（四川新港地产）2008年成都3月房地产市场及媒体投放分析
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目录
第一部分 市场本月房地产宏观分析 4
一、全国性房地产新政 4
1、建设部：建设规划应突出普通住房供应 4
2、国土部：廉租经适两限房用地应占供地总量七成 4
3、住房和城乡建设部:正研究用物业税限制套型面积 5
二、成都市房产政策法规 6
1、成都全面叫停灰空间 阳台面积不得超过20% 6
三、区域规划发展 7
1、四大新城详细规划 楼市聚变再添动力 7
1.1、西城：休闲健康唱主角 7
1.2、东城：汽车产业当先锋 7
1.3、南城：高新技术作支撑 8
1.4、北城：宜居元素将更多 8
第二部分 土地市场分析 9
一、08年1季度土地市场分析 9
二、本月土地拍卖情况 11
附：08年3月土地成交详情表 11
第三部分 成都房产市场3月份交易状况 13
一、3月总体成交分析 13
1、3月商品房成交套数对比 13
2、3月商品房日均成交套比 14
3、3月商品房成交面积对比 14
4、3月商品房单套平均面积比 15
二、3月各区域成交分析 15
1、3月各区域商品房成交套数对比 15
2、3月各区域商品房日均成交套比 16
3、3月各区域商品房成交总面积对比 17
4、3月各区域商品房单套平均成交面积对比 17
三、08年1季度总体成交分析 18
1、08年1季度商品房总体成交套数对比 18
2、08年1季度商品房日均成交套比 18
3、08年1季度商品房总体成交面积对比 19
4、08年1季度商品房单套平均面积比 19
四、08年1季度各区域成交分析 20
1、08年1季度各区域商品房月均成交套数对比 20
2、08年1季度各区域商品房日均成交套比 20
3、08年1季度各区域商品房总体成交总面积对比 21
4、08年1季度各区域商品房单套平均成交面积对比 21
五、楼盘动态 22
1、3月新盘动态 22
1.1 新增供应综述 22
1.2 新盘供应特征分析 22
2、3月重点楼盘推广策略 28
2.1市区类 28
2.2 近郊类 31
六、西部新城楼盘项目信息 32
1.楼盘基本情况 32
1.1、郫县市场主要项目近期概况： 32
2、重点楼盘优惠政策 34
3、新盘的动向： 34
4、市场近期环境分析 35
第四部分 跟踪楼盘销售情况分析 36
一、各跟踪楼盘本月销售情况 36
1、跟踪楼盘本月各周销售情况 36
1.1、观察楼盘各周总体销售情况 37
1.2、近两周的销售情况呈波动下降的趋势。 38
2.2、各跟踪楼盘销售对比情况 39
二、本月重点开盘楼盘分析 42
1、富丽碧蔓汀2批次 42
1.1. 项目基本情况 42
1.2.、现场人气 42
1.3.、产品配比及销售情况 43
1.4、优惠策略 44
1.5、广告推广 44
2、富丽东方（三期3批次，3.15开盘） 46
2.1、 项目基本情况 46
2.2、 现场人气 46
2.3、 产品配比及销售情况 46
2.4、 优惠策略 47
2.5、广告推广 48
3、香月楠岸 48
3.1、香月楠岸基本情况 49
3.2、香月楠岸户型配比情况： 50
3.3、香月楠岸户型点评： 50
第五部分 报媒分析 53
一、综述 53
1. 本月两报媒广告金额对比 53
二、放总量分析 54
1. 本月广告楼盘数量、投放频率分析 54
2. 每天频率对比 54
3. 广告类型分析 55
4. 广告版面分析 55
三、区域投放情况 56
1. 总计表格 56
2. 对比图 61
四、环域投放统计 61
1. 统计表 61
五、本月广告投放前十强 62
1. 按投放金额统计 62
1.1、望江橡树林 62
1.2、华润二十四城 63
1.3、华润翡翠城 63
2. 按投放次数统计 64
2.1、中华名园亚德里亚 64
2.2、外滩 65
2.3、国嘉新视界 66
