《商业项目市场调研报告》 纲要
《商业项目市场调研报告》 纲要
一、城市经济环境的分析和生活结构研究
◆ 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭构成、收入水平、消费水平等
◆ GDP发展状况及产业结构情况
◆ 消费品零售总额
◆ 商业增加值
◆ 城乡居民的人均可支配收入
◆ 城乡居民储蓄存款余额
二、区域经济结构调查与城市发展规划调查
◆ 公共设施状况
◆ 交通体系状况
◆ 道路状况、通行量
◆ 区域性质与功能特点
◆ 各项城区的机能
◆ 城市规划
三、城市商业发展规划及政策研究
◆商铺发展现状及布局情况
◆商铺发展规划
◆城市商业网点规划政策
四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析
◆ 区域商铺分布及经营业态详图
◆ 商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析
◆地区间的销售动向
◆大型主力店的动向
五、典型性竞争性项目调查与研究
六、地区未来商业地产的供应量分析
七、消费者消费行为调查与研究
◆地理细分调查分析
◆购买人群细分调查
◆年龄细分调查分析
◆经济状况细分调查分析
◆消费者交通和出行方式
◆购买者购买心理及行为分析
八、项目立地条件研究
◆道路类别及交通状况
◆项目地块自然与社会条件分析
◆顾客是否容易达到商业区
◆周边环境和公建设施
◆项目周围经济条件分析
◆项目SWOT分析
九、商圈的确定和研究
◆商圈的范围的确定
◆商圈的构成及顾客来源
《商业项目定位报告》纲要
一、项目竞争分析
Ø 主要物业品种设定
Ø 各物业品种的竞争分析
Ø 各物业品种的竞争策略
Ø 各物业品种的核心竞争力提炼
Ø 项目的竞争定位
二、项目主题定位
Ø 项目主题描述
Ø 主题的支撑点概述
Ø 项目主题的适应性分析
Ø 项目主题的差异性分析
Ø 项目主题的产品表现形式
Ø 项目主题的广告表现形式
三、项目产品定位
Ø 项目功能定位
Ø 项目业态选择
Ø 项目商业物业规划要点
Ø 项目商业产品设计要点（进深/面宽/楼层/面积）
四、目标客户定位
Ø 购买商铺的目标客户群分析
Ø 租赁使用商铺的目标群分析
Ø 购买客户群的市场细分
Ø 购买客户群的目标市场设定
Ø 购买商铺的客户定位
Ø 目标客户群的培育计划要点
五、商铺的经营定位
Ø 经营项目分析
Ø 经营项目定位
Ø 经营项目特色设计
Ø 主力店选择条件
六、价格定位
Ø 项目租金参数分析
Ø 项目售价参数分析
Ø 项目售价加权分析
Ø 各物业品种价格定位
《商业项目商业规划设计建议报告》纲要
一、整体规划设计方案综述
二、项目业态规划及功能分区建议
三、商铺铺型与铺位分割方案建议
四、外围交通组织流向建议
五、各平面层内部商业动线设计建议
六、单体通道及层高设置建议
七、建筑风格与立面效果设计方案建议
八、景观设计建议
九、公共配套功能设施建议
十、通道及公共共享空间装饰标准建议
十一、交铺装修标准建议
《商业项目营销策划报告》纲要
一、项目主题设计
Ø 候选主题的选择和优化
Ø 主题的差异性分析
Ø 主题的适应性分析
Ø 主题的表现建议
二、项目整体营销流程设计
Ø 开发流程的重要时间节点
Ø 销售工作的阶段性节点设定
Ø 各商铺销售片区的优先推广次序
Ø 工程形象进度和销售进度的配合
Ø 招商工作进度和销售进度的配合
三、入市阶段整体营销规划方案建议
Ø 营销方式建议
Ø 营销渠道建议
Ø 营销策略建议
Ø 营销计划安排建议
Ø 促销策略建议
四、价格策略执行计划建议
Ø 整体均价建议
Ø 分期均价建议
Ø 层差和朝向差分析
Ø 价目表建议
Ø 价格特别调整方式建议
Ø 付款方式建议
五、招商工作的对接建议
六、广告宣传策划建议
以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准
Ø 户外广告策略建议
Ø 报刊广告策略建议
Ø 电视广告策略建议
Ø 新闻炒作策略建议
Ø 其他广告和炒作策略建议
七、营销活动策划建议
以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准
Ø 开工仪式建议
Ø 开盘仪式建议
Ø 新闻发布会建议
Ø 封顶仪式建议
Ø 竣工仪式建议
Ø 展销会及论坛活动建议
Ø 客商联宜活动建议
八、项目形象及卖场包装
九、整体营销费用预算
