近日，东莞市人民政府审批通过了《南城新基片区控制性详细规划》。这是继南城东片区之后南城又一个新的片区规划。事实上，这一片区早已是东莞的置业热点区域之一。
相关资料显示，该片区规划范围是，东临南城科技大道，南接环城路，西连东莞水道，北至四环路，面积349公顷。其功能定位于“新中心区的有机组成部分，有鲜明区位条件，以居住、商业、服务办公为主的综合城市功能组团”。
该片区发展规模为规划总用地349公顷，总人口约5.6万人，总建筑面积（包括现状保留建筑）约436万平方米，片区毛容积率1.30。规划结构是以现状已形成的商贸办公带为骨架，提炼出“两轴、三带、四片”的功能结构。所谓“两轴”为莞太路空间发展主轴和新基大道空间发展次轴；“三带”为莞太路商业办公带、四环路商业办公带和片区步行商业带；“六组团”为下墩居住组团、新基西居住组团、新基东居住组团、中信新天地（查看地图）居住组团、雀巢咖啡工业组团和福地工业组团。
公建配套方面，规划区域内设中学2所，共73个初中班和42个高中班；小学3所共123个班；幼儿园8所共170个班；门诊部1个；占地12663平方米的居住区级体育活动场地1处；综合市场2处；居住小区级肉菜市场3处；公共停车场18处共47799平方米；公交首末站2处；公共厕所11处；消防站1个。
该片区北临城市中心区，南接正在规划中的周溪白马片区，东邻中央生活区，具有一定的区位优势。片区内路网密集，公共交通较为完善。片区内除了宏远地产早年开发的“宏远花园（查看地图）”、“宏景花园”以及中信地产2003年开发的“新天地”花园，还有近两年中天地产开发的“城市假日（查看地图）”1—3系列小户型楼盘、“城市风景（查看地图）”以及光大地产开发的“景湖湾畔（查看地图）”等大型楼盘。该片区居住者以白领为主。
从既有的开发格局来看，新基片区内，已从“宏远—中天—光大”三足鼎立的局面演变为光大地产与中天地产的竞争。去年11月，中天地产独自拿下宏图路北的六万多平方米的土地，12月又联合万科拿下与之紧邻的十二万多平方米的地块，近二十万平方米的土地将由中天和万科合作开发，随着光大地产“景湖湾畔”两期共16万平方米的土地开发殆尽，中天—万科地产成为这个片区内的主角，其他零星商住用地很难与之对抗。
不过也有业内人士坦言，该片区内和周边都有不少工厂，尤其是莞太路以东，有的跨国公司的工厂烟囱白天还冒着黑烟，除此之外还有为数不少的城中村，从整体生活环境来看素质不太高，居住价值一般。
“目前来看环境确实是差一点，尤其是莞太路以东片区，但是从长远来看，随着产业转型和城市升级的推进，一些工厂就得搬走，城中村也会被改造。而且莞太路以东片区紧靠中央生活区，能共享中央生活区的城市配套。”某发展商老总向记者表示。
2006年、2007年该片区内不少楼盘都有人为拔高房价的情形，有的楼盘开盘价就过了五千，去年更是涨到七千多，结果到去年底和今年初又或明或暗地降价。有业内人士认为，这一片区内开发比较散乱，导致楼盘品质参差不齐，除了人为拉高，价值层面很难支撑片区房价快速上涨，因此该片区内的楼盘价格只能稳跟，不能冒进。
