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（一）05年度楼市总结
1）住宅市场
   2005年度，受到国家宏观调控等多种因素的影响，楼市与2004年度相比趋于平淡，推出量与去化速度都相对较小，但其中也不乏销售火暴的楼盘，如蓝湖郡、鲁能•星城、百康年•世纪门。总体来说，2005年度整体楼市的特征主要表现在以下几个方面：
1>经过楼市低谷之后，阴影已逐步摆脱。
在经过规模最为庞大的一次秋交会之后，新盘叠出，一改自6、7月份以来楼市低迷的近况，其中龙湖•观山水、百康年•世纪门、艾佳天泰、海兰云天•盛世华城等单价3500元/㎡以上、4000元/㎡以上楼盘大多取得了较好的销售业绩，更是印证了好楼盘不愁销路的事实，也逐渐把消费者从“怕买房、怕跌价”的阴影中带动了出来，为房地产市场重树了信心。
2>热点区域发展依旧迅速。
在北部新区大盘、新盘依然保持着稳定的推盘节奏之时，西部却是热闹非凡，杨家坪中心几大楼盘同时热销，12月底大渡口区房交会参展楼盘达到280万方，轻轨二号线的即将全线贯通，多种因素的作用为西区楼市带来了飞跃发展。同时，随着江北区新行政中心的搬迁，以及未来交通枢纽地位和CBD的核源带动，江北城和寸滩片区将会成为下一个热点区域。
3>高层住宅推出量占有绝大多数。
2004年是重庆的花园洋房年，2005年，由于政府对于大额土地交易的限制，以及龙湖、金科等大型开发商不断的为高层注入新的元素，同时本身性价比较高，去化速度较快，因此本年度高层推出量占有住宅推出总量的绝大比率，预计在未来几年内高层的主导地位不会改变。
2）商业市场
与住宅市场相同，2005年度的商业市场也进入了其少有的严冬，截止11月为止共推出33个项目，整体去化速度相对缓慢，其主要特点主要出现在以下几个方面：
1>九龙坡区商业放量迅猛。
2005年度，九龙坡区整体放量为14.43万方，超过渝中区，位列主城9区第1位，其主要是原自于近年来九龙坡区各项基础设施的完善，为其商业的发展提供了较大的空间，且今年九龙坡区推出的项目多为2万方以上，其将对该区域经济的发展产生深远的影响。
2>地下商业放量巨大，但需求平淡。
2005年度，地下商业在较长时间内为重庆商业市场的焦点，仅上半年就推出了7个项目，总面积达6.45万方，然而，由于地下商业空间的局限性，地上、地下商业的过度集中，经营业态的同质化，以及“丽岛春天”的再度歇业，其他地下商业经营状况冷淡等众多因素，导致了目前大部分地下商业项目的后期招商工作陷入困境，从而也影响了在售地下商业项目的投资信心，特别是在宏观调控后的市场环境下，地下商业更是雪上加霜，其总体需求趋于平淡。
3>商业市场售后反租停而不止
2001年9月，商业市场热度一时的售后返租销售模式被国务院颁布的《商品房销售管理办法》予以叫停，此后以该模式升级演变而成的产权式销售模式成为商业促销的主流。2005年，多数采用产权销售模式的商业项目均打出了8%以上的高投资回报率、高额租金返租等销售策略，并受到了众多小型投资者的青睐，同时放量较前两年有所增大。但在实际经营过程中，以“龙寰连锁超市”为例，仍存在着与售后反租相同的高投资回报无法兑现，法人代表人去楼空的风险因素，高投资回报中蕴涵的高风险不言而寓。
（二）后市展望
１、后市热点区域展望
１）热度不减的金开板块
    从2003年，龙湖、金科等大型开发商率先进入金开板块以来，近年来该区域已成为重庆楼市的焦点，无论从楼盘推出量，还是楼盘品质，在各个板块中都屈指可数，一度形成“八大金刚”鼎足之势，同时，截止2005年10月为止，金开区已成交土地宗数6笔，推出蓝湖郡西岸、融科•蔚城等知名大盘，拥有如复地•上城、协信TOWN城、爱加丽都等蓄市楼盘，相对于其他板块优势明显，后期市场潜力依旧巨大。因此，对于2006年楼市，金开板块仍占有极其重要的地位。
２）沉默中爆发的区府板块
    区府板块位于大渡口区的核心位置，为大渡口区政治与经济的中心。但是，由于大渡口区整体楼市起步较晚，各项配套设施相对薄弱，其一定上制约了区府板块早中期房地产市场的发展，但也形成了其发展空间巨大的特点。2005年度，区府板块共推出新盘6个，其中不乏有香港城、国瑞城、锦天康都等市内知名楼盘，同时，香港城、国瑞城、天泰•金地广场共推出20余万方商业，再加上2005年度期间各项配套设施的完善，以及轻轨的即将通车，该区域形成主城第七大商圈的目标已指日可待。商业与交通共同推动该区域整体楼市的提升，将是未来几年区府板块发展的重要特点。
３）焕发新颜的滨江板块
    重庆地处两江交汇之地，夜晚美景绚丽，因此江景一直以来都是重庆楼盘耐以利用的一个重要资源。早期的江景楼盘已海棠晓月为代表，提出温泉与江景两个主题，并取得了优异的销售业绩。但以其之后，虽江景楼盘也有较多的推出，但能做出品牌效应的较为稀少，江景市场一度陷入低谷。步入2005年，龙湖、金科、华宇等大型开发商纷纷推出其江景毫宅，并对以前的江景理念进行进一步的挖掘，提出了院馆等全新的元素，江景市场再度升温。展望2006年，由于南滨路、北滨路的开发，华宇•北国风光等大盘的蓄市待出，以及品牌开发商打下的良好基础，江景资源将会得到更加有效的利用，江景楼市也会延续其05年的热度，取得更好的成绩。
２、后市楼盘建筑形态展望
１）高层地位难以撼动
根据对2005年度推出楼盘建筑形态的分析结果，高层住宅占有绝大多数比率，占到了总量的64%，而其比率还拥有上升之势，地位难以撼动。综合分析，其原因主要集中在几个方面：1）政府颁布新的土地政策，大面积土地交易受到限制。2）高层住宅单套单价相对较少，客户面广。3）高层低密度等全新设计亮相，高层正逐步摆脱品质阴影。4）商业中心楼盘发展迅速。
２）花园洋房重现曙光
    2005年度推出花园洋房的楼盘只拥有6个，数量相对较少，这与2005年度高层住宅放量过大，花园洋房的销售平淡存在着较大关系。但通过对购房者物业形态选择分析（详见中原地产秋季房交会需求分析报告）可以看出，花园洋房的推出量目前仍未有达到饱和，市场需求依然巨大，如果对于其户型设计、景观设计、规划设计等元素能有所突破与创新，其后期发展势头依然看好。
３）别墅销售品质至上
    2005年度，别墅市场相对火热，共推出13个项目，但其销售状况却存在着参差不齐，部分楼盘销售滞缓，而以蓝湖郡西岸为代表的顶级品质别墅盘却出现了销售火爆的近况，这也预示着目前品质至上的别墅理念正慢慢的占据主导地位。由于热销别墅楼盘的标志型效应，以及目前蓄市大盘的推广策略，可以得出，在未来几年内，品质与细节将成为别墅推广的一个重要部分。