中国房价肯定会降下来!
温家宝住房新政实施后，各方关注的问题是，房价会不会降下来。一些分析认为，房价无法下降。而另有学者担心，国务院的住房新政只是平衡了舆论观点，而没有平衡各方利益，而平衡舆论回避利益冲突的结果，是未来房价还会上升。在我看来，目前舆论对国务院住房新政的很多分析都是片面的，观察家们在关注房价的同时，而忽略了新政的制度意义。
我在很多篇评论中都提到，包括“新六条”和“十五条”意见在内的住房新政，其核心是强调供给政策，即通过制定住房规划和改变住房供给结构来满足中低收入者的住房需求。换句话说，新政的要义是满足需求，其次是抑制房价。
无论将新政看作是新的住房制度的提出，还是将其看作为对原有政策的纠偏，新政的最大特点是将住房市场进行了切割，即由原来的市场解决一切，转变为政府和市场同时发挥作用，也就是两手抓，分别满足不同的市场需求。因而，住房新政的意义在于，通过限制户型和价格，通过规划土地和建筑比例，通过政府看得见的手，实现人民的基本人权。同时，对于富人来说，则可以继续通过市场来满足更高的居住要求。
住房新政，具有经济学所讲的制度变迁的意义。
我以为，住房新政正是面对了各种利益冲突，出台了一个满足各方利益的妥协政策。如以住房规划满足普通人的需求，降低社会的不满情绪；以严格控制对开发商的贷款和提高首付比例，降低银行的金融风险。同时，新政继续强调稳定房价，从而舒缓住房拥有者担心房价下跌、沦为“负翁”的心理压力。
事实上，新政在满足人民群众要求的同时，平衡了房地产市场的各方利益。这是一个妥协的方案，是一个平衡的方案。
那么由此疑问而来，房价会下降吗？
我的观点是，短期内不会下降，但中长期必降无疑。
短期房价不会下降的原因是，新政着眼点不在打压房价，而在于平息民怨。在这个一而贯之的调控思路下，调控政策的衍生物就是，房地产调控带有一个“政策底”，也就是我多次强调的，所谓“稳定房价”的政策结果就是，房价不会跌破当前的价格，因为大家都认为稳定就是不涨而已。
不过，此次推出的住房新政将改变房地产市场的供求基础，即原来一并在同一个市场中寻求住房的消费者，将被新政划分到两个分割的市场，即如果你要满足最低住房需求，可以到“规划的市场”，如果你要改善住房需求，购买大户型和别墅，则要到“自由的市场”。市场分割也会产生一个有意思的结果，自住者和投资者被市场进行了区分。
一旦“规划的市场”保证了居民的基本需求，那么中央政府对“自由的市场”的住房的价格关注度就要下降，因为这部分市场的价格变化不会影响到社会安定，温总理此时考虑的只是如何避免泡沫破裂对金融体系和宏观经济的影响了。
从另一个角度理解，新政将住房的政治问题与经济问题区分开了。
而导致中长期房价下跌的因素是多方面的。
一个是供给的增长。住房规划的结果在一年后发生效力，市场住房供给会显著增加。同时，开发商囤积的住房也会逐渐放量进入市场。
一个是需求的分化。自住者会等待规划房，进而减少原有的市场需求，投机活动无法裹挟一般性住房需求。
一个是资金因素。在人民币汇率改革进展到一定程度，在国际游资变现发生后，市场中的流动性泛滥局面会缓解，资产价格膨胀速度得到抑制。如果你关心国际问题，会发现美国房地产市场正在发生这样的情况。
如果从一个更长的时期看，人口数量变化，将导致房地产市场的供求关系发生逆转。即若干年后，中国的计划生育政策的效力会显现出来。那时，中国的人口规模将到达拐点，人口死亡率会大于出生率，人口逐渐减少。
所谓有教授称的“按照经济学原理，房价的常态是涨”的观点，或许属于信口开河，或许是基本不懂经济学原理，其常态就是信口开河。
住房新政实施后，大家应该关注如何落实住房规划和避免规划住房的寻租行为。同时制定相关规则，在保证规划住房具有流动性的同时，合理分配其价值升值的利益归属。
至于一般性的房价波动，实际成为资产市场的一个价格信号，成为房地产投资及投机活动的游戏符号，成为资产泡沫最终破裂的风向标。
“自由的市场”将演化成富人炒房的游乐场，富人的财富在此进行重新分配，政府乐观其成，只要你不给金融体系带来麻烦。
谁会再在乎房价涨落？话又说回来，世界上哪有只涨不跌的房价？！
分析的很有道理
房价上涨的四十个理由 有兴趣的朋友可以看看这本书
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新任建设部长姜伟新：对住房政策体系的三点思考
