高兴

如何判定物业的投资价值[size=-2]Sample TextSample Text
对于那些身边有一定闲置资金，又开始对房产置业产生浓厚兴趣，想通过投资性置业实现挣钱的人来说，现在买房时机是比较好的，不论房价、市场、政策都有利于买家，投资者只要分析、判断、操作把握得当，通过买房置业，实现物业增值是完全可能的。当然，我们这里说的增值，不是房产过热时期那种带泡沫的增值，而是买房出租等商业性操作，实现实实在在的增值收益。
要准确判断投资价值
一些业内人士指出，要想在房产置业的商业性操作上有所作为，或者说能够通过买房来挣钱，最重要的是能够准确判断出所购物业是否有投资价值，即认定有投资价值，才有操作价值。这里有两条基本标准，一是必须看准所购物业是否有升值的空间和趋势，二是必须算出该房将来进入市场后其出租时的租金水平是否大于银行的房贷利息，是否有利可图。
一般来说，买下的房租得出、租金又开得高的房子应该是最有投资价值的物业，先期的准确判断是置业成功的基础。
要看准好的地段
当然，仅有准确预期还是远远不够的，还必须在具体位置上确定和看准好的地段。这同样是投资性置业得以成功的重要保证。房地产由于地段性极强的特点，地段的选择有时会有差之毫厘、失之千里之感。因此，事前的反复分析比较是十分重要的。对于好地段，涉及房地产的人都知道，即使是在前几年大势不利的背景下，好地段照样出彩是常有的事。因此，投资置业必须精心选择位置，如果购得前景好、地段好的物业，实际上已为投资成功打下了好的基础，接下去如要出租其升值空间就大，甚至还会出现价格高也有人要的局面，这是完全可能的。
此外，在楼盘地段的选择上，还可以引入现时的看房理念，即关注有关楼盘是否有概念支持。所谓概念实际上是指经济发展空间大的意为什么要强调这种理念呢？这也是意识到楼市的基础是建立在市场有效需求前提之上的，而市场的有效需求是与区块经济繁荣度有关，因此，局部商贸越繁荣，商机就越多，就业水平就越高，市场对物业的需求就会相对增加，要求的档次也会相应提高。因此，选择概念盘是近几年风头正劲的具有眼光的一种思维。
要掌握比较计算方式
作为购房人在置业操作上的一种能力，也还应掌握一些即看即算会比较的计算方式。如计算物业的投资回报，要掌握以下几个数据，一是房屋的单价和总价，二是楼盘周边物业的售价，三是出租现状及价位。掌握了这些情况后，就可比较市场租金与所选物业房价的比值，同时也测算出租金扣减贷款利息后，净盈利与银行存款利息及股市收益率之间的效益差距。当然，我们必须说，理论和实践，如果没有协调或把握好，出现失误也是很正常的，既然是投资，也就有风险，这是每一个买家都应有的心理素质。

高兴

郁闷。
怎么没有人给我回帖啊。
我自己先回一封

sohuasohu

可能是内容还有些生涩，能理解，但是不够活跃。

chengshu

呵呵,讲的太理论了,有耐心看下来的人不多啊!或者有的人认为,这个还要看....

Fun

不过商业这东西讲的就是大道理,讲得不错,掌握得挺全面的!

惬意熊猫

高兴

谢谢版主了.其实这个还是跟我们现在或者未来的生活息息相关的.

zhengweileo

如果俺有资金投资，，俺就认，，，“地段”和“人流”。。。。。。。。。。。什么“前景展望……之类的……”都是？？？？？？

dongze

支持一下

lijun9842

谢谢！有点案例就更好了