snowwinter

这个问题说起来有点不像是什么问题，请问各位在做策划时，是如何确定项目的竞争楼盘的？这种东西会有一套什么标准吗？还是把差不多的楼盘都列出来分析一遍？同一个区域的同一类物业的楼盘无论档次怎样是否都属于竞争楼盘呢？
想来想去，觉得这个问题定量化之后反而不好。大家看呢？

亚亚老公

竞争对手的锁定：

1。基于区域（同区域的竞争楼盘）
2。基于项目特征（产品、户型、景观、价格、档次、配套等）
3。基于客户（目标客户的不同）
4。基于推盘阶段（同期推出的楼盘、入市时间相近、销售周期重叠、以及不同阶段的竞争对手等等）
5。基于企业间的对手（与本企业处于同一阶段的对手）
6。基于替代品（普通商品房与经济适用房）

[ 本帖最后由 j8c 于  2006-3-1  16:43 编辑 ]

snowwinter

可是，如果基于你的观点考虑，好像竞争楼盘太多了一些

阿笨的姐姐

是这样的啊。一个项目周围的其他楼盘都可能是你的竞争对手啊．我赞成２楼的．

红色宝马

根据你的定位来确定。定位的区域 品质 客户类型进行分析

飞雪梦缘

对！！！