rongxuan8626

同时在项目启动之初必须做到产品线拉长，在产品价格上可以低点，但是形象上一定要高端，同时在项目后期`压缩产品线，走绝对高端路线，

rongxuan8626

还有一个项目建议你看下，有别墅也有小户型，
就是北京的凯德上元

peterkensely

我们公司前段时间在上海拿地,遇到和你类似情况的地块.

项目在上海外环了,经济指标容积率1.2,密度0.3,和你的情况类似,可以想象以后在一线二线城市有大量的类似地块,我公司正在就类似地块做产品研究.

有兴趣的朋友可以msn交流:peterkensely@hotmail.com

愤怒的土豆

建什么样的房子卖给什么样的人？
建议搞一次虚拟开发！

rosemoon

不清楚环境和客户，就很难讲．
我们公司项目也碰到这个问题，关于户型前面已经说很多了，９０＼７０这个问题很难两全其美，容积率上下功夫才能解决掉这个问题，我们公司加了一排６栋小高层，现在在努力变高层了，汗啊．这个要看开发商工夫了．
我看过一个楼盘，８０＼９０的户型做的非常高端，我看了都很向往，回头想想各方面的感觉都上去了，推广的噱头做足做强了．
户型怎么做都有办法，人性人本设计，然后抬单价，送面积，高端多层＼错层洋房有很多，多多参照，应该没问题．
谁说农村就不好？
来句题外的，最近在一个楼盘晃，因为是早几年的楼盘现在都是二手交易，结果一大群客户都是奔着一楼花园和六楼送的超豪华阁楼去的，弄地过去那些守着＂金三银四＂的房主很是郁闷，然后我在想，我们买房子究竟为了什么？但是心理很清楚，我也想有个花园，到了一定的时候有个花园的家才像家啊．

dinn991834

主要是来看看大家的建议的。

geottrey

多层的话可以看下广州花生的哦～
那样的做在高档社区里面也蛮提升档次的

fantcy1024

引用:

原帖由 无风之城 于 2008-4-7  18:26 发表
什么户型合并呀,都不太可行,按揭麻烦,第二套住房利率提高了,行不通
建筑楼主参考一下L形建筑四合院概念, 不知道你属于哪个城市,项目在南方还是北方,
如果是在北方,单体建筑不小于1000平方一家买可能性很小的,现在建 ...

谢谢各位帮助。
现在项目决策方正再考虑做L型别墅，并且带有四合院的概念。但是一定会有5-6层的多层出现，这种产品在只有高端客群的情况下以服务来拉高档次还是一个比较直接的办法。在多层产品上也考虑了错层设计，并且考虑了潜伏设计来适应以后销售中可能遇到的大户型购买者。

关于90平米小户型的潜伏设计问题，主要弊端可能是按揭问题。大家都有什么好的项目推荐？比如说买两个可以打通的90变180的项目？

fantcy1024

pagandom：

谢谢您的精彩回复，看到您的回复受益匪浅。

两个问题请教：1.关于合并户型销售的弊端除了您上述之外还有吗？  2.有别墅项目做成90平米以下户型然后合并户型销售的项目推荐吗 ？

欢迎大家就这两个问题做出精彩回复。xx


s

sthawk

首先要明确消费群体是什么
消费能力是多少
周边楼盘情况
预期销售价格
消费群体居住习惯，对目前居住状况的不满（户型设计中好有针对性）
这样你才能明确修多大面积，总价控制多少
要求设计院根据面积实测政策，进行偷面积，和提供几个新设计亮点（实用）。