短篇销讲
不夜城销讲 市场篇
我们的项目位于邹平县小黄山的西南方向，黛溪三路（醴泉一路）鹤伴一路，交通大厦的北临，处于新区政务中心的位置．
邹平属于滨州市位于淄博与济南之间，滨州市地处与环渤海经济圈的中心腹地，现在周边的城市发展相对靠前，所以现在国家新的政策以及去年省的新的经济策略所提出的环济南经济圈的建立使得现在的滨州在今后的发展中的重要性更加的突出，现在我们城市刚刚建立起来的黄河公铁大桥和正在建设的火车站的建立能够带动滨州当地经济的发展，因为滨州的区位决定里它在交通上面的优势，这里有港口，机场，处于鲁北地区的中心位置，而且环经济圈的周遍城市的发展迅速，国家为了保持好这里的经济平衡正在努力通过一些经济政策和规划加快这里的发展，但是我们现在这里的房假的价格，尤其是商业项目的价格正处于比较低的城市行列，也就是说在未来的几年里这里的地产价格会飞快的发展。具有很好的投资价值。
我们邹平县城处于滨州的南部地区，在淄博与济南之间，从我们邹平去济南淄博这两个山东的经济强市的距离比滨州要近，同时我们是全国的经济百强县之一经济的产值占了我们滨州市的３８％，连续三年的ＧＤＰ增长值近５０％，这在全省甚至在全国的发展都是迅速的飞快的，让人惊叹的，我们邹平的一县经济富可敌市环境强可与市相比，而且我们的环境也属于山东第一个进入全国环境县的行列，但是我们的商品房的价格却在第三城市的中下位置，商业项目的价格更低，这就使得这里的物业更有投资价值同时这里的物业会在接下来的时期进入快速的发展，无疑买房投资成了今后在我们邹平市的只要投资之一。尤其是商业地产的投资。
商业地产的投资不同与住宅地产的投资，商业地产对与经济的反映度更加的灵敏和直接，能够快速的反映出当地的经济状况，但是商业地产的投资需要我们更加理性的做出思考因为在一个城市，当经济进入一个比较平稳的发展阶段，物业价值已经达到一定的高度，当他的商业价值无法在短的时期进入更快的发展的时期，它的房屋租价会步入一个很高的阶段，但是在这个时期因为经济的发展比较平稳，所购房屋的价格基本处于最高时期，房屋的租价也就基本平衡，在这样的市场下，一个商业地产的租价很难在十年甚至更长的一端时期把房屋的成本价格收回，因为房屋还要伴随着通货的膨胀，房屋的折旧，而且作为发展成熟区域的项目还要面对新的城市中心的竞争和转移的危险，这就使得如过在成熟区域购置物业要有长远的眼光和理性的分析，但是就算如此如果不是专业人士，就算是专业人士也很难看清楚今后城市今后发展的方向，因为城市的领导人在换，政策在换，周遍的城市在变化，国家的调控在变动。
不夜城销讲 产品篇
我们的项目所处的位置，属于邹平县的新的政务区和高档生活区，同时这里也是今后邹平县的政务中心，县政府，检察院，税务局，交通局等政府部门在此，我们的项目一共分为ABCD四个区域，由一条餐饮娱乐街和两条以家居（包括家具•家纺•家饰•厨卫•陶卫•灯具灯饰等）为主的商业街所组成，面积从45到2000平米不等，价格也有多个面积段能够给不同需求层次的客户提供房源整栋楼全部做框架结构能够自由分割，使得客户有一个自由分割等方便性。也就使得她的功能性更加的完善。
我们的项目在南城定位比较高档满足了南城大多说的高消费群的生活所需，比如项目现在正经营中的两家大的酒店和邹平县最高档的夜总会，现在整个项目招商也已经过半，经营的风险性很低，因为现在所经营的已经在这里挖到了他们的第一桶金，同时南城正在飞快的发展使得再这里购房的风险性到最低
我们的项目在这个市场上具有唯一性，做为邹平县经营家居的主要就是两个市场，一个是北边的齐明建材城和东面的鄢家建材城，两家建材城都是邹平当地的村子自己的土地，没有合法的产权，都是对外出租，建筑高度都是一层，而且建材都是简易的板房，那里环境很差，档次不高很难有好的名牌公司去那里经营，而且消费群体多是周边的一些中低消费群体，就算是高档的产品在这样的环境下面也很难卖上价格去，而且也很难进行销售。
我们餐饮街的定位也比较高档，因为这里有能撑的起这样的市场环境和生活环境，周边都是政府的生活区，附近全部是环境去，去小黄山大约300米，黛溪湖大约100米，小长白山和于祖山的距离也比较近，新区的商业步行街也近在尺迟，现在周边正在建的商业住宅项目就有近10个。
商业项目的存在和发展的好坏以及它的投资潜力的大小是要看它以后的潜力所在和在这样的市场下能够支撑的起这样的项目的环境的，比如在滨州的市中心也是经济最繁华的市区的项目，渤海国际，房价炒作到3－4万每平米，租金更贵，但是业主就是不赚钱，因为1.租金不够贵，很难收回它的房价，2.房租没有办法再提高，因为当地购买力有限，3.消费已经达到一定的高度，生意再好能赚的出房租的钱就很不错的。
商业的投资再就是看它所存在的利基点，在邹平现在建设的和经营比较大的商业区就是黄山2路和工业园区，和我们三处地方，东边工业园所依附的是周边的工厂工人，1.这里的消费水平低。2.人口的密集程度没有办法再做提高。3.生活品质低。4.地段比较成熟化和老化。5.工厂在国际经济的变化和竞争下现在慢慢走下坡路。6.工厂的根基不牢随时都有倒闭的风险，也就是说所依附与这里的商业项目没有了它的支撑点，同时这个风险与工厂的风险是挂钩的。
我们所依附的基础和其他的项目是不一样的，我们项目所在的区域属于邹平县的新的 政务区和高档的生活区，所支撑这个项目的是邹平的全体市民，这个基础是牢固的永久的，永远都存在的，我们周边的环境正在发展，我们项目具有以下的几个优势：1.升值潜力大。2.基础牢我们项目周边的环境固不怕没有客源。3.现在价格低，未来前景广与周边成熟地方的项目更具竞争力。4.地段唯一，不可复制性。5.周边的项目没有可比性。
