谈一下你所在地的房价趋势
1、从市场发展的趋势上分析下2、从综合因素、经济发展及个人感情的角度分析下 [font=华文中宋][size=24px][b]□2008漳州市场问题点分析[/b][/size][/font]
[b]楼市标尺。[/b]高位运营，房产泡沫将抑制市场有效需求。漳州地产市场2006年房价为3200-4000元，市场实际均价约3500元，房价收入比约为11：1，市场不饱和，房价处于理性边沿，地产旺销，突飞猛进，年销售量突破100万平米；2007年，房价为4000-4700元，市场均价4500元，房价收入比约为13.8：1，房价偏高，但市场处于高速成长的上升阶段，年销售量约为130万平米。2008年，如房价为4500-6000元，市场均价5000元，房价收入比约为16.6：1，房价超高，远远超越了普通大众的承受能力。虽然百姓住房需求旺盛，但高房价成为普通大众购房的拦路虎。
[b]房价拐点。[/b]国家新政打压，投资客锐减，市场缺失了高房价的支撑者。2007年底，地产新政和金融新政突然降临，中央政府誓将房产调控进行到底，政策之剑频出，从《物权法》出台到央行银监会联手颁布的“二套房”房贷新政，直至2008年国三号土地新政，调控范围涉及房地产税收、房地产金融、土地供应等各个层面，一时之间风云变色。一线城市，如深圳和北京，投资客和房产投机者，占到了市场成交量的50%，地产新政一下，投资客撤离，房价直线掉下20%，地产拐点即将出现；厦门地产市场，也出现了成交量急剧下降，有价无市、价格下滑10%左右的市场现象。对于漳州楼市，高房价及国家金融紧缩政策的实行，严重威胁到八县投资房产的炒房客，支撑高价房的八县房产投机者将大面积的减缩，高价房有效需求少，市场将出现停滞甚至倒退现象。
[b]供求逆转。[/b]开发量与销售量矛盾突显，市场容量有限，销售压力偏大。通过近年来的数据预测，2008年漳州地产市场年销售量将基本维持在100来万平米。但2008-2009年，漳州地产市场已经审批及即将审批开发的项目总面积应该在800万-1000万平米左右，如此巨额的土地开发量，面对年销售面积仅为100多万平米的三级城市来说，市场压力不可忽视。2008年漳州地产市场集中放量，巨大的推盘量与销售量将形成供求矛盾逆转，销售压力明显增大，新近开盘的项目接连遭遇冷落。如何在险中求胜，突出重围，乱中趋利，这需要开发商的智慧和策略抉择。
[b]房价角力。[/b]东部第二中心城遍地开发，沿江一线，遍地豪宅，多个开发商，都想往6000元以上冲。但高房价对漳州市场而言不一定是件好事。2008年地产新政，金融紧缩，地产寒冬迫在眉睫，支撑高价房的众多地产投资和投机者，提前退市，严重影响了高价房的消化。谁来买这些豪宅，将是一个不得不掂量掂量的问题，建议开发商，理性面对市场，这需要三思而后行。
[b]呼唤理性。[/b]从良知而言，从地产良性循环的层面考虑，厦门风火希望漳州市区住宅销售均价不要冲破天价，也就是6500元大关。在地产市场普遍呼唤理性回归的背景下，厦门风火看法是，市场需要良性的发展，我们要用长远和良好的心态来对待，不能以短期暴利为目标，一个项目，就想一本万利，赚它个盆满钵满，这是不现实，也是不应该的，因为漳州属于较为封闭的三线小城市，经济和产业还较单薄，高房价对于广大的平民百姓而言，只能望房兴叹，地产有价无市，产品销售不掉，最终损害的不仅仅是地产市场和消费者，开发商也将深受其害。
[font=华文中宋][size=24px][b]□2008漳州市场走势预测[/b][/size][/font]
2008年，漳州地产市场遍地诸侯，烽烟四起，风起云涌，变幻莫测。按照厦门风火预测，整体市场走势更有可能在经历动荡之后趋于平稳，适度回归理性。
[b]价格稳中趋降。[/b]预测2008年上半年将是漳州地产市场的徘徊期。消费者持续观望，市场趋冷，销售量下降。在政府、开发商、购房者、银行等多方博弈中，市场有可能保持波浪式前进的态势，一段时期内将趋于平稳，并稳中有降。从近期新开楼盘可看出，这些楼盘的销售均价都基本与市场预期价格一致，尤其个别楼盘甚至还略低于预期。在自住性需求观望、投资性需求受到抑制时，一部分中小楼盘由于信心不足，以低调的姿态开盘迅速吸引购房者的目光，以价低换取快速周转回款，维持后续推盘价格的稳定空间。
[b]豪宅仍在高位。[/b]一部分大盘及沿江一线毫宅，则在高价位的心理预期和高地价成本的推动下，维持高位运营。
[b]后市回暖。[/b]2008年下半年，漳州市场将可能进入回暖期。但在房价刚性特征的影响下大幅降价销售不太现实，在经过几个月市场与国家新政的磨合之后，市场寻找到合理的价位支撑点，维持在一定高度运行。尽管漳州城市在高速扩张，城市人口增长迅速，在未来10年内，住房需求依然旺盛，但已经运行到一定高位的漳州房地产的市场，仍然抑制了部分自住有效需求，未来几年年销售量仍将维持在100多万平米。 我在厦门，像全国许多地方一样，在国家房地产宏观调控政策大背景下，房子再也没有原来好卖了。去年上半年排长队购房，项目开盘短短几天即宣告卖完的情形已经不复存在，取而代之的是现在几乎每一个在售楼盘都有充足的房源供购房者挑选。为了加快销售速度，许多楼盘甚至推出了诸如送物业管理费、送车库抵用券、特价房、低首付等种种促销手段。种种迹象表明，厦门楼市正迎来更加理性的消费时代。
如果说2005年是政策出台年，2006年为政策实施年，2007年是政策落实年，展望2008，将是政策深化年。预测2008年的厦门楼市将在市场、开发商、消费者等多方博弈中进一步回归理性，房价保持稳定，略有上升。
2008年厦门楼市的焦点将在集美。一座集美大桥的修建，就催热了沿线区域的土地价值，土地拍卖价格连创纪录，并带动区域房地产市场价格急剧上扬。大学康城、金海湾等高性价比项目热销，吸引了大批购房者尤其是岛内购房者置业集美。与岛内急剧攀升的房价相比，购房客户明显感觉到集美地产蕴含的巨大升值空间。而随着园博园开园，以及集美西客站和BRT建设的推进，集美的潜在地产价值将在2008年进一步体现，在岛外各区中的竞争优势更为明显。
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