春风几度

产品要满足需求,还要引领需求.
建议楼主在充分考虑大家的建议的同时,积极去引导需求或者创造需求.引领一种高档客群特定的生活方式和内容,比如:5+2模式/产权式酒店/高尔夫/......要跳出产品的条框看问题
本人感觉这个项目并不很难做.抛砖引玉了~~

greesea

上述各位都是专家了，谈了很多，我这里发表点陋见
1、这个项目不是很难操作，17万的体量分为3年3期左右开发，差不多。还有目前周边不利的环境和配套，是客观存在的，但我建议多学学我们的标兵：万科。它是怎么打造项目的。
2、产品是这个项目成功的关键，对于目标客户群，还是需要开发商认真取舍。无论是定位于高档社区还是邻郊的中低价位盘，这个项目都有可操作性，只是开发商的投入和投资回报都不同，当然关键是开发商的心态。有的开发商想做高档社区，但是资金和开发实力、开发经验都没有办法办到，做高档社区只是一厢情愿。
3、我觉得重要的是，项目的第一步，以什么样的定位进入这个市场，如果如开发商的初期定于高档市场，那不光70、90问题，更重要的规划设计、产品设计、配套、景观等一系列都要符合高端的定位。70、90只是题目，他有很多解决方案。

我感觉开发商舍本逐末，还应该在项目多多考虑！

xiaoxuelinfeng

定位最好是休息或办公场所，应建为酒店式公寓
有人工大游泳池，高尔夫球场，保龄球场等
设施方面要有网线等办公用设施
交通方面要直通大路方便快捷
至于营销
就利用以上做策划就行了

萧雪林风    QQ:361778040     0371-65157971

anlihu

在户型设计时，可以考虑层高低于2.2米不计面积来规避90/70