周边房子单价4000多，我的项目准备定3000，目的是在前期认购时候尽可能多的收款？
如何利用这个优势操作，请各位业内人士指点！

我们有块地，位在商务区域的一个幽静公园旁边，周边是巴罗克风格建筑，地块不大，可以起高层4万多平方，老总欲做成小户型，若将此高层小户型的外立面也用古典主义风格来进行设计，然后以别墅级小户型的概念进行推广，大家意向如何？

本楼盘由多层和小高层组成，中心水景、规划道路、学区房、日常生活便利是我们的卖点，一期开盘销售逾80%。目前周边区域折迁量较大，可是却没有带动销售。对于折迁区我们拉过横幅派过单，电话回访，把重心都放在了折迁户身上。而现在的销售情况反而不如折迁之前的状况了，何故啊？请各位高手指点。

三线城市，该地段成交均价4000-4500元/
小高层和高层，有暖气和无暖气，价格能差多少？

本项目位于一个沿海开放城市,城市规模较大,经济条件优越.城市已有饰品经营户500余户.只是都集中在一条街上的民房里,一楼作为店铺,楼上居住.基本都是租房经营.这是自发形成的市场,已经形成了一定的规模,生意还可以.但是据反映,今年的生意不是很好.因为街道较小,又是民房,条件比较简陋,消防等基础设施不好.
现 ...

这个县级市位于江西省东北部，赣、浙、皖三省交界处，总面积2101平方公里，辖12个乡镇，总人口31万，其中，1/3人口来自浙江，1/3来自祖国各地。

委托我们做策划的这家房产公司在此做了一个项目的别墅盘（市中心），因为这个别墅盘边上还有30亩的空地，这家公司的老总想把它以工业用地的价格拿过来。
...

请教一个问题，砖混围墙与铁架围墙哪个好，成本大概各是多少。谢谢

哪位有少儿才艺表演比赛活动方案啊？有的话，有劳贡献贡献呀，可我没银子哦 ，我能说的就是一声谢谢啊。

北京以小户型项目,主要卖点是:低总价\成铁边\,前期以品牌和定位为主打,2008年后一打折为主,一次比一次力度大,现在是买房送车,后期还想继续打折,需要一个震撼的由头,大家想想有什么好的促销手段!

项目现在处于尾盘期 ，所处位置较好，周边大型超市、医院、银行、学校、交通等配套齐全，小区做的绿化小品等也不多，就是所剩房源户型一般，面积为200-280平米之间的复式，前段时间推出过，但是市场反馈不是很好，请各位高手给指点一二，谢谢

临近奥运了，几十年的期待
举国上下，倾其所有
项目销售接近尾期，请教奥运噱头与促销的完美结合？？？
门票、纪念章什么的貌似行不通啊
还有别的好思路么

前言：由于成都房市持续低迷,在5.12地震后更是雪上加霜.很多资金链紧张的企业纷纷以大幅降价来刺激销售.目前市场在一片降价浪潮中.
我们项目属于高质住宅，产品软硬件配套和品牌在本片区首屈一指,但价格也高于同区域项目,目前销售刚过半
但是最近竞品项目都纷纷以大幅降价(直降1000元/平米以上)来带动销售，
...

如题：）

同一社区内一期产品销售率达到９０％的情况下，销售均价在７０００－７５００，而即将推出的二期价格在９０００左右，请问各位高手，这种情况下一期的剩余房源有什么好的价格策略吗，是通过抬价来与二期对接还是将尾盘全部清空，哪种效果更好，并请发表一些刚见解．

求助：
本项目为县城一小项目，前期因为收诚意金、排号金的额度过高（开发商的原因），去化了一部分客户，现在开盘之后一直销售很低糜，求助如何摆脱困境！！先谢谢大家！:L :L

项目为本地一高档住宅小区，下月即将交付。由于目前尚有10%的尾盘，公司想利用这次交房的机会，通过制造亮点，以打动入驻业主，并通过口碑宣传带动项目销售！
各位都是久经沙场的老手了，希望给小弟提点意见，万分感谢！！！

谁能帮我推荐几个好的电视广告文案啊？谢谢了！

如题，尤其自己操作县城项目的策友们，你们大多数是怎么接下项目的？主要是关系还是实力？是在接项目前就有自己的公司，还是公司因项目而起？大家随便聊聊。

今天我谈了一个项目，开发公司的证件都很齐全，主体以封顶，预售证马上就可以下来，他们有三栋楼，1栋为商业写字楼，基本售完，两栋都是11+1的小高，户型只有一个，118.4平米，阳面主卧和客厅，背面俯卧和厨房餐厅，卫生间在两卧中间，实际使用面积为97，顶层为跃层，但位置不是很理想，在我市的最西边属于开发 ...

RT，小弟现在手上一个商业项目，想搞3年30%返租，
但在提案的时候开发商不同意，
现在疑问是这30%返租要不要计到最终合同总价里面去？
如果计的话就会带来一个额外多出的税费问题，
因为这30%的返租本来就是虚的。
如果不计入最终合同，客户就会知道我们的低价，会觉得我们是羊毛出在羊身上。
大家是怎么 ...

项目开盘前搞的一个相当于内部认购的活动，现要在项目上挂些条幅，不知道该写些什么。。。

　[size=4]在市场上有人把小产权证和社会主义国家新农村建设联系在一起.大发国家的财.，前段时间北京就小产权的问题一直争论不休，政府也没有明确指出小产权不可以，只是告诉老百姓有风险，杂牌军，能不能进入主流市场，因为北京周边小产权的房子很多，很多，政府也不敢轻言取缔．[/size]
[size=5]就此问题，请 ...

刚刚应聘了一家地产公司的经理助理 由于大学学的是广告策划专业 经理有意培养我做地产策划 需要我写一些东西给他看 此家地产公司主要经营楼盘开发、销售、代理，代办过户、房产评估、受理贷款、按揭转贷、应急贷款等，由于刚刚入行 对地产业甚不了解 想请教大家这个敲门砖应该怎样写 写些哪方面的东西呢？

策划，对项目来说是“雪中送炭”还是“锦上添花”？对于实际问题的解决是尽善尽美还是够用就好？
要求尽善尽美是否就意味着追求完美，脱离实际？

大虾都来讨论讨论。

小产权、不能按揭的房子怎么卖?最主要的是不能按揭

情况一:目前处于南京一江宁区街道,周边房价1600我1820,而且已经销售了一段时间.
情况二:项目立处于乡下的中心位置,但周边配套不明显,只有两个超市,两个小学校
情况三:本地区人反应较慢,购买能力有限.7.16万人口感觉不能消化此项目.
情况四:项目为原厂房拆迁,项目属于拆迁复建房.
情况五:面积100----145平米 ...

1. 对卖点的基本认识
房地产项目营销的实质就是通过最有效率的方式向客户传递产品的价值信息，并最终实现产品价值的转换。项目的卖点是项目有竞争力的价值点，也是吸引客户购买的理由。对卖点的理解包含以下几个方面：
 常规性的价值点不等于卖点
 卖点的唯一性：越具有唯一性（特定时间、空 ...

[size=6][color=Red]本来刚来到一家开发商公司.开发商的部长要我写一份该项目二期认筹方案.请问大侠我要收集哪些资料?还有认筹的大纲如何?大概写哪些东西呢?[/color][/size]

我是新手，入行没多久，现在公司要做一个去海边度假 的活动，去海边度假和项目考察一体，求类是方案，谢谢各位前辈了！