前几天，一个朋友问我，位于长三角地区二线城市市郊的亲水纯别墅项目如何做营销推广？朋友的问题一下子问住了我。我想，这个作为一个题目，请达人们谈谈如果你是营销总监，你怎么市场定位，如何寻找并锁定目标群，会选择什么样的推广渠道？广告通路如何把握？来吧，谈谈你的思路吧！欢迎高手们轮番打擂！
我先 ...

这个项目有2栋高层 1栋小高层 和12栋多层
现在开发商让我 出推盘策略
徐州的高层 消费者认同力不大
比多层价格还低
请问 有什么好的策略 比较好的推这个盘

各位大虾，小弟先简单介绍下这个项目，希望大家谈谈自己的高见，谢谢啦
南方三线城市某项目。
当地城区人口约50万，经济欠发达，无支柱产业，年财政收入20亿左右，人均可支配收入不足800/月，城市功能定位不明确。
当地分三个区，北区，南区，开发区。本项目位于开发区，目前政府和大量机关单位和职能部门均 ...

做营销策划是公司拿下了 国有土地使用证 建设工程用地许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证
四证拿下了 策划就要进场了？请教各位大侠指导？谢谢

先大致介绍下主要环境：
三线城市，A楼盘位置离市中心4公里不到，公交不方便，属中小盘，期房，投资商是外地的，首次在本地开发楼盘，是建设部认证的节能小区，价格优势不明显，价格浮动较死，销售员上没一分钱优惠，自己找经理也没用，只会起到反作用，没什么优惠活动，周边有个有力竞争对手，B楼盘，本地开发 ...

希望能给大家多一个交流的平台,多一些交流的机会.
人人说同行是冤家,但在这个讲信息讲团队的年代里,没有相互的帮助成功的机会很小.
这个群是新建的没有什么人,现在就不一个 相信以后会有很多的~!~!
QQ群号 48979699

第一次操作县城项目，本地房地产市场处于萌芽阶段，90%左右的客户属于首次置业。因为是第一次操作县城项目，想向各位前辈请教一下[color=Red][size=7]：“象处于这一阶段的置业群体，主导其购买的主要因素有哪些？”[/size][/color]

[color=Red][size=7][/size][/color][color=Red][/color][size=7][/size][[size=5][size=6]size=6][color=Red][/color][/size] 小弟正在操作一个三线城市商业项目，本项目以前也是一个综合性批发市场，有着根深蒂固的商业基础，现在是在原来的基础上外扩了体量，大约700余套商铺，一共分三期，一二期已基本售完 ...

户型分析

熟悉北方市场，操作过多个大型项目，专业的操作团队，寻找有意向开发商合作。联系电话：15849216766。联系人：韩经理

连云港一个背山靠海的别墅，地中海风格，产品类型有独栋 联排 叠加 高层
别墅现在不是很愁，关键是那几栋高层
因为建在山上，有坡地的感觉，所有看得到海的高层物业都卖乐
剩余的60套只能看到山，不能看到海，面积有60多的 80多的 100多的
虽然价格低，但是客户还是不要，说，看不到海我干什么买，其实下楼 ...

一个内地非常落后的县城, 小农思想非常严重.当地整个县城没有一个很高档的居住小区. 当地的很多人都是自己卖地盖房子? 对于居住高档物业小区没有任何的概念.我们的项目总建面12万平米,预计分三期开发.项目的位置处于县城的新规划居住区.周遍的配套还不是很完善. 请问这样的项目如何操盘? 怎样改变当地人的居住生 ...

一个三级城市的别墅尾盘，剩余货量不大，但积压资金较多，房源也不是很好了。现在公司资金链已经断了，没有资金做推广，也不适宜做大型推广，在三个月内要求把剩余货量全部销售完毕（还剩下不到三分之一左右，以前的三分之二可是花了两年时间销售啊），请问各位，有什么高招啊！帮帮忙，在线求助！

日照房价趋势的走向？
不知道大家看过《经济半小时》了吧，大家也看到了节目上的那个楼盘了吧，一切都去掉，一平方现在是不是也就不到5000了？现在日照的房子价格呢？平均价格也要3500以上吧，但是日照的人均收入跟深圳差了多少呢？这样的优秀人才需要在日照发展吗？没有人才的日照只靠发展房地产就能把日 ...

嘿嘿！先在这里跟各位大大道个歉！
希望你们能原谅我，我并不是有意欺骗大家。这并不是什么最牛的创意只是我为了吸引各位策友进来拍砖指正故出此下策，这其实是我这几天赋闲在家对前期所在的项目的一点想法，自己新入行实在不知道是对是错。希望能听取各位大大的一些指点，吾将感激不尽！废话不多说先介绍 ...

