鹰兄无名

路过支持一下

围城

路过，
进来看看，
前面大大们分析得很有道理，
学习吸收中，
长了见识，
增加了许多无形资产，
受益匪浅。

seth_zou

刚确认，应该是位于上海东沟的东旭苑，东靖路669弄，那个地方确实没什么人流，因为以前东靖路是条死路，而且两边的房子也是新建的，入住率不高，所以基本无人流。如果是卖的话，凭借轨道交通和住宅氛围，只要价格合理是没问题的，但是要招商，还要有自己回笼要求，这个基本没戏。
现场看过就知道了，文字表述是有点说不清楚周边情况的。

Jason6638

楼主目的是希望得到一个好的招商方案，我想说的是，如果仅仅依靠楼主所提供的这些资料，但在对地块不了解，对上海市场不了解，对项目不了解，对开发商不了解的情况下，我看这10万块钱确实很难拿，不然这钱也太好挣了！


支持10F兄弟的观点。
其实，楼主你应该知道，你即使不用10万来喊着招摇，在这个论坛里，都会有各路高手来帮你出谋划策，这样做，鄙人认为有点欺骗的嫌疑...

bohaojq2006

bohaojq2006@126.com
很多事情谈钱就没什么意思了，朋友！
发到我的邮箱里！我帮你这个忙！
对上海整体市场比较熟悉，可以组建专业的团队进入项目！
如果我们在这里出方案很困难！
上海的经济发展迅速整体水平较高，但是一个小小的失误都可能造成死盘的出现!

[ 本帖最后由 bohaojq2006 于 2008-4-9  11:56 编辑 ]

alexci

楼主的承诺阿灵的呢

panda_81

像是浦东世纪花园的底商嘛

羊

我做的那项目是在县城,是04年交房的项目的残余底商


我建议你做营销渠道\人海战术

业态规划
区域内在售房产项目前派单
二手房中介联合
人流集中口岸布点展示或者派单
返一年租金(在首付里扣除),变相降低价格销售
等等

[ 本帖最后由 羊 于 2008-4-9  14:26 编辑 ]

wyqd06

主要还是你们自己的思路.要转换另外的人来做,困难还是有的.对于你们的楼盘周围的卖点带动招商,应该是最基本的思路.前景也是重要的,说太多也就是一条思路线,应该冷静的思考.
祝你成功

地产学者

自古以来鱼和熊掌不可兼得，社区商业是以舍弃商业先保住宅的，看图片上的显示和我做的以前有个项目雷同，我当时作为代理公司坚持了两年半最后因为种种原因还是撤了。
首先：“3个月回笼400万资金”
3个月100%出租？！
——4000平方米*2.53元/平方米/天*30*3=91.08万，缺口308.92万
其次：设计上就是为了住宅配套而建的商业，这个需要时间。
再次：在销售住宅的同时就做招商促进住宅销售的同时也为后来商业的火爆打下了基础；
最后建议：重新做推广；改建门面；重新绿化。