.
小=精=个性=唯我
根据项目龙泉所提供的容积率我们要把项目做成一个,有文化的,有个性的,有品位的,精品公寓——浮出水面——围合式主题公馆——皇家领地
项目文化——英国皇家文化——皇家书院——皇家餐厅——皇家博物馆——皇家商业街经营英文皇家艺术品+高尔夫网球斯诺克专卖店+工艺品+皇家娱乐+皇家影楼+皇家咖啡+皇家服装店＋经营贵族消费品古马雪茄等
物业及案场包装=皇家卫队安保＋皇家宫庭装饰＋售楼小姐皇家宫女形像＋售楼处皇室建筑
媒体线路只诉求皇室生活＋讲述皇室发展史
中厅景观：以皇家雕塑小品皇家城堡级建筑做为公馆的会所，镶金贴银做成值奢侈品建筑同时结合欧州风情景观园林，做到一步一景．
建筑以英国城堡的尖顶钟楼形像以弧形为窗口门庭的基本元素,演绎哥特式古朴的英皇文化
哈哈,欢迎大家扔板砖,商业定位:英皇文化[/size][/size][/size][/size]
[[i] 本帖最后由 无风之城 于 2008-3-17 19:55 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]betterland[/i] 于 2008-3-17 17:27 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1113249&ptid=96186][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
非常赞同龙泉的判断：做写字楼不适！做酒店式公寓不适！做较大体量（比率）的商业不适！
整体定位方向正确！风险已规避大半！
产品：细！全！新！遍地开花！为后继的产品营销提供了太多卖点。你的产品太完美啦！估 ... [/quote]
商业或其他物业类型，我估计都不太现实。本案至少可以定位一点，住宅为主。在产品和配套上下点功夫。实用户型，大面积赠送；各类较实用的配套（有些亮点）。相信不难做出品质来。性价比优势也就出来了。
借用贵地发表声明：
[quote]原帖由 [i]邀你同歌[/i] 于 2008-3-17 17:35 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1113274&ptid=96186][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
首先感谢龙泉和 betterland 的精彩回复。
关于住宅部分的整体构思，龙泉构思的很清晰，也很专业。
至于 betterland 所担心日韩风格在当地的影响力和接受能力问题，我的感觉在当地不缺少这种“洋火”的玩意儿，毕竟 ... [/quote]
日韩风格，个人观点不太赞同。在这样的市场，这样的定位，考虑到KFS和市场的接受度，其可实现性估计比较小。 [quote]原帖由 [i]无风之城[/i] 于 2008-3-17 19:50 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1113459&ptid=96186][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
即然来了我也就侃侃还请各位扔砖头
上面龙泉兄弟已针对城市及相关产品结合做分析,这里我就不在做雷同的赘述
这里我对操盘推广发表一下我个人的思维
项目占地１万多方，周围大盘项目，同质化产品很多简单的操盘能 ... [/quote]
[b][size=4][color=Blue]太能想啦！[/color][/size][/b] [quote]原帖由 [i]走廊上的男人[/i] 于 2008-3-17 20:35 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1113531&ptid=96186][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
日韩风格，个人观点不太赞同。在这样的市场，这样的定位，考虑到KFS和市场的接受度，其可实现性估计比较小。 [/quote]
呵呵，我觉得日韩风格很适合青岛、烟台、威海这样的城市。这些城市有他们的地域优势，韩国与之隔海相望，前几年各地政府为吸引日资韩资企业建厂，给出了很多优惠政策，也有很多韩国人在中国置业长住，其中以青岛、烟台、威海几个城市为主。
