问 08 年如何让地产行业再度进入高峰...
相信经过07整一年,诸多地产商已经是弄的满头土灰..但这并没代表漫长而低落的日子已经过去.. 接着的08年又将是一个无冬之夜.. 无论是在大局上的种种因素.. 还是人群的购房欲望..几乎在同一时刻跌落到了低谷.. 08奥运之季即将来临.. 它将会对地产行业产生怎样的冲击..
我们在如此恶劣的环境下..
试问08年开春后.. 地产行业这一条路将会走出什么样的形态.. 请诸位谋士发表发表各自的看法.. 房地产可以说是政府导向的行业，地产行业走势实际上很大程度还是看国家政策面、决策面，最关键是看决策层的决心和方向，想达到的目的。
假如宏观调控目的是给中国的经济适当降温，避免经济从快速发展转为经济过热，减少未来金融风险，应对经济投资透支的情况来说，应该说在7、8月时，国家政策会给市场回暖的空间。从整个国家经济仍以GDP增长点作为主论调，解决就业问题等个方面考虑，这个可能性是存在的。
假如是目的是解决住房问题来说，比较长远来考虑中国地产的可持续发展、健康发展，避免类似美国次贷危机情况的出现、减少信贷危机的风险，解决住房难的民生问题，整个调控力度会比较大，回暖周期则大约是年底的事情。国家将严格地执行货币从紧政策，地产开发受到抑制，而部分开发商较大幅度降价或变相降价，将会拉长楼市转暖的时间，可能要到下半年或年底的时间，楼市的销售去化才可能有适度的回升，走出目前销售的冰冻期。
从大的趋势来说，国家今年总体的基调，今年首先是中国经济形势最困难的一年，国家在方方面面需要衡量利益关系，很难打破目前的僵局。而温家宝总理的报告中已经明确今年实行货币从紧政策，因此地产要很快回暖会存在时间上的问题，市场也比较难出现像去年比较火暴的市场。
作为地产业内来说，如何打破僵局，一个是主观上业内联合反馈的舆论导向对地产市场政策面的正面引导，另一个客观条件是上半年部分开发商推迟开发节奏，造成开发量的相应缩减，和上半年观望期对潜在消费群的积累，可能会在下半年集中放量，地产市场与国家新政经过半年的磨合后，楼市会走出困境，销售会转暖，但是要达到去年的地产市场发展情况和销售速度来说，相对还是有一定的难度。从温家宝总理的经济报告看，本轮的经济宏观调控，将有3-5年的一个调控周期，因此未来3-5年对楼市会有一个较长期的影响。 其实，房市的严冬并未来临，大家并不需要那么悲观，从去年10月份以来一直到现在楼市确实处在一种低靡的状态，但是从长远角度来看，需求还是处于旺盛时期，当前的低靡兴许是对前段时间疯狂的不理性的狂涨的一种调节，确实是太快了，完全出乎消费者的反应，对于那种隔夜即涨的不理性的回归。虽然万科在全国率先拉响了降价的闸门，诱人说是万科要清理门户，而又的人大放豪言拐点出现了，房市已经是慢入低谷，但是大家也应该看清楚这个特定的时间，他是出现在两会之前，或许这对整个房地产市场来说未必不是件好事，避开了两会ide风口浪尖，俗话说枪打出头鸟。两会过后房地产市场回暖的迹象已经出现了。虽然成交量还没有回，但是目前也没有继续出现价格的下降，或许有个别的。就我个人而言，我对房地产市场还是很有信心的，我估计过不了多久，到4月份末应该会出现回升，至少应该有足够苗头。所以2008房事仍将一路高歌，但愈趋于理性。 精彩 谢谢！ 不错不错，很独到的见解。
就目前趋势来看，还没怎么开始回暖，但房价已经稍稍有些稳定下来。
但这并不代表是回暖的迹象，紧接着的08奥运才是真正的冲击，放开你们的想象，让思绪带你到08奥运，试想那时的地产行业会是怎样发展的。 2008年4-8月份，受国家货币从紧宏观调控政策影响，众多开发商开发资金短缺，一部分开发商将出现资金链断裂的危局，目前销售困难实现不了销售回款，而且销售前景不明朗的情况下，将相继会出现价格跳水，领跑降价，谋求加速销售回款，所以后面半年，市场环境错综复杂，还有进一步恶化的可能，半年内销售前景不容乐观。
深圳、广州，作为中国改革开放的前沿阵地，南方开放的沿海一级城市，毗邻香港，经济活跃，市场经济运作健康，经济环境反应度敏感。对于中国泡沫泛滥的高危楼市、股市，国家经济政策的风吹草动，反应迅速强烈。2007年底，胡锦涛主席出面发表了2008年中国将实行财政和金融信贷从紧政策，给过热的地产投资降温，以及年初出台的打击囤地行为的政策一出，楼价立跌！据央视经济频道报道，深圳楼价在短短一两个月内，下跌约20%，各大二手中介关门倒闭成风，一时之间，降价之风风生水起，楼市寒流到来！广州楼价应声跟风，广深楼市，深陷动荡。