做了好几年房地产策划，但是现在一个很高难度的问题无法解决．
我所在的一个项目，是个新区，这个新区也是近几年才开发的，是当地政府想要打造成类似广州天河或是上海浦东这一类的ＣＢＤ区域，这里有很多大的楼盘开发，其中我们所开发的一个项目是已交房了的，但是入住率奇低，不足１０％，而且是整个新区基本 ...

我现在在一个县城做一个项目!!在吉林,这个项目开发了2年,我刚进场,项目周遍环境不错,有公园和体育场,项目规模7万米,1400元/平方米,这个项目属于开发商在别人手里买的半成品,前期的开发商口碑非常不好,市场上70%的人都知道开发商卷钱跑了,去年10月应该交房,延期到今年7月底,结果由于各种问题又没交房,延期到9月中 ...

谢谢

请问房产基本知识，那里有最全的资料:handshake :handshake :handshake :handshake :handshake :handshake :handshake :handshake

本项目位于烟台龙口，现面向全国寻求代理公司，详细情况请联系邓先生：15866086664

救命啊

[size=7][color=Red][/color][/size][size=6][color=Red][color=DarkRed]县城客户的购买动机及购买习惯一般是有那些内容构成！！[/color][/color][/size]
[[i] 本帖最后由 战果 于 2008-8-27 09:06 编辑 [/i]]

四线城市，潮流不减，观望氛围浓厚，爱国热情高涨！在这种情况下楼盘销售限入了萧条，除了价格几乎没有什么能够促使成交的了！而我们有一个只有26亩的小项目，但是定位相对高品质，因为请了特级企业建设，开发成本较高，在价格上没有优势！
现在即将推出景观楼号，原计划上周五也就是8月8日做广告的，但考 ...

这个要死的项目！这个要命的关口！
要承认，就坦然承认：房子难卖！
要促销，就彻底促销：买房赢车！
我想搞个买房赢车的促销活动，不知道同仁们是否赞成小弟的观点？
不管你是赞成还是否认，希望你能留下自己对这个活动的一点意见或建议，小弟在此拜谢！
若是你手上有类似的活动细则，那更好了，谢谢，传 ...

金星啤酒中秋节客户送月饼活动策划
前言
　　金星啤酒集团是年产量位居河南第一，全国第四的国家大一型企业，最近又被国家评为“中国名牌”产品称号，成为与青啤、燕啤并肩齐名的首批中国名牌啤酒产品。金星啤酒集团的快速发展除了不断提高产品质量，加强企业内部管理外，在很大程度上得益于在营销方面的不断 ...

这 个 项目 有三期10w平方是个典型的 新农村城市的例子，位置还 在两个大城市之间的 还 有 一个县城
开发商的 定价还高（1500）
我 是 个 新手 大家给点意见
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各位大虾,俺现在在一个小县城做项目,目前县城很小,但这边的有钱人比较多,我现在所在的项目只有一个户型,面积非常大...一般消费的起的都去城里了...另外因为我们这边的有别个项目在团购方面能给较大折扣,而我们这边却没有,有个公安局是我们的团购对象,因为这个折扣方面损失了很多客户,现在有什么解决之法呢?关于 ...

众所周知,在房地产行业内代理公司和广告公司都扮演着非常重要的角色。前者通过各种资源的调配将楼盘的价值不断筑高,而后者将楼盘的价值通过广告的形式全情展现给目标客户,最终实现项目的社会价值。而在2008年这样一个全国地产新形式下,给代理公司和广告公司带来了挑战同时也带来了机遇!
先讲个代理公司的小故事 ...

项目情况：项目位于一四级城市并处在本市价格很便宜的区位上，分为2栋多层和1栋小高层，共有住宅210户，商业21户；由于项目不靠近市区主路，（离南北、东西主路有300米~500米）因此价格也比周围500米内的楼盘低出200元左右。但由于小区规模小，配套不完善（没有车库，只有60个地上停车位，占总户数的1/3.5）且前 ...

小弟我在做一个郊区的项目，8万多平，15栋楼，现在的情况是开发商特别急于回款，房价呢在当地算是挺高（因为是和一家企业联建，所以建筑成本比较高），而且本项目没有什么特殊的优势，现在销售状况不是很好，周边比我们便宜的有几家，且项目比较大，很有影响力！请各位地产界高手多多支招该如何进行营销？小弟在 ...