fantcy1024

地点：该项目位于某大城市周边农村
周边环境及配套：荒地一块，距离最近农村约1500米，无任何配套设施（可以解决），周边无可利用景点，近两年内无新项目兴建，周边村镇居民小别墅基本为一户一栋。
规划条件：容积率1.1，无商业
受限条件：90、70政策，独栋别墅禁令（单栋不小于1000平米）
现在定位：由于没有周边客群，只能定位为高档社区。但容积率的限制，必须有5—6层多层住宅出现。
头疼问题：现计划30%面积做别墅（连排或双拼），把多层住宅建成类会所形式的建筑（首层做台球室，健身房等服务设施），同时内部参考酒店设计。以服务来提高项目档次。同时全部户型均为90平米以下。每个单元均超过1000平米，设计每个楼盘只有一个单元，从而外部看起来类似别墅。目标客群为家族购买或亲密朋友购买，售楼单位为一栋。

求助：1.多层的解决方法除了上面提到的还有没有别的好方案？
      2.有没有做的像别墅的高档多层楼盘项目给推荐一下？

谢谢各位前辈，请踊跃砸砖！~

山夕月光

前面排屋200~300 中间多层120~180 后排高层90以下
这样如何

powersu

小户型度假公寓?外部条件太差，只好靠营造内部设施了~

platochan

多层可以做成退台式的花园洋房。面积可以控制，居住档次不亚于别墅

hawker

做成错层，5.2的层高，或者是出现露台，送面积怎么样

hawker

做成错层，5.2的层高，或者是出现露台，送面积怎么样

夏张华

见过有些项目是把 一个房子 做出2个门 2个产权 比如160平方的就做成80+80的2个套型 但是这个的缺点就是涉及到按揭客户2套房的问题  一般建议一套做大 一套做小 小的争取 一次性付款  大的做按揭

qcwrz

最近没有什么时间，只能和你说你知道你的商铺到底是卖给谁你知道吗？
如果想通这一步相信你就不会再做你所说的有用的推广了
卖贵价的产品虽然有一定利润空间但也要考虑成本和销售时间的问题
如果一定要我推荐建议你看看情景洋房的一些案例，比如说南海的九龙壁

[ 本帖最后由 qcwrz 于 2008-4-6  22:58 编辑 ]

pengzhong666

多层比较同意前面所说的做成错层，这样与别墅也相呼应，不失整体档次
别墅建议楼主网上查阅下四川温江地区的别墅，温江也曾是农村，近几年由花博会引领下，已经成为成都市民人人向往的居住地。

挑战人生

报批是做70的n户  对外出售是前n套合同  建筑时直接改成一户

承德兴盛丽水
德生美地湾景