我不动天下动

公司刚刚运做一个项目，定位是四星级酒店住宅。该项目总体规划是50万平。但规划四星酒店只有一栋。总计：30层。做为一期项目销售。由于小弟没有接触过酒店住宅，所以。拜请各位能够赐教。


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greesea

我以前接触过，发表一下粗浅见解
1、产品策略
既然是酒店住宅，那户型配比应偏向40平、60平左右，偶尔设置几套100多平套房。
酒店住宅一般都是精装修房，所以装修标准应该达到3星或者更高。
房型及功能布局都跟普通住宅不同，更注重客厅、卧室的舒适度，而忽视厨房、储物室功能。
同样每幢楼应设立一定厅堂、公共区域。同时整个小区还要有会议、娱乐、休闲等功能配套会所。
2、渠道策略
销售、推广的策略虽然与普通住宅不会完全不一样，但是还是应重视商务客源、投资客源，因为相对他们的比例会占有很大的比重，所以整体的渠道策略应该是区域广泛、渠道多元化。
3、价格
要考虑投资回报方式的运用。一般在7%以上比较好
4、营销推广
首先要表明以后的酒店管理方为谁？因为这对酒店住宅是很重要的。否则如何判别以后的酒店能有很好的经营呢？
营销推广就相对简单些，多多运用sp活动。

简单先说说，还可以再深入讨论。

greesea

我觉得整体50万平，定位酒店住宅是错误的，只能部分区域为酒店住宅主题，量体控制在500套左右就合适了。

红旗近卫军

鼓励建设性回帖


一直以来关于酒店住宅的策划案较少，

所以鼓励此方面的深入探讨，

有建设性的建议及精彩回帖的，

将根据回答质量给予奖励。

忧郁心蓝

酒店住宅50万方,我估计你所要表达的是酒店式的住宅有50万方吧,那主要突出管理方面,比如一对一的专属管家物业管理,突出项目的大堂及电梯厅等细节部位,表现人文.