duanmuyufei

我刚接了一个项目，项目位于开发区，有大概一半的总建面积定位是职工公寓，准备卖给开发区的企业或投资者，现在要一个整体推广思路，现在有两个问题：
1。职工公寓怎么卖？
开发区地块的升值潜力恐怕不大，只能让投资者收租金或者企业买来自用，但前者针对打工者出租，租金肯定不会高，后者要占用大量企业流动资金，推广也有难度，该怎么卖？
2。另一半怎么卖？
因为有职工公寓的影响，限制了楼盘定位，另一半显然只能以平价或低价入市，该怎么推广？

急急急！！

瞎逛

我想，既然已经定位是职工公寓的话，只能卖给企业做职工宿舍了，至于另一半的公寓怎么卖，我认为找出两者的区别才重要。

SJZCYP

我个人认为：公寓楼的卖点不大，我以前操作过一宗公寓楼，现在国家对建设用土卡的太紧，这操作的这宗是改变了土地使用性质，批的是商业用地（40年），操作时将楼改为商住，三层以下是商业，楼上是住宅，共计19层。你所说的可能是以地源单位立项，开发商来操作，你代理，职工公寓只能在卖点上下功夫！

SJZCYP

您是哪里的？可以留个QQ号吗/

我非圣贤

我想必须先解决一个问题，就是当时为何定位为职工公寓？是向政府拿地时就约定的还是开发商自己的想法？若是政府拿地时已经约定，那只有结合通过政府向各工厂进行宣传。实际上，目前普通住宅全国上下都是卖得很好，不要什么项目都要想很高的定位，必须实事求实。若有职工公寓作支撑，那就解决了开发区住宅项目的人气问题，作为住宅，最怕的就是没有人气。当然，若职工公寓卖不出，只能说当时拿地时太轻率了。谁也没有办法。由于不知道这个项目的具体的情况，仅能就此表达个人的意见。

siloan

留个联系方式也好同你交流吧。了解你的具体情况才能下结论哦

duanmuyufei

我的qq:2120736