为了从根本上解决这些问题，必须进一步深化改革，建立和完善符合中国国情的住房政策体系。对此，我们有以下三点思考：第一，坚持从我国人多地少的基本国情出发，建立科学合理的住房建设和消费模式。
目前，中国正处于城镇化快速发展时期，面临世界历史上最大规模的城乡人口迁移。城镇住房需求大，但资源承载率相对不足，因此，制定住房政策，必须坚决贯彻节约资源保护环境的原则。
一要合理规划，减少住宅发展的资源环境代价，主要建设中小套型住房。按照节约用地的要求，确定适当的住房建设套型面积、建筑形态和建筑容积率。
二要科学建设，提高住房的节能环保水平和住房品质。加快住房科技创新，推广应用节能、节水、节材与环境保护的新技术。
三要引导居民适度消费，既要积极保护住房居民的积极性，改善居住条件，同时还要加强国情教育和政策引导。反对超前消费，树立经济适用、理性适度的住房观念，形成节约资源、健康文明的消费理念。
第二，坚持正确发挥政府和市场的作用，建立和完善市场调节和政府保障相结合的住房政策体系。
随着住房市场化改革的深入，目前中国城镇80%左右的住房已经通过市场交易来进行配置。在解决居民住房问题中，必须毫不动摇地坚持市场化改革的基本方向。同时，要继续强化政府对困难群众的住房保障职责，建立住房保障体系，加强对房地产市场的调控。
一是要合理确定廉租住房保障范围和保障水平。中国在相当长一段时期，仍然是发展中国家，财政能力总体有限，要坚持适度保障的原则。
二是要从中国未来一段时期的实际情况出发，应增加中低价位、中小套型普通住房的供应。帮助那些既不属于廉租住房保障对象，又没有能力进入市场的家庭解决住房问题。中央政府确定住房大的原则和政策，允许各地区因地制宜。
三是要多种途径改善困难群体的住房条件，建立多渠道投融资机制，进一步完善住房公积金制度，加快棚户区改造步伐，积极推进旧住宅区环境整治。
第三，坚持城乡统筹原则，加强对农民住房的政策研究和引导。
我们将根据农村人口向城镇转移的情况和严格保护耕地的要求，按照统筹城乡建设的原则，深入研究进城定居人民享受城市住房政策和农村住房及宅基地政策的衔接，积极探索改善农民工居住条件的建设。 楼主分析思路来自政治决定级政府期望，肯定2字在此应该打上引号，并不是说房价不会跌，但市场变化是没人能决定的，政府也只能引导方向。从目前的地产整体市场上看，中国房价仍在继续上涨，只是速度较之前缓慢许多。局部地区也确实存在房价下跌的现象，但仔细分析，下跌的是新盘吗？是真正意义上的豪宅吗？几乎都是清一色的尾盘及烂尾楼，真正意义上的新盘及抗性比较刚硬的楼盘在此次价格震荡期并没有表现出令人眼热的跳水现象。2级城市的房价更不要说跌，依然以较快速度在上扬，由于一级市场的发展已经形成规模，市场供给也趋于饱和状态，自然开发商的目标及重心都开始转向了2、3级城市，自然一级城市需求少了以往的火爆，价格自新盘开始就走低，但绝对不是越走越低！房子是生产品，但在中国有2样物品是物价局无法对其进行规价的，一是房子、二是汽车，偏偏这2样产品在如今的生活状态下是人们最想也是最需要的产品，自然消费者的热情出现了此消彼长现象，市场也慢慢的走向多元化，复杂化，阶级化。这并不是政府想看的，也不是多数消费者想看到的，可它的形成就是政府和百姓共同演绎的！
据了解，目前2、3级城市开发量比以往要大得多，市场也出现了供大于求的现象，可开发商依旧不担心产品的销售问题，所以引出了一个大家值得研究的问题：
[b]中国消费者心理状态、消费理念、消费趋势、对房子及家的概念、认识等等这些人本性的东西[/b]。最后说句，市场是在时刻变化的，针对市场作为一名地产工作者不管你是销售也好、策划也好、哪怕是个普通人，你都不能对市场回答着100%的答案，否则那句“计划不如变化”就不该出现在我们的生活字典中！
下调后将趋于合理
[size=4]房价已经降下来了，目前来说价格趋于理性，
近期内会再小幅度的下调，
相信过完08年，
房价将会稳中有升。
因此目前买房是相对有保障的。[/size] :victory: 个人认为,应该综合多种元素考虑,价格是一方面,还要看中国的经济发展速度,人口,环境,以及世界经济,是否会出现新的金融经济 政府职能部门对这个行业的控制,是必要的,我始终认为,价位的张跌,主要还是取决于市场
政府只起个宏观调控的作用,不直接拿起指挥棒
房价真的降了吗？
降就肯定不会,但涨幅会降啊页:
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