costanzo

最近接的项目，是一个大城市的卫星城，近2年房地产市场发展很快，项目在当地的市中心，但是用地面积比较小，只能做高层，地理位绝对优越，正因为这样，所以项目的价格绝对是当地的最高价格，而且还不是一点点。现在市场上最贵的项目大概4000多，但是因为面积大和单价高销售很差，这地方的居民对高层和大户型产品的抗性很大，换句话说就是总价高的房子不接受，70平放米左右的房子最好卖。这个项目应该怎么做呢？求达人帮忙指点一下啊。

周硕西安

多大体量都不知道？
如果体量很大，也不可能全都做70平米的房子，肯定要兼顾各种类型的购买者，
如果体量小，力求产品差异化

[ 本帖最后由 周硕西安 于 2008-4-6  23:33 编辑 ]

等待天亮

如果规划还没有做的话，可以考虑做单身公寓或小型的写字楼（商住型的）．

costanzo

体量不大，除去裙楼部分，剩余的面积不到4万平方米，单身公寓和写字楼在当地基本没有市场，因为卫星城的定位，所以高档住宅的客户群会选择在主城区购房。初步打算以70-80平左右作为主力户型。不知道这样可不可行啊

等待天亮

去找房产中介公司来租，把上海的中介公司都找来，在这里开分店，就可以立马解决一部分商铺的问题了，其他的再找些对社区补充的经营项目。。。。。。

等待天亮

引用:

原帖由 等待天亮 于 2008-4-11  16:42 发表
去找房产中介公司来租，把上海的中介公司都找来，在这里开分店，就可以立马解决一部分商铺的问题了，其他的再找些对社区补充的经营项目。。。。。。

不好意思，发错地方了