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房策秘笈2010
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对未来房地产发展趋势的判断看法

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发表于 2009-9-21 16:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
对未来房地产发展趋势的判断看法
本人认为1:
1、支柱产业地位不会改变
  目前房地产投资占中国固定资产投资的比重达到20%,各种渠道统计数据表明房地产投资依然保持较大的增幅。房地产行业涉及产业链广,吸纳就业的能力强,对经济的拉动作用明显,同时房地产行业对加快各地城市建设具有积极意义(土地拍卖占地方政府财政收入的50-75%)。因此,从国民经济发展全局判断,房地产业作为国民经济发展支柱产业的地位不会改变。
2、基本面和长期发展趋势看好
3、金融业对房地产的支持自1992年中国房改就开始了,自从停止福利分房进入商品化时代以来,银行贷款越发注重融资规模和融资结构问题。中国四大国有银行—中国工商银行、中国建设银行、中国银行和中国农业银行,其房地产贷款余额合计占中国全部贷款总额的60%左右。银行业是关乎国家金融命脉和国家安全的重大行业,如果房地产出现较大幅度的下滑或崩盘,不仅影响中国经济的整体发展,更会带来国家金融领域和国家安全的动荡,因此中国政府是不会让这种结果出现的,房地产行业的整体趋势还是看好的。

本人认为2:
房地产的特征认为有五大特点:
1、有两大核心资源
2、地产市场的长流程管理
3、地方政府的卖地心态
4、房地产是特殊商品
5、“第四只手”
即:
一、有两大核心资源━━土地开发权以及银行信贷权。
这两个权力基本上操纵在政府的手上,只要在政府的手上就有“寻租”的可
能。
二、地产市场的长流程管理。
就是从立项到最后起码有100多个环节,这环节里面每一个环节都需要政府
盖公章,每盖一个公章就有可能出现腐败现象。这100多个公章的积累造成
了非常大的寻租空间,拉升它的产业成本。
三、地方政府的卖地心态。
GDP、形象工程、政绩工程、国富民贫、政府很有钱!
四、房地产是特殊商品
不可再生、保值增值、流通性强、没有弹性、支柱产业。
五、 “第四只手”
计划经济体制依然是一只无形的“第四只手” ,市场经济体制没有完全竞争
化、透明化、体制化。在与具有中国特色的社会主义计划经济体制下反复
博弈中并没有完全占据上风。“第三只手”与“第四只手”将在未来上演一场
市场争夺战。
本人认为3:
房价为什么一涨再涨?
第一,民间资本是推高房价的首要原因
第二,境外资金进入是推高房价的次要原因
第三,股市资金是推高房价的重要原因
第四,地价暴涨也是推高房价的重要原因
第五,20万亿居民储蓄对房价上涨的直接原因
第六,通货膨胀是推高房价的间接原因
第七,人口规模和人口结构是上涨的潜在原因
第八,宏观调控是推动房价上涨的“第四只手
本人认为4:
房价会出现拐点吗 ?
第一,民间资本不会退出(内)
第二,境外资金继续进入(内)
第三,未来地价继续暴涨(内)
第四,居民储蓄继续增加(内)
第五,股市资金继续进入(外)
内因外因的分析,我们发现除了股市目前暂时喘了口气,其他导致房价暴跌的因素基本没有退场,换句话说,下一次撬动地产的着火点,很可能是股市再次大起。我们会看到一批新富,他们买房子还会像买萝卜白菜一样。当然,你也有可能是其中一个,但更多的可能,是你“集资”给了别人。
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发表于 2009-10-5 18:06 | 显示全部楼层
写得很好,学习了。
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发表于 2009-11-2 11:36 | 显示全部楼层
国富民贫、政府很有钱
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发表于 2009-11-5 14:44 | 显示全部楼层
请教一下,房地产贷款余额占银行贷款60%以上是不是说的太高了啊
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发表于 2017-9-8 23:48 | 显示全部楼层
分析的特别好
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发表于 2017-9-10 10:11 | 显示全部楼层
我们说的都不算,高层的人们说了才算,我国不论楼市也好,股市也罢,都是一种政策市来趋动的,所以关于涨与跌的问题,普通人看:近看金融政策,中看土地政策,远看人口红利,实际上,最终都得领导们说得算!
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发表于 2018-11-9 09:39 | 显示全部楼层
未来旅游地产将成为一个发展趋势,旅游地产策划,广 州鑫 淼;
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