最近的网络新闻揭秘，一线超大城市，仅有广深楼市真摔，京沪未动。其实，不尽然，全国上下，几万家开发商，资金链条紧绷面临断裂者，大有人在，为实现资金回收或异地战略转移、保大弃小，大中城市，都有开发商临阵脱逃，率先大幅降价或变相促销，带头大哥万科就是其中佼佼者，本轮降价风潮，波及全国。但是，多数开发商仍然坚守阵地，因为，其一，消费者买涨不买跌，开发商担心，降价了，还是没人要，吆喝不讨好；其二，整个市场如果出现跟风跌价，造成恐慌性连锁降价，泡沫破裂，地产崩盘，那将是开发商末日的到来，地产将不值一文、无人问津，上市公司的股票市值，将缩水贬值50-80%，重现1997香港股市、楼市黑色噩梦！众多开发商破产成风。今后半年，将是地产高危爆发的前夜。
京沪重镇，成为中国地产市场的最后一根救命稻草！
中国几万家、大大小小开发商，勒紧裤腰带，忍住紧绷的资金链，缺粮少水，坚强站立成排，顶住降价的风潮，干巴巴的等着地产明天的到来。深圳降了、广州降了、…..，我们，需要坚强的后盾。不期然，大家把眼光都盯紧了经济火车头上海、政治重镇北京，广深，是全国地产降价风潮的风暴眼；南部看上海、北方看北京，上海、北京，不经意间，成为抵抗风潮的焦点。两城失守，全国地产降价风潮危机总爆发，将势不可挡；两镇坚挺，将成为风暴眼的中流砥柱，挽全局崩盘的狂澜而不倒。最后的两大重镇，成为了挽救中国楼市降价、楼市泡沫崩溃、地产崩盘的最后一根稻草！
在本阶段，政府将可能出台一系列新地产整顿政策，包括严禁地产上市公司股市增发股本融资，融资所得用于囤积土地行为；禁止或打击类似于万科、碧桂园、金地等大量囤地的地产大鳄再次参与全国各地举牌抢地的行为；打击和遏制地产投资和投机行为；出台新的土地出让政策，如大力提倡和推广限价房，土地出让实行比例配给制，如廉租房占土地出让总面积的5%、经济适用房占土地出让总面积的15%、限价房占土地出让总面积的25%、自由竞拍土地占土地出让总面积的55%，降低消费市场对后市房价涨价的价格预期，大幅降低投资者和投机者的地产投资热情，投资需求将大幅减少，整体房价趋降，实现土地竞拍市场的整体降温。
2008年9月到12月，通过上一阶段土地出让新政和信贷从紧政策的实施，同时打击和清理土地囤积行为，在整体楼市出现价格回落，有效抑制了因地产过热开发给国家带来的泡沫经济风险后，房地产成功实现降温，房价较大幅度回落，在地产市场即将出现硬着陆和软着陆的边界线上，国家将可能出台新的货币放宽政策，让楼市回暖，促使地产业不至于崩盘，实现中国地产软着陆。
2008年，将是中国地产盘整的一年，地产市场不容乐观，年内将很难再次出现地产的投资和消费热潮。2009年，将是地产稳定健康发展的一年，连续5年的地产高温将在2008年急剧退烧，在国家适度放开的金融政策和宏观调控的政策下，2009年，将迎来冷静、理智、平稳发展的一年，楼市将实现回暖，但整体市场的房价仍将偏高，约在2006年下半年和2007年上半年之间的水平上，在大量国外炒房投资热钱退出和国内炒房、投资房产热潮退烧后，楼市购买力将急剧下降，普通消费者将重新成为购房的主流，中国房地产将从2006年--2007年被众多国内和国际炒家的炒房暴利工具，回归到住房的本原居住功能，但是，众多开发商为了维持自己的经济利益、同时担心引起恶性降价风潮，不可能对自己的楼盘大面积降价，房价将可能出现适度回落20%左右，就基本维持在这一基本面徘徊，对于面临通货膨胀、资金贬值压力的广大中低层消费者来说，13：1到20：1高居不下的房价收入比，房价仍然偏高，有效需求还是得不到激发和释放。因为，中国地产市场从2005年到2007年，不管是沿海城市，还是内陆城镇，整体房价基本都出现了100-200%的翻番，房价在2007年下半年的历史最高位理性回落20%，这一价格对于购房需要高额负债的广大消费者来说，是杯水车薪，房价仍然是可望而不可及，高价商品房有效需求仍然将出现不足，高价商品房供给在2009年将出现较为严重的过剩；另外，因为国家对经济适用房和限价房的大力推广和建设，众多的中低收入者将被经济适用房和限价房所吸引，因为，经济适用房价格将只有高价商品房价格的三分一，限价房价格将只是高价商品房价格的一半左右，这在客源上严重分流了高价商品房的客源，同时，回过头来，高价商品房的价格和销售压力将进一步增大。
2009年下半年，随着新土地政策的实行，和地产市场销售的降温，土地降格将出现逐级递减的局面。全国众多的一二线城市，土地价格，在2007年短短的一年时间内，随着地产上市公司通过股市和资本市场的巨额融资后，全国各地大肆举牌搜刮土地后，在各地政府成功运作、大开发商激情参与抢地后，土地价格接连翻番，出现众多楼面地价突破万元的“新地王”，土地价格基本翻了一番到两番，部分地王甚至一年之间地价连翻3—4倍。2008—2009年，将可能是土地降温的一年，地价大幅降低，地价和税收占有房价的比例将直线下降，开发成本就会价低，所以，地价的降低，将会有效拉低房价的连锁降低，国家对地产市场的调控效果，将会在在2009年到2010年之间进一步显现出来，促进中国地产业的更加长期、稳定、健康的发展！
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