zhl820209

重赏之下,必有勇夫!本人发誓将出10万现金买以下可行性招商方案
项目介绍:
地质:上海浦东XXX小区 人口数量:入住3000户 周边楼盘2个 动迁楼盘2个 规划绿地5平方公司生态公园
优势: 本案位于轨道交通出口站商业街地理交通位置便捷
劣势:人气不足,周边消费群体档次不高,1公里之外品牌开发商打造的同类型商业街,整体档次与打造资金投入不可相比;(备注:本案由本小公司经营,资金实力甚小,在确保资金链不断的前提下,整体档次想打造中高挡;
总面积:一层4000平方米(层高6米,可分割2层)分割费用60万
分割后50小套左右每套面积控制在100平方米;面积范围27-200平方米;暂定租金价格为2.53元/平方米/天;
前招商难度:品牌商家无,不能带来整体人气与商业氛围;
时间:3个月回笼400万资金
请各位高手献策献计,本人可用人格承诺,如各位高人指点,致使本人招商成功,将给于先紧10万的奖励;
钱不过是一个数字,10万对于各位大大来说,九牛一毛,但各位大大的计策,那才是无价之宝,本人跪求个位高人指点迷津,谢谢!
附小区实景照

夏张华

哈哈 和我们这里一样 前面绿化做太多了 呵呵   不过是硬伤 也没办法  
各位策友出谋划策  多多发言 呵呵

七星龙泉

对上海不熟悉

待熟悉情况的高手来分解

skykuo

周边楼盘商业具体什么状况??了解过没有??市场行情都是通过对比才可以弄的,你把市场对比好了,自己差不多就可以搞!

taiya

呵呵!

skykuo

周边的配套我们也不清楚,你可以把你那边的具体情况说一下吗??

feitian90

1.项目社区商业课覆盖范围内的人口有多少，包括项目本身入住客户，详细研究他们的需求，从零售业及服务角度给项目商业进行市场定位，然后有针对性的招商。

2.如果项目人气是在是太差，短期没有办法改善，而且招商压力有很大。可以从业态角度考虑，什么业态对区域人气要求不高，又能有较大范围的辐射力。比如汽车4s店等。弄清楚业态，然后在进行市场定位，招商就有的放矢了。



[ 本帖最后由 feitian90 于 2008-4-7  19:16 编辑 ]

paula_yangbin

周边2个楼盘有多少户？
动迁楼盘是从哪个区域动迁过来的？共计多少户？
这4个楼盘有商业吗？如果有，他们的定位和价格知道吗？

1公里之外的那个楼盘有多少户？它主要的业态是什么？

betterland

我来先说说吧！
希望也能对论坛里的高手有所提示！
这个项目应是浦东东旭苑吧！
在东靖路，临轨道六号线！


[ 本帖最后由 betterland 于 2008-4-7  21:23 编辑 ]

yujuesheng

我看谁也无法拿到10万元
楼主目的是希望得到一个好的招商方案，我想说的是，如果仅仅依靠楼主所提供的这些资料，但在对地块不了解，对上海市场不了解，对项目不了解，对开发商不了解的情况下，我看这10万块钱确实很难拿，不然这钱也太好挣了！

集思广益，给楼主一个思路，一个方向那还是可以的。