luzhao 发表于 2008-3-16 10:57

商业地产12因素分析

影响商铺租金收益和价值升值收益的因素大约有12项，这些因素对不同类型商铺价值的影响是显著不同的。
商情因子：指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。
客流量：客流量对于商铺的价值至关重要。商情因子阐释的是商铺所在地区的“宏观”商业状况，但客流量是针对商铺价值的“微观”量化。
“可视性”因子：商铺的“可视性”指经过建筑师创造性的设计，最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。
楼层：商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小，一层的商铺无论是租金还是售价都要比二层、三层的商铺高出很多。
交通条件：交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。
停车条件：具体讲就是轿车停车场。强调停车条件的重要性，是出于中国经济强劲增长的势头。
规划设计的科学性：规划设计必须体现市场功能的需要。通常，开发商需要从市场的角度对项目规划设计进行调整。

硬件条件：商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。
经营商品的类型：经营商品的类型与商铺的租金收益及价值升值收益有密切关系。不同的商品，其利润空间显著不同。
隶属项目的运营特点：商铺多数隶属于某个项目，所隶属项目的类型、运营方式、运营状态、管理水平等对该商铺租金、价值的影响是无法避免的。
商铺初始售价：商铺初始售价的高低将影响商铺投资的收益。商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也会越高。
周边房地产发展趋势：商铺价值提升是一个动态的过程，商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用。

fukai22 发表于 2008-3-18 09:52

看了要顶

hongkongshiming 发表于 2008-3-18 16:26

hao

hao

hongkongshiming 发表于 2008-3-18 16:26

ok

very good

痞子蔡111 发表于 2008-3-20 20:55

我顶:loveliness:

fengsheng1008 发表于 2008-3-21 08:46

感觉还是比较实用的东西哦。学习了

appleliyuanping 发表于 2008-3-21 09:41

说的好 顶起

goldbone 发表于 2008-3-23 21:04

学习了，:lol

小牛 发表于 2008-3-24 11:08

顶

好，已经学习了！！！！

chanelqd 发表于 2008-4-2 23:01

:) :loveliness:

洛日红茶 发表于 2008-4-3 05:45

学习中，资料收下了，谢谢!

学习房产 发表于 2008-4-3 09:59

顶，比较实在和实用，我们项目就是碰到前期售价较高，业主的期望值很高，现在的回报率较低，所以他们较不满意

shineking 发表于 2008-4-3 10:34

感觉还是比较实用的东西哦。

ignore 发表于 2008-4-3 14:11

好

波阁 发表于 2008-4-4 15:53

ding

lucky0wjs 发表于 2008-4-4 21:07

ddd

faern 发表于 2008-4-4 21:33

我是新手

顶楼主

heavenkiss 发表于 2008-4-4 22:00

顶你个肺

天涯海角001 发表于 2008-4-5 22:26

:victory:

rocky103 发表于 2008-4-7 16:13

学习



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