至于潍坊我不是很了解，似乎相对这三个城市日韩人员比例略低。。。。
了解不多不敢说了。。。:L
[[i] 本帖最后由 mulan 于 2008-3-18 12:00 编辑 [/i]] 搞休闲娱乐啊,,因为不是处在市中心,人们休闲都喜欢在安静点的地方,周围又有许多盘,光这些人消费就够了...搞大型点,高档点,,形成规模,让人一提起休闲娱乐就说,到某某地,, 新生发言：
刚刚登录这个网站，以后有很多东西还要和大伙学习交流，希望大家到时不吝相告，呵呵
以上龙泉大哥和版主对住宅部分的分析非常透彻，定位也比较准确，我浅谈几点商业建议：
1、周边住宅体量大，后期客户源不用担心
2、周边大盘的商业准备做什么？可否形成地块优势？如汽车销售、家具建材等
3、与住宅现代风格配套，做电玩、网络游戏、游戏软件、玩家俱乐部，PK室，实景PK（地下部分）等一系列产品
4、距离国际风筝节放飞点距离，开辟部分风筝展示商业区
一点粗浅建议，不知道有没有帮助 就这些问题再说几句,房地产发展了这么多年了,放眼中国所有三线城市,对于酒店式公寓成功的案例太少,并且酒店式公寓大都存在长三角珠三角,商务办公在中国发达的长三角珠三角适合的,这区域的城市大都属于商贸物流很发达的城市,并且区域的中小型企业相当发达,商贸办公比较适合这些区域,山东地势很平坦,整个内陆区域土地都可以无限放量,地理环境相于比较缺乏,对于招商引资投资环境上都不理想,除长三角珠三角这一带及沿海部分城市,试问中国内地有多少外商投资,可以说非常少,并且内地城市大都以专业市场以及重工业及农产品化工机械企业居多,并且都以工厂的形势存在,我南北也走了蛮多的城市,内城的城市商务非常落后,土地资源又很丰富城市中心区域内偶尔有些办公大楼,市中心的边缘地带配套不完善,无论是投资客还是自用的客户对这类产品认同度较低.做商务办公无无论是风险性还有收益都存在着非常大的遗问,酒店式公寓更不用说了,土地资源多,城市人口增长率很低,同时全中国的三线城市土地放量都相当的大市场竞争非常激烈.我想这些问题大家都深有只有住宅才是老百姓最必须的,当然好的产品更是必须的.
回绿云:
中国房地产发展到从今天,从早期的圈地时代到中期的概念时代到如今的泛时代,房地产在越来越多的竞争中要充分展现项目的与众不同,差异是必须的,在一个项目优势不明显,卖点不清晰的项目上只有从项目的本身入手,一个项目所有的文化不是消费者来绝对的,是由一个策划师来塑造的,就好比一个人低头走路我可以说他很谦虚也可以说他不自信,一个人昂头走路我可以说他很骄傲也可以说他自信.道理很简单任何一个项目的气质都不是天生的是需要策动者对其的吹捧与塑造,房地产是虚与实的结合,只喊口号是不行的,必段要针对项目做具体的绝策.任何一个项目的定位都离不开,人文/环境/配套/建筑/地段/当然了这其中有些项目是与生具来的,对于一个项目各方面都没有明显的没有打动人心的卖点时,我们必须低下头来整合项目,外配套不好,我可以做内配套,外环境不好我可以做内环境,项目没有特色那我们就要整合出有特色的文化.本案区域项目如此之多,竞争是显示意见的,没有独特的文化是难让项目走到最后的
不说了,有空再说吧,有事要出去了.
[[i] 本帖最后由 无风之城 于 2008-3-18 13:23 编辑 [/i]]
本人对前期规划方面不懂,随便讲几局吧
对于房产项目前期规划设计我不太再行,所以不敢下任何评论.我觉得这样的地段,就商业和住宅来说的话,确实避开商业走住宅为主是上上策,既然政府对商业有要求,结合本身地段的优势,适当的搞个特色楼盘或许对项目本身来说有一定的优势.我是这样考虑的:开发商可以考虑开发双子楼的形式,既然要往高走,那就建高,两栋18~20层的高楼,下面是负一层地下车库,楼上3~4层裙楼搞商业,商业定位尽量避免临街单间分隔式开发,考虑商业项目的后期整体性出租,大框架结构面积,适合将来项目的招商.至于上面做写字楼和小户型公寓这个要看当地市场的需求来定的.商业可以定位:星级酒店\品牌家居生活卖场\高档生活会所\专业的灯饰市场等,
对产品不熟悉,呵呵随便说了几句,见笑了!
一点建议
山东潍坊的情况不是很了解,楼上的高手们就把写字楼给PASS了,如果本地区没有高档写字楼,
又有很多单位需求写字楼,做写字楼未尝不是一种尝试,
建议楼主先做市场调研,看看潍坊的写字楼市场到底怎样,在做初步判断!