vinson296

项目地处郊区，容积1.1，除做双拼和连排、少量独栋。受90/70因素，
剩下的可以做成情景美墅，是类别墅的一种，我们这边都样做，具体你可以参考，金地荔湖城及万科的城市高尔夫项目。

详情你也可以电联

rongxuan8626

同时还有一个就是可以通过送面积达到户型的最优化，比如入户花园、空中花园等等，在武汉有一个项目叫巢上城就是这样做的，会很成功

潇潇一尘

不知道你地块的规模怎么样？建议你去看看江西的梦里水乡。我想你会从那里找到灵感的！

sliper

我也随便说点，不知道有没有考虑过双套捆绑的销售模式，小户型打通不就是大户型了么？不过那样的话一套大房子就有了两个或者三个房产证了， ，难点转移

xiuxiu0407

不到万不得已不要做打通的户型，事实证明这种做法是下下策，失败的可能性大。
1、因为规划设计要求，厨卫必须配备，事实上合并后户型不好用，浪费多。
2、多套户型按揭困难，虽然可以两家银行同时操作。
3、销售控制困难，必须捆绑销售，容易造成投诉。（当心有人告你捂盘，如果他只想买一套的话）
4、名声不好，与政府对着干。

情景洋房、L型别墅，小户型（90平）联体别墅都不错。不过怀疑如果做别墅又不作高层的话怎么满足1.1容积。高层带空中花园，户外入户都不错，挑高loft也可以考虑。关键还是考虑你的客源到底是什么吧，这才是关键，不要被7090框住了，有客户，酒店式公寓都可以做。没客户，再高档卖给谁去。

所以，lz，告诉我们你的客源描述？

hongse99

受90/70政策限制的高档社区,可考虑采用"叠加别墅"+花园洋房的形式来解决容积率的问题,别墅的体量也可以得到保证。
>>"叠加别墅"可以做4层类的,采用上下\左右的方式解决90平米的限制,同时也可以考虑今后采用打包出售,不影响档次。
>>花园洋房建议采用5层布局,密度可以较大点,通过加入电梯来提高品质感。抛砖引玉，希望有专业的建筑设计师来点建议，供大家学习学习

2345555

建议政策内的试试4-5层的叠拼，其他的做联排。
毕竟叠拼还是别墅。凑起来来时个纯别墅小区。整体的档次还能再高点。

叠拼的确实不好做，但可以多送。1层2层叠拼的送地下室。3层4层的送阁楼。
那些入室花园、露台的，能送多送点。其实每一层虽然也就80来平，但也很宽敞了。
然后多送点花园，景观做漂亮点。

如果不行的，大平层也是不错的选择。
不知道你那里情况，大平层该还是比较少见的。其实这东西还是有很多客户喜欢的

fantcy1024

关于客群描述：
>别墅客群:高端人群的第二居所，主要以休闲为目的，度假使用。
>类会所别墅：中高端人群的第二居所，主要提供给家族或朋友间成栋购买，以度假及休闲娱乐为目的。


>请教：按揭两家银行同时操作具体怎么实施？

[ 本帖最后由 fantcy1024 于 2008-4-10  11:16 编辑 ]

fantcy1024

请教一下大平层的概念？

成长的龙

做字母房，两个产权证的那种，就好咯